Что такое декларация о новой работе?

Что такое декларация о новом строительстве? Это декларация, которая удостоверяет строительство здания или изменение уже сделанного сооружения, которое осуществляется на земле. 

С основной целью отразить текущую реальность и правовую реальность выдается публичный акт, подтверждающий произошедшие события, то есть существование постройки или пристройки. Этот публичный акт, в котором объявляется строительство нового объекта, уже завершенного или подлежащего завершению, будет зарегистрирован (самый важный факт всей юридической процедуры) в Земельной книге. После проверки в Реестре эта конструкция регистрируется.

Существующие методы

Там  два вида объявления Новой Работы:

    1. Декларация о завершении строительства нового здания: Эта ситуация возникает, когда строительство объекта, модификации или расширения уже полностью завершено. Завершение должно быть записано в Нотариальное свидетельство об окончании работы. Этот сертификат включает в себя сертификат об окончании работы, обязательную десятилетнюю страховку и сертификат энергоэффективности.
    1. Декларация нового строительства в строительстве: Эта ситуация возникает, когда здание возводится на участке земли или строительство находится в процессе расширения или реформирования, но еще не завершено. 

Обязательна ли декларация нового строительства?

В принципе это не обязательно. Подавляющее большинство записываемых действий являются добровольными (Принципы Rogation). Однако желательно зарегистрировать новую работу в  объект иметь возможность профинансировать гипотетическую продажу или просто привести в соответствие физическую реальность с реестром. 

Если недвижимость строится девелопером или строительной компанией, необходимо будет сделать Декларацию о новых работах, чтобы иметь возможность заложить недвижимость, а также на практике продать ее. 

С другой стороны, если это конструкция, выполняемая частная собственность на собственной земле и в личное пользование, это не обязательно  сказал декларации, но это удобно. Стоит отметить, что для этого человека Декларация о новом строительстве будет необходима для заключения контракта на поставку, продажи дома или предоставления гарантии.  ипотека земли. 

Каковы функции нотариуса?

Чтобы декларация о новом строительстве могла получить доступ к Registro-де-ла Propiedad, его нужно будет присуждать в дело перед нотариусом. 

Чтобы связаться с нотариусом Bosch & Bages и записаться на прием, запишитесь на Нажмите aquí.

Основная функция нотариуса - проверить соответствие соответствующих разрешений, лицензий, требований и разрешений, а также других требований, предусмотренных законом. 

Чтобы предоставить этот публичный документ, потребуется следующая документация: 

Нужная документация

  1. Лицензия городского совета, дающая право на строительство на основе представленного проекта. 
  2. Сертификат компетентного специалиста, подтверждающий, что здание находится в стадии строительства или что оно уже закончено. 
      • Если строительство продолжается, компетентный техник должен будет доказать, что строительство ведется в соответствии с проектом, на который выдана лицензия. 
      • Если строительство завершено, техник удостоверяет, что оно построено в соответствии с утвержденным проектом. 
  1. Аренда XNUMX-летней страховки от повреждений и поручительства для покрытия материального ущерба, причиненного неисправностями или дефектами в здании. 
      • Сегодня только десятилетнее страхование,  из-за пороков или дефектов, которые возникают или влияют на фундамент, опоры, балки, перекрытия, несущие стены или другие конструктивные элементы, и которые напрямую ставят под угрозу механическое сопротивление и устойчивость здания.
      • В случае Саморекламы нет необходимости заключать Десятилетнюю страховку, то есть  то физическое или юридическое лицо, которое строит собственный дом для одной семьи для собственного использования. Однако, если есть передача между живым эфиром, это будет необходимо.
  1. Возьмите строительную книгу.
  1. Иметь свидетельство о проживании или лицензию на первое занятие (не во всех автономных сообществах требуется представление этих документов).
  2. Сертификат энергоэффективности здания.

Если вы соответствуете всем требованиям, процедуру регистрации Акта в Реестре будет выполнять сам нотариус. В этом случае Реестр зарегистрирует декларацию в реестре недвижимого имущества, где зарегистрировано имущество сайта. 

В Реестре будет записана строительная информация. Будет указано, сколько этажей в здании, площадь занимаемого участка, построенные квадратные метры, горизонтальность ...

применимое право

Этот вопрос частично является обязанностью государства, а частично - автономных сообществ.

Для обеспечения соответствия рекомендуется обратиться к нотариусу, который подробно проинформирует вас о юридических требованиях. 

С другой стороны, независимо от законодательства каждой общины, существуют законы штата, применимые к Декларации о новом строительстве. Эти стандарты:

  1. Закон о почвах
  2. Закон об управлении зданием
  3. Ипотечное право
  4. Королевский указ о регистрации актов городского характера

Каковы затраты?

  • налогообложение: вам придется заплатить налог в размере Документированные правовые акты. Это зависит от каждого автономного сообщества. 
  • Нотариальные сборы: Сборы нотариуса, которые будут рассчитываться в зависимости от стоимости здания. НДС будет добавлен. 
  • Сборы за регистрацию: Вам придется заплатить регистрационный сбор. За каждую регистрацию обычно взимается одна и та же сумма. То же самое и с нотариусами, потому что мы сталкиваемся с общегосударственными тарифами. 

Проверить эту услугу в Bosch-Bages вы Нотариус Барселоны.

Вы также можете сделать онлайн-консультацию в нотариальной конторе. Или, если хотите, вы можете записаться на видеоконференцию с нотариусом и задать свой вопрос. Этот вид нотариальных услуг онлайн идеален, когда не требуется подготовка документов. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить информацию. 

Мы также предлагаем другой тип онлайн-услуги, такой как запрос быстрые простые копии онлайн. Заполнив форму на странице, вы можете запросить простую копию в электронном виде.