O que são ATOS LEGAIS DOCUMENTADOS?

Os atos legais documentados, geralmente abreviado como AJD, são regulamentados nos artigos 27 a 44, do Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de setembro. Está aprovado no Texto Consolidado da Lei de Impostos sobre Transmissões de Imóveis e Atos Legais Documentados. É um imposto que vem da Administração Pública e é cobrado pela Comunidade Autônoma como forma indireta de financiamento da instituição.

Esta homenagem será aplicada no documentos notariais, documentos comerciais e documentos administrativos, que refletem transferências patrimoniais pesado, operações atos jurídicos corporativos e documentados. também é conhecido como taxa de hipoteca.

Em documentos notariais, existem dois tipos de ônus:

  1. Cota fixa: usado para matrizes e cópias de escrituras e escrituras notariais. Também para a utilização de testemunhos, que deve ser feito em papel carimbado (exceto cópias simples). 
  1. Taxa variável. As primeiras cópias de escrituras e atos notariais, quando o objeto for quantidade ou coisa de valor, têm atos ou contratos que podem ser registrados nos Registros de Propriedade, Comércio, Propriedade Industrial e Imobiliária.

O que O ato legal está documentado em um empréstimo imobiliário?

É a homenagem que onerar um empréstimo hipotecário e que se baseia no capital, juros e custos que são garantidos com a hipoteca. O pagamento do Imposto sobre Atos Legais Documentados (AJD) é exigido uma vez que a escritura pública tenha sido concedida. O imposto é estadual, sendo atualmente gerido e arrecadado pela Comunidade Autônoma competente onde a hipoteca é feita, pois lembramos que este tipo de imposto é atualmente uma competência transferida.

legislação

A oneração de Actos Legais Documentados em matéria de crédito com garantia hipotecária não deixou de ser polémica desde a alteração da Lei dos impostos.  ITP (Imposto sobre Transmissão de Imóveis) e AJD (Ato Legal Documentado), ambos sujeitos ao mesmo texto legal. 

O Plenário da Câmara Contencioso-Administrativa do Supremo Tribunal Federal proferiu sentenças contraditórias sobre a matéria. No final, manteve a interpretação de que o imposto deveria ser pago pelo cliente do Banco, ou seja, o devedor. Por fim, o Real Decreto-Lei 17/2018, de 8 de novembro, altera o Texto Consolidado da Lei do Imposto sobre as Transmissões Patrimoniais e Atos Legais Documentados, aprovado pelo Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de setembro.

Com essa modificação, o artigo 68.2 do Regulamento Tributário sobre Transmissões Patrimoniais e Atos Legais Documentados, que na época estabelecia que o devedor era o contribuinte que pagou o valor do imposto por sua conta, foi objeto de reforma.

Quem é o contribuinte tributário dos atos jurídicos documentados?

Uma vez que o nova modificação da lei aprovado pelo Governo, o sujeito passivo vai se tornar o emprestador, ou seja, o banco que assinou o contrato de empréstimo hipotecário. Assim, o tomador deixa de ser o tomador, como acontecia com a regulamentação anterior. 

Quanto tempo tenho para pagar o imposto sobre atos jurídicos documentados?

O contribuinte terá o prazo de um mês para tributar esse imposto nos cofres estaduais. Se o prazo para pagamento for ultrapassado, o sujeito responderá com juros de mora, ou seja, juros de mora. 

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