Usufrutto. Cos'è e cosa implica?

El usufrutto È un diritto che consente il godimento e il possesso dei beni altrui, con l'obbligo di conservarli. Attraverso l'usufrutto, una persona può utilizzare e beneficiare di un bene senza possederlo. Tale diritto è disciplinato dall'art articoli 467 e seguenti del Codice Civile e si stabilisce mediante un accordo o contratto tra il nudo proprietario (proprietario del bene) e l'usufruttuario (persona che riceve l'usufrutto).

Qui alla Notaio di Barcellona Bosch-Bages possiamo consigliarti su tutto ciò che riguarda l'usufrutto e chiarire qualsiasi dubbio che possa sorgere.

Caratteristiche dell'usufrutto

Queste sono alcune delle sue caratteristiche principali:

• diritto provvisorio: L'usufrutto è un diritto temporaneo. Cioè, è stabilito per un certo periodo di tempo o fino al verificarsi di un evento specifico, come la morte dell'avente diritto economico.
• diritto di godimento: L'usufruttuario ha il diritto di godere e di utilizzare l'immobile oggetto dell'usufrutto. Puoi vivere in una casa, utilizzare la terra per la coltivazione, ricevere i frutti o i raccolti di una proprietà, tra gli altri.
• Diritto di raccolta: Comprende anche il diritto di ottenere i frutti, i prodotti oi benefici generati dal bene. Ad esempio, se si tratta di usufrutto su un'azienda agricola, l'usufruttuario ha il diritto di riscuotere e vendere i prodotti agricoli.
• Limiti all'alienazione: L'usufruttuario non può vendere, trasferire o gravare il bene oggetto dell'usufrutto, avendone solo il diritto di uso e godimento, ma non la proprietà. Tuttavia, puoi affittare o cedere il tuo diritto di usufrutto ad un'altra persona, purché non superi i limiti legali.
• Obblighi dell'usufruttuario: L'usufruttuario ha l'obbligo di mantenere l'immobile in buono stato e di utilizzarlo secondo la sua natura e destinazione. Inoltre, devi pagare le spese necessarie per la manutenzione e la conservazione della proprietà, come tasse, assicurazioni, riparazioni ordinarie, tra le altre.
• Diritti del nudo proprietario: Il nudo proprietario è colui che conserva la proprietà dell'immobile mentre vige l'usufrutto. Il nudo proprietario ha alcuni diritti, come il diritto alla restituzione dell'immobile una volta cessato l'usufrutto.

Tipi di usufrutto

secondo la sua costituzione

Secondo la sua costituzione, può essere classificato in due tipi principali:

• usufrutto legale: Conosciuto anche come usufrutto legale o legalità usufruttuaria, questo tipo di usufrutto è stabilito per disposizione di legge. Cioè, la legislazione concede l'usufrutto a determinate persone in determinate circostanze specifiche. Un esempio comune di usufrutto legale è l'usufrutto della casa familiare da parte del coniuge vedovo.
• usufrutto volontario: Detto anche usufrutto convenzionale o testamentario delle parti, questo tipo di usufrutto si stabilisce mediante un accordo o contratto tra il nudo proprietario e l'usufruttuario. Le parti coinvolte accettano i termini e le condizioni dell'usufrutto, come la sua durata, la portata e le possibili limitazioni.

Secondo la sua durata

In base alla sua durata, può essere classificato in diversi tipi:

• Vita: È il più comune e di lunga durata. L'usufruttuario ha il diritto di godere e utilizzare l'immobile per tutta la vita. L'usufrutto si estingue automaticamente con la morte dell'usufruttuario.
• Temporale: ha una durata specifica stabilita nel contratto o nell'accordo. Può essere per un determinato periodo di tempo, ad esempio 10 anni, oppure può essere soggetto a una condizione specifica, ad esempio fino al raggiungimento di una certa età. Raggiunto il termine o soddisfatta la condizione, l'usufrutto si estingue.
• A tempo determinato: È simile a, ma è stabilito a tempo determinato senza essere soggetto a condizioni specifiche. Trascorso il termine stabilito, l'usufrutto si estingue.
• Per periodo condizionato: In questa tipologia la durata è condizionata al verificarsi di un determinato evento. Ad esempio, l'usufrutto può essere stabilito fino a quando l'avente diritto economico non si sposa, termina gli studi o va in pensione.
• a vita con addebiti: In alcuni casi, l'usufrutto vitalizio può essere soggetto a oneri aggiuntivi oa condizioni poste dal nudo proprietario. Tali oneri possono includere l'obbligo del beneficiario effettivo di effettuare determinati pagamenti o mantenere la proprietà in buone condizioni. Se il beneficiario effettivo non riesce a far fronte a tali oneri, il beneficiario effettivo può essere estinto prima della morte del beneficiario effettivo.

"Atti inter vivos", "Mortis Causa" e "usufrutto per usucapione"

I termini "agisce tra vivi«,«mortis causa"E"usufrutto per usucapione» si riferiscono a diverse forme o momenti in cui possono essere costituiti o acquisiti diritti su un usufrutto. Ciascuno di essi è spiegato di seguito:

• Atti inter vivos: IL "agisce tra vivi» si riferiscono a quegli atti giuridici che vengono compiuti tra persone viventi. Nel contesto dell'usufrutto, ciò implica che l'usufrutto si costituisce durante la vita del nudo proprietario. Cioè, quando sia il nodo proprietario che l'usufruttuario sono vivi. Gli atti inter vivos per stabilire un usufrutto potrebbero includere contratti, regali, patti successori o altri accordi legali.
• mortis causa: Il termine "mortis causa» si riferisce ad atti o disposizioni legali che entrano in vigore dopo la morte di una persona. Nell'ambito dell'usufrutto, ciò implica che l'usufrutto si costituisca o si trasferisca per decesso dell'originario proprietario (nudo proprietario). Questo di solito si verifica attraverso un testamento o disposizioni di successione statutarie.
• Usufrutto per usucapione: L'usucapion è un concetto giuridico che consente l'acquisizione della proprietà di un bene mediante il possesso continuo e pacifico durante un determinato periodo di tempo, nel rispetto dei requisiti legali stabiliti. In alcuni casi può essere applicato anche all'acquisizione di un usufrutto. L'usufrutto per usufrutto si riferisce alla situazione in cui un soggetto acquisisce il diritto di usufrutto su un bene per il suo ininterrotto e pacifico possesso durante il tempo richiesto dalla legge.

Cause di estinzione del diritto di usufrutto

Il diritto di usufrutto può estinguersi per vari motivi, alcuni dei quali includono:

• Morte dell'usufruttuario: Nel caso di usufrutto vitalizio, il diritto di usufrutto si estingue automaticamente con la morte dell'usufruttuario. In quel momento il bene ritorna al nudo proprietario o passa ad altri beneficiari designati.
• Rispetto del termine o della condizione: Se l'usufrutto è stato stabilito per un certo periodo di tempo o sottoposto a una determinata condizione, una volta che il termine è rispettato o la condizione è soddisfatta, il diritto di usufrutto si estingue.
• Rinuncia dell'avente diritto economico: L'usufruttuario può rinunciare volontariamente al proprio diritto di usufrutto, mediante formale atto giuridico di rinuncia. In questo caso il nodo proprietario riacquista il pieno controllo e godimento della proprietà.
• Consolidamento della proprietà: Se lo stesso soggetto diventa proprietario dell'immobile e l'usufrutto sullo stesso immobile, si ha il consolidamento dell'immobile e l'usufrutto si estingue.
• Perdita o distruzione di proprietà: Se l'oggetto dell'usufrutto viene perduto o definitivamente distrutto, il diritto di usufrutto si estingue automaticamente, non essendoci altro oggetto sul quale esercitare l'usufrutto.
• espropriazione di beni: Se il bene viene espropriato per pubblica utilità o per altri motivi legali, l'usufrutto può essere estinto o risarcito secondo quanto stabilito dalla normativa applicabile.
• Violazione degli obblighi: Se l'usufruttuario non adempie agli obblighi stabiliti nel contratto di usufrutto o nella legge, il nudo proprietario può chiedere l'estinzione dell'usufrutto e recuperare l'intera disposizione del bene.

Limitazioni dell'evento di estinzione

Inoltre, ci sono una serie di limitazioni su questo evento di estinzione:

• Se le dimissioni sono fatte in frode dei creditori, la rescissione può essere richiesta.
• Se l'usufrutto è ipotecato, l'ipoteca non si estingue fino al pagamento.
• Per la perdita totale dell'oggetto dell'usufrutto. La perdita totale dell'usufrutto suppone di non poter disporre delle facoltà di uso e godimento. Se la cosa si perde solo in parte, il diritto di usufrutto continuerà nella restante parte.
• Cessando nel suo diritto chi lo costituiva. Cioè se chi ha stabilito l'usufrutto perde il diritto sulla cosa in usufrutto.
• Per prescrizione estintiva. È disciplinato dalle norme generali della prescrizione estintiva. Cioè, entro 6 anni per i beni personali. Per gli immobili è fissato un termine di 30 anni.
• Per esproprio forzato. Il dominio eminente obbligatorio comporta la perdita della proprietà. Perdendo la proprietà e quindi le facoltà di uso e godimento, l'usufrutto si estingue.

Diritti e doveri delle parti

Nell'usufrutto, le parti coinvolte hanno diritti e doveri diversi. I diritti e gli obblighi di ciascuna delle parti sono dettagliati di seguito:

Diritti dell'usufruttuario

• diritto di godimento: L'usufruttuario ha il diritto di godere e di utilizzare il bene oggetto dell'usufrutto secondo la sua natura e destinazione.
• Diritto di percezione dei frutti: L'usufruttuario ha il diritto di ricevere i frutti, rendite o benefici generati dalla proprietà durante il periodo di usufrutto. Ciò include il diritto di ricevere redditi da locazione da una proprietà, raccogliere prodotti da una fattoria o godere di dividendi azionari.
• diritto di conservazione: L'usufruttuario ha il diritto e l'obbligo di mantenere l'immobile in buone condizioni e di effettuare le riparazioni necessarie per la sua regolare manutenzione.
• Diritto ai miglioramenti necessari: L'usufruttuario ha il diritto di apportare le necessarie migliorie all'immobile, purché non ledano i diritti del nudo proprietario e siano restituite al termine dell'usufrutto.
• Diritto di cedere o affittare: In alcuni casi, l'usufruttuario ha il diritto di cedere o dare in locazione a terzi il proprio diritto di usufrutto, purché non ecceda i limiti di legge e non leda i diritti del nudo proprietario.

Obblighi dell'usufruttuario

• Obbligo di conservazione: L'usufruttuario ha l'obbligo di mantenere l'immobile in buono stato e di utilizzarlo secondo la sua natura e destinazione. È necessario eseguire le necessarie riparazioni ordinarie e farsi carico dei costi di manutenzione e manutenzione.
• Obbligo di pagamento di oneri e spese: L'usufruttuario ha l'obbligo di assumersi le spese ordinarie e necessarie relative alla proprietà, come le tasse, l'assicurazione e le altre spese di manutenzione e conservazione.
• Divieto di disporre dell'immobile: L'usufruttuario non può vendere, trasferire o gravare il bene oggetto dell'usufrutto, avendone solo il diritto di uso e godimento, ma non la proprietà.

Diritti del nudo proprietario

• Diritto di proprietà: Il nudo proprietario conserva il diritto di proprietà sull'immobile, benché non possa goderne o usufruirne per tutta la durata dell'usufrutto.
• Diritto a ricevere il bene al termine dell'usufrutto: Una volta estinto l'usufrutto, il nudo proprietario riacquista piena disposizione e controllo dell'immobile.

Obblighi del nodo proprietario

• Obbligo di rispettare l'usufrutto: Il nudo proprietario ha l'obbligo di rispettare i diritti dell'usufruttuario e di consentirgli l'uso e il godimento dell'immobile durante il periodo di usufrutto.
• Obbligo di mantenere la proprietà: Il nodo proprietario deve mantenere l'immobile in condizioni adeguate ed effettuare i necessari ripristini strutturali per la sua conservazione.

Valore dell'usufrutto

Il valore può essere calcolato in situazioni come la vendita della proprietà o per determinare il Imposta sulle successioni e donazioni. Nel caso di usufrutto temporaneo, il suo valore è calcolato applicando il 2% del valore del bene per ogni anno trascorso, con un minimo del 10% e un massimo del 70% del valore totale. In caso di vita si stabilisce un limite massimo in base all'età dell'usufruttuario.