In questo articolo spiegheremo cos'è il nuda proprietà, un concetto legato al eredità y testamenti. Definiremo il termine e dettaglieremo gli aspetti poco conosciuti.

Il nudo proprietario è colui che possiede un immobile, ma con poteri molto limitati su di esso. Per comprendere i poteri che il nudo proprietario ha su una proprietà, e per comprenderne il concetto, è importante innanzitutto comprendere la distinzione tra piena proprietà, nuda proprietà e usufrutto.

La distinzione fondamentale tra canone semplice, nuda proprietà e usufrutto.

La piena proprietà è il modo più comune e usuale per ottenere la proprietà. Si compone di due figure giuridiche, la nuda proprietà e l'usufrutto, che possono essere godute separatamente e che, se fatte, limitano i poteri che il proprietario ha sulla proprietà.

Freehold = nuda proprietà + usufrutto

  • Pieno controllo: La piena proprietà è la forma più comune di acquisizione di proprietà. Ne assume la piena titolarità e, quindi, la sua disponibilità senza limitazioni.
  •  nuda proprietà: Il nudo proprietario è proprietario dell'immobile ma non ne ha l'uso e il godimento. Per motivi pratici, sebbene non sia possibile utilizzare o affittare la proprietà, è possibile vendere la nuda proprietà a terzi o utilizzarla come garanzia.
  • Usufrutto: L'usufruttuario ha l'uso e il godimento dell'immobile, a differenza del nudo proprietario, ma non ne è proprietario. Puoi godere del bene per la durata del tuo diritto e puoi anche affittarlo per trarne un reddito.

Questa distinzione tra i tre termini giuridici facilita la definizione del concetto in esame.

Cos'è la nuda proprietà?

E' il diritto che una persona ha su un bene di cui è proprietario, con la limitazione di non averne diritto al possesso o al godimento e godimento. Pertanto suppone la proprietà del bene, sebbene non comporti il ​​suo godimento e godimento o il suo possesso, che avrà l'usufruttuario.

Il diritto di utilizzare o sfruttare l'immobile spetta all'usufruttuario e lo avrà fino alla scadenza dell'usufrutto. Tuttavia, il nudo proprietario ha il potere di trasferire la nuda proprietà attraverso una vendita o una donazione, e il potere di utilizzarla come garanzia, ad esempio, in un mutuo ipotecario.

La sua acquisizione: eredità, vendita o donazione

Tradizionalmente, il modo più comune per ottenerlo in una proprietà è stato l'eredità. Tuttavia, ci sono anche altre modalità di acquisizione, come la donazione o la vendita.  

  • Acquisizione per eredità: È comune stabilire nel testamento un lascito di usufrutto a vita nei confronti di una determinata persona, normalmente il coniuge vedovo. In questi casi, gli eredi riceveranno solo la nuda proprietà dell'immobile.
  •  Acquisizione tramite vendita: La vendita della nuda proprietà è un'opzione per chi vuole trasferire l'immobile per trarne un beneficio economico, ma mantenendone l'uso e la fruizione. Si tratta di una pratica favorita soprattutto da quelle persone anziane con bisogni economici.
  • Acquisizione per donazione: Seppur meno comune, vi è anche la possibilità di donare la nuda proprietà, con il diritto di uso e godimento (usufrutto) restando nelle mani del precedente proprietario.

Attenzione: questo articolo non è una consulenza fiscale personalizzata. Per maggiori informazioni contattare un'agenzia fiscale o il nostro Notaio a Barcellona.