DE NOTARIËLE PROCEDURE VAN ART, 18. 2 VAN DE ONROEREND GOED CATASTRE WET

DE OPLOSSING VAN VERSCHILLEN

(Register en kadasterreeks) 

Als uw eigendomsakte niet overeenkomt met het kadaster, moet u blijven lezen. Het is een vraag van onroerend goed sector vaak dat het het kantoor van de notaris bereikt.

De overeenstemming tussen het kadaster en de griffie is een oude ambitie van het Spaanse vastgoedsysteem. Achter de hervorming van de kadasterwet inzake onroerend goed (hierna LCI) het jaar 2015 en de hypotheekwetgeving dit probleem is verholpen.

We moeten uitgaan van het feit dat een dergelijke concordantie niet alleen praktische problemen van de eerste orde oproept, maar dat het bereiken van een dergelijke concordantie een zaak is die zeer complex kan worden. Dit gezegd hebbende, moet worden bevestigd dat alle betrokken sectoren zich enorm inspannen om de overeenstemming van de werkelijkheid met het kadaster en dus met de griffie te bereiken. 

De overeenkomst tussen het kadaster en de griffie vereist een korte opmerking. In dit werkje behandelen we de mechanismen die de kadasterwetgeving (LCI) biedt, zodat de kadastrale grafische weergave overeenkomt met de werkelijkheid. Het is iets van gezond verstand en dat is vandaag met de bestaande technische middelen mogelijk. Een ander ding is om de feitelijke beschrijving van het onroerend goed te voorzien van de krachtige effecten die de hypotheekwetgeving toekent aan rechten, zoals eigendomsrechten. De notaris Enric Brancos behandelt het benadrukken van dit probleem en vertrekt vanuit het principe dat ongeacht hoeveel het eigendom het voorwerp van de wet is, de discrepantie met de fysieke omstandigheden is een feit dat buiten de griffie blijft en onderworpen is aan bewijs voor de rechtbanken. 

Afgezien van een theoretische vraag, wil ik nu iets zeggen over het registreren, annuleren of wijzigen van de fysieke omstandigheden van kadastrale percelen met de realiteit. Daarom gaan we uit van het feit dat realiteit en kadaster niet samenvallen. Enkele voorbeelden zijn ter verduidelijking: 

  • Het gebouw heeft nog een verdieping. 
  • De oppervlakte van de boerderij is groter of kleiner dan die weerspiegeld in het kadaster. 
  • De grenzen kloppen niet. 

Anderzijds mogen we niet vergeten dat de correctie van het kadaster de griffie beïnvloedt. In veel gevallen zijn deze verschillen het gevolg van verschillen in de oppervlakte van een bedrijf. Vaak is het verschil tussen het kadaster en de griffie klein. Met klein moet worden bedoeld minder dan 10 procent van het oppervlak register (art, 9 b) parf, zesde) of kadastraal (kunst, 45 LCI).

Laat me kort aangeven hoe een boerderij het kadaster bereikt. Toegang tot de Castro wordt genoemd op te nemen​ Opnemen betekent niet alleen voor het eerst toegang krijgen tot het kadaster, maar ook aanpassingen of aanpassingen aanbrengen om het kadastrale perceel te laten samenvallen met de werkelijkheid. LCI noemt het zelf registratie, annulering of wijziging van de kadastrale beschrijving van de eigendommen (artikel 13 LCI).

Dit einde is geregeld in de artikel 11 van de ICL. 

De methoden voor het opnemen van of toegang krijgen tot het kadaster van een boerderij zijn:

1.- Verklaringen, mededelingen en verzoeken

Ze zijn onderworpen aan regelgeving in de artikel 13 van de ICL die verwijst naar de oprichtingsprocedure door middel van verklaringen; Artikel 14 van de ICL die verwijst naar de oprichtingsprocedure door middel van communicatie; Artikel 15 die verwijst naar de oprichtingsprocedure door toepassing.  

Artikel 16 bevat gemeenschappelijke regels en artikel 17 verwijst naar de kennisgeving en de doeltreffendheid van oprichtingshandelingen door middel van de verklaring of de communicatieprocedure. 

Kortom, de percelen krijgen toegang tot het kadaster omdat er een verklaring van de belanghebbende is, een mededeling van een ambtenaar of een verzoek van de administratie aan het individu om zijn eigendom in het kadaster op te nemen. 

2.- Correctie van afwijkingen

Ook het kadaster wordt gewijzigd door middel van een procedure voor discrepantiecorrectie en rectificatie die de art, 18 van de LCI.  Deze procedure ontvouwt zich in tweeën. De procedure die begint met de Administratie (art, 18.1 LCI) en de procedure Notaris voor correctie van afwijkingen​ Deze procedure is geregeld in nr. 2 van artikel 18 van de LCI en heeft tot doel de discrepanties tussen de werkelijkheid en het kadaster te corrigeren. Het materialiseert zich in een beëdigde verklaring  specifiek, maar ik zie geen ongemak dat het zich ook voordoet binnen een akte, bijvoorbeeld van verkoop of segregatie, waar de discrepantie tussen realiteit en het kadaster aan het licht komt. 

Vereisten voor het verkrijgen van de notariële akte: 

  • Toestemming geven een feit, handeling of bedrijf in een openbaar document. Bijvoorbeeld een verkoop of een scheiding. 
  • Het bestaan ​​van een discrepantie tussen de fysieke realiteit en de kadastrale certificering (Art, 18.2 LCI). 
  •  Accreditatie naar het oordeel van de notaris van door elk bewijsmiddel dat wettelijk is toegelaten van de discrepantie (art. 18.2 c).
  • Melding aan de buren die mogelijk door de afwijking worden getroffen. De aangrenzende moet naar goeddunken van de notaris worden aangetast. Als bijvoorbeeld een inbreuk op de gemeenschappelijke elementen mogelijk is, wordt de voorzitter van de Gemeenschap op de hoogte gebracht. Integendeel, als het een boerderij is die onder het horizontale eigendomsregime valt en de grenzen met de aangrenzende boerderijen vast en onbetwistbaar zijn, moeten ze niet worden gemeld omdat ze in geen geval worden beïnvloed. 
  • 20 dagen zonder oppositie. De notaris neemt de nieuwe omschrijving op in het document of verleent er een nieuw document bij. 
  • Binnen 20 dagen uit de getroffen buurman verzet of Wanneer het niet naar behoren is geaccrediteerd, zal de notaris het opnemen in het openbare document en, via telematicamiddelen, de Algemene Directie van het Kadaster op de hoogte brengen van het bestaan ​​ervan, zodat het, indien van toepassing, de gepaste procedure kan starten (Art, 18 , d LCI).

Kortom, het is een eenvoudige procedure als er geen oppositie is.

Bij de Bosch-Bages Notaris in Barcelona kunt u: raadpleeg deze dienst.

Indien u dat wenst, kunt u online een consult bij de notaris doen. Ook kunt u bij de notaris een afspraak voor een videoconferentie aanvragen en uw twijfels wegnemen. Deze vorm van online notariële dienstverlening is perfect wanneer u niet over moet gaan tot het opstellen van documenten. Klik op deze link: online notaris om meer informatie aan te vragen.

We bieden ook een ander type online service aan, zoals de aanvraag snelle eenvoudige kopieën online. Vul het formulier op de pagina in en u kunt uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.

Als anekdote zullen we opmerken dat het woord kadaster in Google vaak wordt gezocht als catharsus, volgens de informatie die door de zoekmachine zelf wordt verstrekt, wordt de zoekopdracht echter automatisch gecorrigeerd.