Neste artigo vamos explicar o que é o propriedade nua, um conceito relacionado com o heranças y testamentos. Definiremos o termo e detalharemos aspectos pouco conhecidos do mesmo.

O proprietário nu é a pessoa que possui uma propriedade, mas com poderes muito limitados sobre ela. Para entender os poderes que o proprietário nu tem sobre uma propriedade, e para entender o seu conceito, é importante primeiro entender a distinção entre titularidade plena, titularidade nua e usufruto.

A principal distinção entre taxa simples, propriedade nua e usufruto.

A propriedade plena é a forma majoritária e usual de obter propriedade. É constituído por duas figuras jurídicas, a titularidade nua e o usufruto, que podem ser usufruídos separadamente e que, se o fizerem, limitam os poderes que o proprietário tem sobre o imóvel.

Propriedade plena = propriedade nua + usufruto

  • Controlo total: A propriedade plena é a forma mais comum de aquisição de propriedade. Assume a plena propriedade do mesmo e, portanto, a sua disponibilidade sem limitações.
  •  propriedade nua: O nu-proprietário é o dono do imóvel, mas não tem seu uso e gozo. Para fins práticos, mesmo que você não possa usar ou alugar o imóvel, você pode vender a propriedade nua para terceiros ou usá-lo como garantia.
  • Usufruto: O usufrutuário tem o uso e gozo da propriedade, ao contrário do proprietário nu, mas não a possui. Você pode usufruir do bem durante o período de seu direito e também pode alugá-lo para obter uma renda com ele.

Essa distinção entre os três termos jurídicos facilita a definição do conceito em estudo.

O que é propriedade nua?

É o direito que uma pessoa tem sobre um bem de que é titular, com a limitação de não ter direito à sua posse ou gozo e gozo. Portanto, supõe a titularidade do imóvel, embora não implique seu gozo e gozo ou sua posse, que o usufrutuário terá.

O direito de uso ou aproveitamento da propriedade pertence ao usufrutuário e terá-o até ao termo do usufruto. No entanto, o proprietário nu tem o poder de transferir a propriedade nua por meio de uma venda ou doação, e o poder de usá-la como garantia, por exemplo, em um empréstimo hipotecário.

A sua aquisição: Herança, Venda ou Doação

Tradicionalmente, a forma mais comum de obtê-lo em um imóvel tem sido por Herança. No entanto, também existem outras formas de aquisição, como doação ou venda.  

  • Aquisição por herança: É comum estabelecer no testamento um legado de usufruto vitalício para uma determinada pessoa, normalmente o cônjuge viúvo. Nesses casos, os herdeiros receberão apenas a propriedade nua do imóvel.
  •  Aquisição por venda: A venda do imóvel nu é uma opção para quem deseja transferir o imóvel para obter um benefício econômico, mas mantendo seu uso e gozo. É uma prática favorecida principalmente por aqueles idosos com necessidades econômicas.
  • Aquisição por doação: Embora menos comum, existe também a possibilidade de doação de titularidade nua, ficando o direito de uso e gozo (usufruto) nas mãos do proprietário anterior.

Aviso: este artigo não é um conselho fiscal personalizado. Para obter mais informações, entre em contato com uma agência tributária ou com nosso Tabelião em Barcelona.