НОТАРИАЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА СТАТЬЯ 18. 2 ЗАКОНА О КАТАСТРАХ НЕДВИЖИМОСТИ

УСТРАНЕНИЕ НЕПОЛАДОК

(Реестр и кадастровая серия) 

Если ваш документ о собственности не соответствует кадастру, вам следует продолжить чтение. Это запрос от недвижимость часто доходят до нотариальной конторы.

Согласование между Кадастром и Регистром - давнее стремление испанской системы недвижимости. За реформа Закона о кадастре недвижимости (далее - LCI) 2015 год и ипотечное законодательство эта проблема решена.

Мы должны исходить из того факта, что такое согласование не только поднимает практические проблемы первой величины, но и что достижение такого согласования - вопрос, который может стать очень сложным. Сказав это, необходимо подтвердить, что все вовлеченные секторы прилагают огромные усилия для достижения соответствия действительности с Кадастром и, следовательно, с Регистром. 

Соглашение между Кадастром и Реестром требует краткого комментария. В этой небольшой работе мы имеем дело с механизмами, предусмотренными кадастровым законодательством (LCI), чтобы кадастровое графическое изображение соответствовало действительности. В этом есть здравый смысл, и сегодня с существующими техническими средствами это возможно. Другое дело - предоставить фактическое описание собственности с мощными эффектами, которые ипотечное законодательство предоставляет для прав, таких как права собственности. Нотариус Энрик Бранкос занимается освещением этой проблемы и исходит из того принципа, что независимо от того, насколько имущество является объектом закона, несоответствие в отношении физических обстоятельств является фактом, который остается за пределами реестра и подлежит доказыванию в судах. 

Помимо теоретического вопроса, теперь я хочу прокомментировать, как регистрировать, отменять или изменять физические характеристики кадастровых участков в соответствии с реальностью. Поэтому исходим из того, что реальность и кадастр не совпадают. Некоторые примеры поясняют: 

  • В доме еще один этаж. 
  • Площадь фермы больше или меньше той, что отражена в кадастре. 
  • Границы неправильные. 

С другой стороны, мы не должны забывать, что исправление Кадастра влияет на Реестр. Во многих случаях эти расхождения связаны с разницей в площади фермы. Часто разница между Кадастром и Реестром невелика. Под малым следует понимать менее 10 процентов поверхности. регистрационный (ст. 9 б) парф., шестая) или кадастровый (ст. 45 ЛКИ).

Позвольте мне вкратце указать, как хозяйство получает доступ к Кадастру. Доступ к Кастро называется включить. Включение означает не только первый доступ к Кадастру, но также внесение изменений или модификаций для того, чтобы кадастровый участок соответствовал действительности. Сам LCI называет это регистрация, отмена или изменение кадастрового описания недвижимости (статья 13 LCI).

Этот конец регулируется в Статья 11 ICL. 

Методы регистрации или доступа фермерского хозяйства к Кадастру:

1.- Заявления, сообщения и запросы

Они подлежат регулированию в Статья 13 ICL который относится к процедуре регистрации посредством деклараций; Статья 14 ICL который относится к процедуре регистрации посредством коммуникации; Статья 15. который относится к процедуре регистрации путем подачи заявки.  

Статья 16 содержит общие правила, а статья 17 касается уведомления и вступления в силу актов регистрации посредством процедуры заявления или сообщения. 

Короче говоря, земельные участки попадают в кадастр, потому что есть декларация заинтересованной стороны., сообщение официального или обращение Администрации к физическому лицу о включении его собственности в кадастр. 

2.- Исправление неточностей

В кадастр также вносятся изменения с помощью процедура исправления несоответствия и исправление, регулирующее ст., 18 ЛКИ.  Эта процедура состоит из двух частей. Процедура, которая начинается с администрация (статья 18.1 LCI) и порядок Нотариус для исправления неточностей. Данная процедура регламентирована п. 2 статьи 18 ИМС и предназначена для исправления несоответствий между реальностью и кадастром. Он материализуется в акт нотариуса  конкретные, но я не вижу никаких неудобств в том, что это также материализуется в акте, например, о продаже или сегрегации, где обнаруживается несоответствие между реальностью и кадастром. 

Требования к оформлению нотариального действия: 

  • Авторизовать факт, действие или дело в публичном документе. Например, продажа или сегрегация. 
  • Наличие несоответствия между физической реальностью и кадастровой сертификацией (ст. 18.2 LCI). 
  •  Аккредитация нотариуса любыми способами доказательства, разрешенными законом о несоответствии (статья 18.2 с).
  • Уведомление соседей, которых может коснуться несоответствие. Соседний должен быть затронут по усмотрению нотариуса. Например, если возможно вторжение в общие элементы, Президент Сообщества будет уведомлен. Напротив, если это ферма с горизонтальным режимом собственности, а границы с соседними фермами фиксированы и неоспоримы, они не должны быть уведомлены, поскольку они ни в коем случае не затронуты. 
  • 20 дней без противодействия. Нотариус внесет новое описание в документ или предоставит вместе с ним новый документ. 
  • В течение 20 дней пострадавший сосед выражает протест или Если он не будет должным образом аккредитован, нотариус внесет его в публичный документ и телематическими средствами проинформирует Главное управление Земельного реестра о его существовании, чтобы в случае необходимости он мог инициировать соответствующую процедуру (ст. 18 , d LCI).

Короче говоря, это простая процедура, когда нет возражений.

У нотариуса Bosch-Bages в Барселоне вы можете проконсультируйтесь с этой службой.

При желании вы можете сделать онлайн-консультацию у нотариуса. Вы также можете записаться на видеоконференцию с нотариусом и сможете разрешить свои сомнения. Этот вид нотариальных услуг онлайн идеально подходит, когда вам не нужно приступать к составлению документов. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить дополнительную информацию.

Мы также предлагаем другой тип онлайн-услуги, такой как запрос быстрые простые копии онлайн. Заполните форму на странице, и вы можете запросить простую копию в электронном виде.

В качестве анекдота прокомментируем, что слово кадастр часто ищут в Google как катарсус, согласно информации, предоставленной поисковой системой, однако поиск корректируется автоматически.