Molte volte siamo stati consultati presso l'ufficio del notaio quali documenti sono necessari per determinate procedure. 

In questo documento vedremo i documenti necessari o convenienti per concedere un nuovo atto di costruzione sia nella sua variante di un nuovo edificio che viene costruito, sia in un edificio che viene riabilitato.  

Di seguito sono indicati i documenti necessari o convenienti per la concessione dell'atto di nuova costruzione riabilitata e divisione in regime di proprietà orizzontale con collegamenti alle normative applicabili alla Catalogna.

Nel caso dell'atto di nuova costruzione, sia di nuova costruzione che di nuova costruzione che viene dichiarato dopo una grande riabilitazione, deve essere fatta una distinzione tra nuova costruzione, risanamento e grande riabilitazione. (vedere i concetti legali nel collegamento).

  1. Titolo della proprietà Registrato è l'atto che giustifica la proprietà del sito da costruire o del fabbricato da riabilitare.
  2. Inoltre, una serie di file requisiti amministrativi al fine di formalizzare la dichiarazione di nuova costruzione o la dichiarazione di nuova costruzione risanata (Legge del suolo art, 28): 
    1. Ovviamente devi fornire il file Licenza di costruzione o riabilitazione. Viene anche fornito quando si deve effettuare la divisione orizzontale della proprietà della proprietà. 
    2. Il tecnico, di solito l'architetto ma a volte un ingegnere, deve fornire un file Certificazione Prova del completamento dell'opera (nuova o riabilitata) secondo la descrizione del progetto. È contribuito all'atto di nuova opera o alla divisione orizzontale. 
    3. Certificato di prima occupazione o comunicazione preventiva. Si unisce al Final Act of Work (AFO). È il documento che autorizza l'ingresso in casa. Non è necessario nei locali in cui viene fornita una licenza di attività.
    4. Certificato di efficienza energetica. Viene fornito negli acquisti.
    5. Certificato di occupazione di prima occupazione di nuova costruzione o di nuova costruzione riabilitata. Viene fornito negli acquisti.
    6. Libro di costruzione (Legge del diritto alla casa 2007). È consuetudine contribuire al Property Registry (RdP) nell'AFO.
  3. Requisiti civili per procedere alla divisione della nuova costruzione in appartamenti privati ​​la tecnica utilizzata nella proprietà orizzontale il DH (art. 553-9). Il diritto civile richiede: 
  1. La descrizione della proprietà nel suo complesso.
  2. La descrizione di tutti gli elementi privati, con il corrispondente numero di ordine interno nell'immobile, la quota di partecipazione generale e, se applicabile, quelli speciali ad essi corrispondenti, nonché l'area utile, la situazione, i limiti, l'impianto , la destinazione e, se applicabile, gli spazi fisici oi diritti che costituiscono i suoi allegati o collegamenti.
  3. Una planimetria descrittiva della proprietà.
  4. Gli statuti o le regole comunitarie.
  5. Le riserve di diritti o poteri, se esistono, costituite a favore del promotore o degli elementi costitutivi del regime.
  6. La previsione, se applicabile, della formazione di sottocomunità.
  1. Il progetto di riabilitazione è necessario per poter descrivere correttamente i diversi reparti in cui sarà suddiviso l'edificio.
  2. I dati dell'architetto che ha firmato il progetto e di chi ha diretto i lavori sono sempre molto utili anche se non sono richiesti civilmente.
  3. La licenza di divisione orizzontale -come abbiamo visto- è necessaria se la nuova opera è già registrata. 
  4. Nota del catasto. È assolutamente necessario affinché la scrittura non parta da alcuni dati non registrati.
  5. Ai fini fiscali devono essere indicati i valori. I valori necessari sono, da un lato, il valore del sito, il valore della nuova costruzione e -dove appropriato- il valore dell'estensione dell'opera o il valore della riabilitazione. All'atto catastale verranno allegati anche il valore catastale e la ricevuta dell'imposta sugli immobili. Un'eventuale perizia è sempre molto utile.
  6. La situazione catastale è da esaminare perché oggi il Catasto tende a concordare. Si riferiscono soprattutto alla superficie dei poderi, degli appezzamenti e delle parcelle. 
  • Relazione finale dei lavori
  1. Attestato dell'Architetto Direttore dei lavori al termine dei lavori.
  2. Assicurazione decennale. Per quanto riguarda il certificato di certificazione della sua costituzione, è regolamentato nel Istruzione dell'11 settembre 2000 della DGRN In consultazione con la Direzione generale delle assicurazioni.
  3. Il libro dell'edificio è presentato in formato digitale. È regolamentato in Articolo 25 della Legge 18/2007, sul Diritto alla Casa. 
  • Comprare e vendere
  1. Titolo di proprietà registrato.
  2. Registro finale del lavoro registrato.
  3. Certificato di occupazione. esonero per la riabilitazione. Precetto generale Art, 26 LEGGE 18/2007.  
  4. Certificato efficienza energetica. Proprietà non obbligate. Vedi domanda 15.
  5. Manifestazione di essere l'edificio connesso alle reti.

Tutto quello che devi sapere, puoi consultare in Notaio Bosch-Bages di Barcellona.

Se lo desideri, puoi fare una consulenza online al notaio. Puoi anche richiedere un appuntamento per una videoconferenza con il notaio e poter risolvere i tuoi dubbi. Questo tipo di servizio notarile online è perfetto quando non si deve procedere alla stesura di documenti. Fare clic su questo collegamento: notaio in linea per richiedere maggiori informazioni.

Offriamo anche un altro tipo di servizio online, come la richiesta copie semplici veloci online. Compila il form nella pagina e potrai richiedere la tua semplice copia elettronicamente.