Il certificato di abitabilità è un documento che garantisce il rispetto dei livelli minimi di abitabilità richiesti in una casa. Attesta che l'immobile soddisfa i requisiti tecnici e igienico-sanitari minimi. Inoltre, negli immobili di nuova costruzione, questo documento garantisce il rispetto dei controlli di qualità obbligatori nella costruzione delle case. 

L'articolo 65.1 del Legge Autonoma 18/2007, sul Diritto alla Casa prevede che i trasmittenti dell'immobile dovranno consegnare agli acquirenti il ​​certificato di abitabilità, o l'attestato di qualificazione finale nel caso di abitazione ufficialmente tutelata. Inoltre, non viene utilizzato solo per le trasmissioni domestiche, ma anche per affittarlo o registrare determinate forniture

Il certificato di occupazione è obbligatorio nei trasferimenti di alloggio. Tuttavia, c'è un  eccezione: Nelle abitazioni non di nuova costruzione si esonera dalla loro presentazione se gli acquirenti la esonerano espressamente, e sempre che una relazione rilasciata da un tecnico competente dimostri che l'abitazione può ottenere il certificato di abitabilità dopo l'esecuzione dei lavori di riabilitazione. Pertanto, può essere esonerato solo se è dimostrato che può essere ottenuto dopo alcuni lavori di riabilitazione. 

Come posso ottenere il certificato di agibilità?

È un documento che un architetto o un geometra collegiale dovrà certificare. Una volta effettuato il sopralluogo edilizio, rilascerà un certificato che dovrà essere presentato all'autorità competente, che completerà la procedura rilasciando il certificato di agibilità. Può essere elaborato presso il Rete di uffici abitativi di Barcellona, e puoi ottenere i moduli per ordinare al sito web della Generalitat de Catalunya Housing. 

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Domande frequenti sul certificato di occupazione


Quanto tempo occorre per il certificato di abitabilità?:
Il termine massimo a disposizione della Generalitat della Catalogna per notificare la concessione o il rifiuto del certificato di occupazione è di 30 giorni lavorativi dalla data in cui la domanda con la documentazione completa viene ricevuta in Cancelleria.

Qual è la multa per chi abita in un immobile senza certificato di agibilità?:
Vivere senza un certificato di occupazione è considerato un'infrazione grave. La multa per avere questi documenti può variare da 90.000 euro a 900.000 euro in Catalogna.

Cosa viene analizzato nel certificato di abitabilità?:
Gli elementi che vengono presi in considerazione sono la superficie minima utile dell'abitazione, l'altezza libera, le aperture e le disposizioni minime. Il rapporto viene completato da un professionista certificato che di solito è un architetto tecnico o superiore.


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