Новая базовая стоимость – это понятие, определяемое Главным управлением кадастра в результате анализа цен всех сделок с недвижимостью, совершенных перед нотариусом, на основе кадастровых характеристик каждого объекта.

Это значение, введенное Закон 11/2021 от 9 июля о мерах по предотвращению налогового мошенничества, транслирующий Директиву (ЕС) 2016/1164. Этот закон, уже вступивший в силу, не имеет обратной силы и не распространяется на операции, совершенные с датой до 2022 года.

Кроме того, мы должны отличать ее от кадастровой стоимости тем, что они хотя и являются родственными стоимостями, но являются разными понятиями. 

Кадастровая стоимость – это оценка конкретного имущества на основе применения критериев, включенных в отчет муниципалитета о стоимости. В нем будут учтены такие вопросы, как местонахождение недвижимости, стоимость строительства, рыночная стоимость земли. 

Что такое эталонная стоимость и какие изменения она включает в себя при продаже недвижимости? 

С 1 января 2022 года новая кадастровая справочная стоимость будет являться налогооблагаемой базой для налога на наследство и дарение и налога на передачу собственности и документально подтвержденных юридических действий (ITP), если заявленная цена или стоимость вознаграждения не выше. Следовательно, эталонная стоимость будет действовать как минимальная налоговая база для этих налогов, в отличие от кадастровой стоимости, которая служит налоговой базой для налога на недвижимость. 

Базовая стоимость составляет налоговую базу недвижимости. Под этим мы подразумеваем, что эта стоимость будет базой, по которой владелец недвижимости должен будет платить налоги. По закону, как мы уже говорили, она не может превышать рыночную стоимость, но, если последняя выше эталонной стоимости, она будет взята в качестве налоговой базы, так как всегда будет браться наибольшая стоимость.

До сих пор налоги рассчитывались на основе рыночной стоимости имущества. По этой причине налоговая служба могла проверить операцию и заставить ее заплатить больше, если бы было доказано, что имущество было продано ниже рыночной стоимости, но, тем не менее, это повлекло за собой множество ненужных судебных разбирательств. 

 С этого года все изменится, поскольку будет установлено справочное значение, которое будет определять, что должно облагаться налогом. Эта стоимость была создана кадастром, и для ее определения будут учитываться акты купли-продажи, совершенные в предыдущем году в каждой области. По состоянию на 1 января 2022 года это значение начало применяться, что может повлиять только на налог на имущество в отношении недвижимости, приобретенной на вышеупомянутую дату.

Если вы хотите воспользоваться нашими услугами, перейдите на наш нотариус в Барселоне.