Parliamo di com'è la nostra casa. In Spagna la maggior parte dei cittadini vive in condomini. Abbiamo ricevuto molte domande su come funziona legalmente la comunità in cui vivo? Parliamo ora di alcuni concetti di base.

La proprietà orizzontale è un tipo di proprietà. Si tratta di una proprietà il cui proprietario ha almeno un doppio diritto sulla casa. Un diritto sul tuo dipartimento e un diritto sugli elementi di uso comune e godimento dell'edificio o del complesso in cui si trova il dipartimento. Esiste la proprietà esclusiva sul dipartimento e un diritto molto simile al diritto di proprietà su un unico podere. Sugli elementi comuni vi è un uso solidale con il resto dei comproprietari indissolubile alla proprietà dell'elemento privato sul dipartimento. 

L'appartamento appartiene al proprietario, ma la sua proprietà della casa è condizionata dal fatto che ci sono altri proprietari che si trovano nella stessa azienda o gruppo e che hanno anche appartamenti nella loro proprietà. Qual è la condizione più importante del diritto di proprietà sul dipartimento in regime di proprietà orizzontale? Per l'appunto, il condizionamento è di proprietà di altri proprietari da un lato e, dall'altro, l'esistenza di elementi di uso comune. 

In questo post vediamo gli elementi che compongono la proprietà orizzontale. Siamo

  1. Gli elementi esclusivi, 
  2. gli elementi esclusivi per il bene comune,
  3. gli elementi comuni e,
  4. gli elementi comuni ad uso esclusivo. 

1. Gli elementi esclusivi. 

Gli elementi privati ​​di un immobile sono le abitazioni, i locali e gli spazi fisici che possono essere oggetto di proprietà separata e che hanno indipendenza funzionale perché hanno accesso diretto o indiretto alla pubblica via. L'accesso diretto è un'uscita senza dover passare per un elemento comune. Mentre l'accesso indiretto è quello che necessita di un elemento comune per accedere alle strade pubbliche. 

Un elemento proprietario può avere allegati. Ad esempio, un parcheggio o un ripostiglio. Il allegati che sono determinati nel titolo di costituzione della proprietà orizzontale si configurano come spazi fisici o diritti inseparabilmente legati ad un elemento privato e non hanno una quota speciale. Sono di proprietà esclusiva a tutti gli effetti del proprietario dell'appartamento e vengono sempre trasmessi insieme all'ufficio a cui sono legati. 

Una caratteristica dell'elemento esclusivo ma che non è un allegato è la quota o il coefficiente. È la quota espressa in termini matematici che determina il diritto teorico sulla parte comune, la percentuale di contributo delle spese e il diritto di voto nel Consiglio di amministrazione.

I proprietari, in casi di leasing o qualsiasi altra trasmissione del godimento dell'elemento privato, sono responsabili nei confronti della collettività e dei terzi per gli obblighi derivanti dal regime di proprietà orizzontale

2. Il elementi privati ​​per il beneficio comune. - 

Sono elementi privati ​​di comune utilità quelli che, per disposizione di legge, titolo costituzionale o per accordo dell'assemblea dei proprietari, appartengono a tutti i proprietari in proporzione alla quota ed inseparabilmente dalla titolarità dello specifico elemento proprietario. Questi sono proprietari, quindi non sono comuni, ma servono o hanno un vantaggio comune. Un vero esempio. Uno sviluppatore ha costruito un edificio residenziale e ha costruito 4 locali commerciali al piano terra. Non essendo stata venduta una stanza, era destinata ad ampliare la zona degli ingressi, un'altra a sala riunioni e un'altra a magazzino a servizio della comunità. Questi locali sono stati inizialmente configurati come elementi privati ​​e sono stati successivamente venduti ai proprietari di case che li hanno acquistati in regime di comproprietà comune. 

Sono anche elementi privati ​​di comune beneficio, gli elementi comuni disinteressati per accordo dell'assemblea dei proprietari hanno il carattere di elemento esclusivo di beneficio comune, salvo diversa disposizione. 

Questi elementi pongono problemi alla loro amministrazione. Secondo il CCCat "l'amministrazione e la disposizione di un elemento privato di beneficio comune è regolata dalle regole della proprietà orizzontale" (art. 553-34.3).

3. Il elementi comuni  

Gli elementi comuni sono l'insieme degli elementi architettonici che danno accesso, servizio, uso o forniscono qualsiasi utilità all'azienda agricola. Gli elementi comuni sono il sito, i giardini, le piscine, le strutture, le facciate, i tetti, gli atri, le scale e gli ascensori, le antenne e, in generale, le strutture ei servizi degli elementi privati ​​che sono destinati all'uso comunitario o per facilitare l'uso e godimento di detti elementi proprietari. (art. 553-41). 

L'uso e il godimento degli elementi comuni corrisponde a tutti i titolari di elementi privati ​​e deve adattarsi alla destinazione stabilita dagli statuti oa quella normale e consona alla sua natura, senza ledere l'interesse della collettività (art. 553 -42). 

4. Elementi comuni della casa ad uso esclusivo

In questo caso si tratta di elementi comuni, ad esempio il pavimento o un terrazzo, ma il cui uso è e anche ad uso esclusivo del proprietario di un appartamento privato. 

Pertanto, ci sono alcuni elementi che potrebbero essere considerati comuni, ma che appaiono specificamente nella scrittura a divisione orizzontale come di uso esclusivo o uso esclusivo di un elemento proprietario, che sarà valido fintanto che è stato fatto prima della vendita di proprietà, cioè quando c'era un unico proprietario, come stabilito nella sentenza del AP Madrid del 21 maggio 2013 (SP / SENT / 724332), poiché, successivamente, la giurisprudenza non ammette questa possibilità, in questo modo la Sentenza del Corte Suprema del 23 ottobre 2009 (SP / SENT / 488247).

Possono esistere altre forme di utilizzo accanto al titolo. Sono i casi di uso tollerato o supportato dalla comunità o uso approvato.

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