Нотариус Барселоны Бош Бажес

Кто платит нотариусу при продаже?

Вам нужно купить/продать дом? Позвоните сейчас и запишитесь на прием

Мы объясняем всю необходимую информацию о покупке и продаже дома: расходы, подписание ипотеки и процедуры, предшествующие сделке.

Как нотариусы с более чем 30-летним опытом работы в нотариальной конторе Bosch-Bages в Барселоне мы можем предложить вам услуги, соответствующие вашим потребностям, и проинформировать вас обо всех аспектах, связанных с этим видом нотариальных услуг.

Вы также можете отправить сообщение

    Имя и фамилия (обязательно)

    E-mail (обязательно)

    комментарий

    Покупка дома

    Нотариус – это должностное лицо, которое обнародует все виды документов, следя за тем, чтобы они соответствовали действующему законодательству. Это не обязательно присутствие нотариуса при продаже дома, но да Это важно при подписании вашей ипотеки.

    Как мы упоминали в начале статьи, согласно Гражданский кодекс, который представляет собой юридический сборник, регулирующий основы, связанные с продажей недвижимости, устанавливает, что:

    Расходы по выдаче документов оплачиваются продавцом. Пока те первого экземпляра и после продажи будут за счет покупателя, если не оговорено иное.

    Статья 1455 ГК РФ устанавливает, что расходы по купле-продаже, при которых необходимо присутствие нотариуса, должна взять на себя покупающая сторона. Кроме того, нотариальные услуги имеют регулируемую законодательством цену. пОни могут варьироваться от 600 до 875 евро в зависимости от дома и его местоположения.. Также очень важно добавить, что если есть продажа гаражного помещения, Нотариальные расходы берет на себя покупатель.

    Расходы на продажу

    Осуществить продажу дома 5 налогов, которые нужно заплатить. Если в частном договоре не указано иное, налоги будут уплачиваться в соответствии с действующим законодательством.

    Продавец уплачивает следующие налоги:

    • Прирост муниципального капитала.
    • Большая часть письма.

    При этом покупающая сторона будет исходить из следующего:

    • расходы Копии акта.
    • расходы регистрация регистрация.
    • налоги на передачу.

    В нотариальной конторе Bosch-Bages в Барселоне работает команда из более чем 20 человек, которые предлагают вам полный каталог нотариальных услуг, которые могут потребоваться любому физическому или юридическому лицу.

    Специализированный и обладающий обширным опытом работы в самых сложных аспектах, таких как наследство, завещания, ипотечные документы и т. д. Не стесняйтесь записаться на прием, если у вас есть какие-либо потребности.

    Присутствие нотариуса при подписании ипотеки

    Присутствие нотариуса обязательно при подписании ипотечного договора купли-продажи недвижимости. Нотариальные расходы при ипотеке составляют от 0,3% до 0,5% от общей суммы.. К этому расходу мы должны добавить копии покупателя и банка. Покупатель не должен беспокоиться ни о каких из этих расходов, которые берет на себя финансовое учреждение.

    Банк также несет Налог на документально подтвержденные юридические действия. Этот налог колеблется от 0,5% до 1,5%, по данным автономного сообщества, где происходит продажа имущества.

    Продажа в Земельном кадастре

    Когда акт письма закончен, вы должны перейти к его регистрация в электронном виде. Этот вариант настоятельно рекомендуется, так как он является гарантией от других документов, которые входят в Registro-де-ла Propiedad.

    Также возможно представление акта купли-продажи в реестр, посредством копии, заверенной нотариусом

    Вы советоваться любую информацию о делах в нашем Нотариус в Барселоне. Кроме того, в Bosch Bages вы можете записаться на онлайн-консультацию или записаться на видеоконференцию с нотариусом, чтобы задать любые вопросы.

    Процедуры перед написанием

    Прежде чем оформить у нотариуса акт о продаже дома, обе стороны обычно прибегают к составлению частного договора между продавцом и покупателем. Это также называется предварительным контрактом или в просторечии гобелен.

    В соответствии с Гражданский кодекс, частный договор полностью действителен. Таким образом, выражая волеизъявление сторон в желании установить правоотношения купли-продажи, этот договор совершенен и с обязательством обеих сторон его соблюдать.

    Покупатель вправе выбрать нотариуса. Предоставление публичного документа имеет более высокий эффект, чем частный. Кроме того, он обеспечивает юридическую и юридическую определенность в содержании. Таким образом, дело становится шлюзом для договора купли-продажи для доступа к Registro-де-ла Propiedad.

    Однажды перед нотариусом обе стороны заявляют о своей готовности предоставить продажу вместе со всеми соответствующими пунктами и соглашениями. Он будет достоверным (в отличие от частного документа), т. е. верным данным заявлениям сторон купли-продажи.

    раз иНотариус придал Верность и юридическую определенность акту купли-продажи, перейдет к проверке личности (с удостоверением личности или паспортом) покупателя и продавца. Также в случае проверки легитимности адвокатов, действующих от имени других лиц, для представления интересов несовершеннолетнего или юридического лица.

    Продавец должен доказать, что недвижимость свободна от аренды и жильцов. Нотариус попросит в Реестре отметку, которая удостоверяет личность владельца и что дом свободен от обвинений (арестов, с действующей ипотекой или залогом на землю).

    En la Продать скрипт Кадастровый номер дома должен быть аккредитован. Это будет вычтено из последней квитанции IBI, которая будет доставлена ​​продавцом. Также необходимо запросить описательный и графический кадастровый сертификат. Это будет включено в дело и имеет целью проверить, что Публичный договор с реестром.

    Наконец, будут запрошены сертификат энергоэффективности, сертификат пригодности для проживания и проверка платежных средств.

    Есть 2 особых случая:

    Схема получения прибыли или семейное проживание. Нотариус должен проверить предоставленный документ о праве собственности на землю и о том, является ли дом обычным местом жительства семьи. В этом случае будет запрошено согласие супруга продающей стороны.

    В брачный контракт, браки, которые составляют их режим совместной собственности, супруг продающей стороны должен дать согласие на указанную продажу.

    Официальное защитное жилище. Если продажа осуществляется на официально охраняемом доме, нотариус должен предупредить о максимальной цене, по которой этот дом может быть продан. Она никогда не может превышать установленную сумму. Покупатель должен подчиниться обязательствам, вытекающим из факта покупки данного типа жилья.

    Онлайн услуги нотариуса Барселоны

    Получить онлайн-консультацию можно в нотариальной конторе. Или, если вы предпочитаете, вы можете назначить встречу на видеоконференцию с нотариусом и задать свой вопрос.

    Этот вид нотариальных услуг онлайн идеален, когда не требуется подготовка документов. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить информацию.

    Мы также предлагаем другой тип онлайн-услуги, такой как запрос быстрые простые копии онлайн. Заполнив форму на странице, вы можете запросить простую копию в электронном виде.

    Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации об этой нотариальной услуге, запишитесь на прием у нас. Нотариус Барселоны. Наши специалисты будут рады ответить на ваши вопросы.

    Часто задаваемые вопросы о покупке и продаже


    Сколько стоит нотариальная подпись?:
    За легализацию подписи будет получено 6,010121 евро; За каждую дополнительную подпись, содержащуюся в том же документе, будет начислено 3,005061 евро.

    Что такое нотариальные сборы по закону?:
    Нотариальные сборы при покупке дома: эти расходы регулируются законом и составляют от 0,2% до 0,5% от общей стоимости приобретенной недвижимости (при желании нотариус может применить скидку 10%). Обычно он включает в себя заверенную копию документа и две простые копии.

    Когда оплачиваются расходы на написание?:
    Нотариальные сборы, НДС и сборы за регистрацию собственности должны быть оплачены во время подписания. Однако для ITP доступен период в 30 дней.

    Сколько берет нотариус за оформление б/у дома?:
    Расходы на оформление сделки — это расходы, взимаемые нотариусом, которые варьируются от 600 до 1200 евро. Надо учитывать НДС, так как при подписании акта необходимо оплатить весь НДС по дому.

    Сколько нотариус берет за договор купли-продажи?:
    Хотя сборы регулируются законом, на нотариальные расходы влияют такие факторы, как длина документа, количество копий или скидка, применяемая нотариусом. Они могут варьироваться от 400 до 500 евро за доступное жилье и от 800 до 1.000 евро за эксклюзивные дома.

    Сколько вы платите нотариусу при покупке квартиры?:
    Нотариальные сборы при покупке дома: эти расходы регулируются законом и составляют от 0,2% до 0,5% от общей стоимости приобретенной недвижимости (при желании нотариус может применить скидку 10%). Обычно он включает в себя заверенную копию документа и две простые копии.

    Сколько времени нужно нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи?:
    Время, необходимое нотариусу для подготовки документов, зависит от нескольких факторов, таких как сложность сделки и загруженность нотариуса. Однако в целом этот процесс обычно занимает от одной до трех недель.

    Где оплачиваются нотариальные услуги?:
    Оплата производится в нотариальной конторе в момент подписания акта.

    Что должен проверить нотариус в процедуре приобретения недвижимости?:
    Нотариус должен убедиться, что продавец действительно является владельцем дома. Это делается путем запроса простой записи в Реестре собственности, в которой также указывается, является ли дом бесплатным или нет. Консультируем, информируем и разрешаем сомнения.

    Какие документы нужно предоставить нотариусу, чтобы купить дом?:
    Это: DNI/CIF или действительная карта проживания. Семейное положение, супружеский режим и место жительства. Право собственности, будь то свидетельство о праве собственности, наследство или дарение (в этом случае также необходимо будет предоставить документ о принятии наследства).

    Что должен заплатить покупатель недвижимости?:
    Покупатель оплачивает все расходы, связанные с получением права собственности (нотариальные формы и их подготовка, регистрационный сбор, регистрационная проверка, протоколы, легализация документа, когда это применимо, и другие).

    Кто должен оплатить договор купли-продажи?:
    В договоре купли-продажи дома с самого начала предусматривается, кто будет нести ответственность за покрытие стоимости сделки; в большинстве случаев покупатель несет ответственность за внесение этого платежа для регистрации в качестве законного владельца недвижимости.

    Кто определяет способ оплаты при продаже?:
    В этом смысле средства платежа при продаже выбираются по соглашению между обеими сторонами, но всегда важно, чтобы они предоставили доказательства всех платежей как в договоре задатка, так и в публичном акте.

    Кто выбирает нотариуса, покупатель или продавец?:
    При продаже покупатель выбирает нотариуса. Например, при продаже лицо, обязанное оплатить большую часть нотариальных сборов, будет покупателем, поэтому он или она будет иметь право выбрать нотариуса, перед которым будет оформлена сделка.

    Кто оплачивает расходы на написание: покупатель или продавец?:
    Эту процедуру оплачивает покупатель. После того, как все вышеперечисленное будет сделано, пришло время оформить покупку у нотариуса, чтобы документы остались на ваше имя. Для этого продавец должен предоставить в оригинале следующие документы: Предыдущий документ, зарегистрированный в Реестре государственной собственности.

    Кто платит нотариальные сборы: покупатель или продавец?:
    Расходы по предоставлению документов несет продавец, расходы по первому экземпляру и остальную часть после продажи несет покупатель, если не оговорено иное.

    Кто оплачивает нотариальные и регистрационные сборы?:
    При этом Гражданским кодексом установлено, что расходы по публичному акту несет продавец, а расходы по первому и последующим экземплярам - покупатель (ст. 1455 ГК).

    Кто должен платить нотариальные сборы при продаже?:
    Если придерживаться действующего законодательства: «Расходы по выдаче акта несет продавец, расходы по первому экземпляру, а остальное после продажи несет покупатель, если не оговорено иное».


    Разработано с использованием плагина AB Dictionary для WordPress