Quem paga o notário em uma venda?
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Explicamos-lhe toda a informação necessária sobre a compra e venda de casa: Despesas, assinatura da hipoteca e procedimentos prévios à escritura.
Como notários com mais de 30 anos de experiência, no Cartório Notarial Bosch-Bages de Barcelona podemos oferecer-lhe um serviço adequado às suas necessidades e informá-lo de todos os aspectos relacionados com este tipo de serviço notarial.
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Compra de uma casa
O notário é um funcionário que torna públicos todos os tipos de documentos, certificando-se de que cumprem a legislação em vigor. Não é obrigatório a presença de um notário na venda de uma casa, mas sim É essencial na assinatura do seu crédito à habitação.
Como mencionamos no início do artigo, de acordo com o Código Civil, que é o compêndio legal que regulamenta as bases relativas à alienação de imóveis, estabelece que:
As despesas de outorga das escrituras serão pagas pelo vendedor. Enquanto os da primeira cópia e após a venda serão por conta do comprador, salvo acordo em contrário.
O artigo 1455 do Código Civil estabelece que as despesas da escritura, em que é necessária a presença de notário, devem ser assumidas pelo comprador. Além disso, os serviços notariais têm um preço regulado por lei. PPodem variar entre os 600€ e os 875€, consoante a casa e a sua localização.. É também muito importante acrescentar que se houver venda de um lugar de garagem, As despesas notariais são assumidas pelo comprador.
Despesas da venda
Para realizar a venda de uma casa 5 impostos a pagar. Desde que não seja indicado o contrário em um contrato privado, os impostos serão pagos de acordo com a lei vigente.
A parte vendedora pagará os seguintes impostos:
- Ganho de Capital Municipal.
- A maior parte da escrita.
Enquanto a parte compradora assumirá o seguinte:
- Gastos Cópias da escritura.
- Gastos registro registro.
- impostos de transmissão.
O Cartório Notarial Bosch-Bages de Barcelona conta com uma equipe de mais de 20 pessoas que lhe oferecem o catálogo completo de serviços notariais que qualquer pessoa, empresa ou entidade pode necessitar.
Especializada e com vasta experiência comprovada nos aspectos mais complexos como heranças, testamentos, escrituras hipotecárias, etc. Não hesite em marcar uma consulta se tiver alguma necessidade.
Presença do notário na assinatura da hipoteca
A presença de um notário é obrigatória na assinatura da hipoteca para a venda de um imóvel. A despesa notarial em uma hipoteca é de 0,3% a 0,5% do valor total. A esta despesa devemos adicionar as cópias do comprador e do banco. O comprador não deve se preocupar com nenhuma dessas despesas, que são assumidas pela instituição financeira.
O banco também carrega o Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados. Este imposto varia entre 0,5% e 1,5%, de acordo com a comunidade autónoma onde ocorre a venda do imóvel.
A venda no Registo Predial
Terminado o ato de escrever, deve-se proceder à sua inscrição por processo eletrônico. Esta opção é altamente recomendada, pois é uma garantia contra outros documentos que entram no Registro de la Propiedad.
Também é possível apresentação da escritura de venda no cartório, por meio de cópia autenticada pelo notário
Você pode consultar qualquer informação sobre ações em nosso Tabelião em Barcelona. Além disso, na Bosch Bages você pode fazer uma consulta online ou solicitar um agendamento para fazer uma videoconferência com o cartório para tirar qualquer dúvida.
Procedimentos antes de escrever
Antes de conceder uma escritura perante um notário para a venda de uma casa, ambas as partes costumam recorrer à elaboração de um contrato particular entre vendedor e comprador. Isso também é chamado de pré-contrato ou coloquialmente tapeçaria.
Conforme Código Civil, o contrato privado é perfeitamente válido. Desta forma, expressando-se a declaração de vontade das partes em querer estabelecer uma relação jurídica de venda, aquele contrato é aperfeiçoado e com a obrigação de ambas as partes em cumpri-lo.
O comprador tem o direito de escolher o notário. A concessão de documento público tem efeitos superiores aos do privado. Além disso, proporciona segurança jurídica e jurídica no conteúdo. Desta forma, o documento público passa a ser a porta de entrada para o contrato de venda acessar o Registro de la Propiedad.
Uma vez perante um notário, ambas as partes declaram a sua vontade de conceder a venda, juntamente com todas as cláusulas e acordos pertinentes. Será confiável (ao contrário do documento particular), ou seja, é dada fé às declarações das partes na venda.
uma vez eO tabelião deu Fé e segurança jurídica ao ato da venda, procederá à verificação da identidade (com BI ou passaporte) do comprador e do vendedor. Também no caso de verificação da legitimidade dos procuradores que agem por conta de outrem, por representarem menor ou pessoa jurídica.
O vendedor deve provar que o imóvel está livre de locações e ocupantes. O notário solicitará à Conservatória uma nota que comprove a identidade do proprietário e que a casa está isenta de encargos (apreensões, com hipoteca ou penhor do terreno).
Em vender roteiro O número de referência cadastral da casa deve ser acreditado. Este será descontado do último recibo do IBI, que será entregue pelo vendedor. Também é necessário solicitar uma certidão cadastral descritiva e gráfica. Este será incorporado à escritura e tem por finalidade verificar se o Escritura pública com o cartório.
Por fim, será solicitado o Certificado de Eficiência Energética, o Certificado de Habitabilidade e a verificação dos meios de pagamento.
Existem 2 casos especiais que são:
Esquema de lucro ou residência familiar. O notário deve verificar o documento fornecido da propriedade do terreno e se a casa constitui a residência habitual da família. Nesse caso, será solicitado o consentimento do cônjuge do vendedor.
No contrato de casamento, os casamentos que constituam o seu regime de comunhão de bens, o cônjuge do vendedor deve consentir na referida venda.
Carcaça de Proteção Oficial. Se a venda for constituída sobre casa oficialmente protegida, o notário deve avisar sobre o preço máximo que essa casa pode ser vendida. Isso nunca pode exceder o valor fixo. O comprador deve submeter-se às obrigações impostas pelo facto de adquirir este tipo de habitação.
Serviços online do notário de Barcelona
Você pode fazer uma consulta online no cartório. Ou se preferir você pode marcar uma consulta para uma videoconferência com o notário e tire sua dúvida.
Este tipo de serviço notarial online é ideal quando não é necessária a preparação de documentos. Clique neste link: cartório online para solicitar informações.
Também oferecemos outro tipo de serviço online como o pedido cópias simples rápidas online. Ao preencher o formulário na página pode solicitar a sua cópia simples eletronicamente.
Caso tenha interesse em receber mais informações sobre este serviço notarial, solicite uma consulta em nosso Notário de barcelona. Nossos profissionais terão prazer em responder suas dúvidas.
Perguntas frequentes sobre compra e venda
Serão recebidos 6,010121€ pela legitimação da assinatura; Por cada assinatura adicional contida no mesmo documento serão acumulados 3,005061€.
Taxas notariais na compra de casa: Esta despesa é regulada por lei e varia entre 0,2% e 0,5% do valor total do imóvel adquirido (o notário pode aplicar um desconto de 10% se desejar). Normalmente, inclui uma cópia autorizada da escritura e duas cópias simples.
As taxas notariais, o IVA e as taxas de registo predial devem ser pagas no momento da assinatura. Para o ITP, porém, está disponível um período de 30 dias.
As despesas de escritura são as despesas cobradas pelo notário, que variam entre 600€ e 1200€. Devemos ter em conta o IVA, pois ao assinar a escritura deverá ser pago todo o IVA da casa.
Embora os honorários sejam regulamentados por lei, fatores como a duração da escritura, o número de exemplares ou o desconto aplicado pelo notário influenciam as despesas do notário. Podem variar entre os 400 ou 500 euros, para escritura de habitação acessível, e 800 ou 1.000 euros, para habitação exclusiva.
Taxas notariais na compra de casa: Esta despesa é regulada por lei e varia entre 0,2% e 0,5% do valor total do imóvel adquirido (o notário pode aplicar um desconto de 10% se desejar). Normalmente, inclui uma cópia autorizada da escritura e duas cópias simples.
O tempo que um notário leva para preparar as escrituras depende de vários fatores, como a complexidade da transação e a carga de trabalho do notário. Porém, em geral, o processo costuma levar de uma a três semanas.
Seu pagamento é feito no Cartório Notarial no momento da assinatura da escritura.
O notário deve garantir que o vendedor é, de facto, o proprietário da casa. Isso é feito solicitando uma simples nota no Registro de Imóveis, que também indica se a casa está ou não isenta de encargos. Aconselhar, informar e esclarecer dúvidas.
São eles: DNI/CIF ou cartão de residência válido. Estado civil, regime matrimonial e domicílio. Título do imóvel, quer se trate de escritura de propriedade, herança ou doação (neste caso também deverá ser apresentado o documento de aceitação da herança).
O comprador suporta todas as despesas correspondentes à obtenção do título de imóvel (formulários notariais e sua preparação, taxa de registo, diligências de registo, atas, legalização do documento quando aplicável, entre outras).
O contrato de compra de casa contempla desde o início quem será o responsável pela cobertura do custo da escritura; na maioria das vezes o comprador tem a responsabilidade de efetuar esse pagamento para se registar como proprietário legal do imóvel.
Neste sentido, o meio de pagamento numa venda é escolhido de comum acordo entre ambas as partes, mas é sempre imprescindível que estas comprovem todos os pagamentos tanto no contrato de depósito como na Escritura Pública.
Numa venda, o comprador é quem escolhe o notário. Por exemplo, numa venda, quem estiver obrigado a pagar a maior parte dos emolumentos notariais será o comprador, pelo que terá o direito de escolher o notário perante o qual será celebrada a escritura.
Este procedimento é pago pelo comprador. Feito o acima, é hora de formalizar a compra em cartório para que a escritura fique em seu nome. Para tal, o vendedor deverá apresentar os seguintes documentos em original: A escritura anterior inscrita no Registo Público de Imóveis.
Os custos da outorga da escritura serão suportados pelo vendedor e os da primeira via e os restantes após a venda serão suportados pelo comprador, salvo acordo em contrário.
A este respeito, o código civil estabelece que o vendedor arca com os custos da escritura pública, e o comprador arca com os da primeira via e das subsequentes (art. 1455 Código Civil).
Se aderirmos à legislação em vigor: “As despesas de outorga da escritura serão suportadas pelo vendedor e as da primeira via e as restantes após a venda serão suportadas pelo comprador, salvo acordo em contrário.”
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