La documentazione essenziale e senza la quale nessun atto notarile può essere fatto è la documentazione di identificazione delle parti. In questo articolo spiegheremo i documenti che le parti devono fornire per una vendita a seconda che si tratti di una persona fisica di nazionalità spagnola, di uno straniero o di una società. 

Persone fisiche di nazionalità spagnola

Nelle trasmissioni tra Persone fisiche, il giorno della firma è requisito essenziale fornire i documenti di identità nazionali in originale, il GIORNI. La ragione sta in Articolo 23 della Legge dei Notai, secondo cui i notai attestano nell'atto di conoscere le parti o di averne assicurato l'identità con i mezzi stabiliti da leggi e regolamenti. Il modo più comune è fare riferimento a carte d'identità o documenti con ritratto e firma rilasciati da autorità pubbliche, il cui scopo è la identificazione delle persone. 

gli stranieri

Se un acquirente o un venditore non ha la nazionalità spagnola dovrà fornire il documento di identità della tua nazionalità e, se applicabile, anche il NO per l'identificazione fiscale. Per poter andare dal notaio solo con il NIE, questo deve necessariamente contenere una fotografia e una firma. 

aziende

Nel caso in cui l'acquirente o il venditore sia a società, La documentazione che dovrai fornire sarà: 

  • Atto di nomina dell'amministratore o procuratore 
  • Documento di identità nazionale dell'amministratore o procuratore
  • Certificato di titolarità effettiva: identifica i titolari di più del 25% delle azioni o partecipazioni di una società. 

Inoltre, nel caso in cui l'immobile oggetto di compravendita faccia parte del bene essenziale della società, deve essere fornita una dichiarazione di assenso dell'assemblea che ne autorizzi la vendita. Ricordiamo che un immobile per far parte del patrimonio essenziale della società deve rappresentare almeno il 25% del suo patrimonio. 

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