Sur cette page de l'espace immobilier de notre notaire, nous vous expliquons comment se déroule la vente et l'achat d'un logement, les démarches à accomplir et le rôle du notaire dans cet acte juridique.

Procédures antérieures Acte de vente

Avant de passer un acte devant notaire pour la vente d'un logement, les parties procèdent généralement à la perfection d'un contrat sous seing privé entre vendeur et acquéreur. Ceci est également appelé pré-contrat ou familièrement arras.

En vertu de la liberté sous forme de contrat que nous accorde le code civil, le contrat privé est parfaitement valable. Ainsi, en exprimant la déclaration de volonté des parties à vouloir établir une relation juridique de vente, ce contrat est parfait et oblige les parties à s'y conformer.

Le contrat privé produisant déjà des effets juridiques, il est recommandé d'être préalablement conseillé par un notaire pour connaître son contenu. Chez le notaire Bosch & Bages, nous avons le service de conseil juridique, contactez-nous.

Dans cette étape, il est crucial de vérifier si la maison est exempte de charges, a une hypothèque, est reprise, s'il existe un type de privilège sur le terrain ...

Le notaire dans la vente

En tant que droit reconnu à l'acheteur (voir ici la Loi des consommateurs et usagers), il procédera au choix d'un notaire.

Bien que le document ait déjà des effets sur la vente, Il est fortement recommandé de se rendre chez le notaire pour l'acte de vente de la maison. En accordant le document public, il produit des effets supérieurs au privé, tout en assurant la sécurité juridique et la légalité de son contenu. Pour que l'acte public devienne le véhicule qui introduira le contrat de vente au registre de la propriété.

Devant notaire, les parties déclareront leur volonté de consentir la vente, accompagnée de leurs clauses ou accords. Ces déclarations seront données Foi, c'est-à-dire qu'elles seront fiables (le document privé ne l'est pas).

Le notaire, en plus de donner la foi, donne une sécurité juridique à la loi. Il procédera à la vérification de l'identité (avec pièce d'identité ou passeport), la capacité et la légitimité de l'acheteur et du vendeur (dans le cas où ils agissent pour le compte d'autrui, en tant que mandataire, représentent un mineur ou une personne morale).

L'acte de propriété du terrain ou de la maison sera également accrédité, sur la base d'un acte, d'une décision judiciaire ou d'une loi sur l'administration publique.

En revanche, le vendeur devra certifier dans l'acte que la maison est libre de bail et d'occupants. Le notaire, avant le contrat de vente, exigera du greffe une note confirmant qui est le propriétaire, que le terrain est libre de frais et qu'il n'y a pas d'hypothèque ou de saisie.

En ce qui concerne les données cadastrales, il sera exigé dans l'acte que le numéro de référence cadastrale de la maison soit accrédité, qui sera déduit du dernier reçu IBI que le vendeur doit remettre. Un certificat cadastral descriptif et graphique sera également demandé, qui sera intégré à l'acte, afin de vérifier la coïncidence ou la divergence entre l'acte public et le registre.

En revanche, le certificat d'efficacité énergétique, le certificat d'habitabilité et la vérification des moyens de paiement seront demandés.

Cas spéciaux

Plan de profit ou résidence familiale

Le notaire vérifiera à partir du document fourni de la propriété du terrain, si la maison constitue une maison familiale habituelle. Dans le cas ainsi constitué, le consentement du conjoint du vendeur sera requis.

En revanche, dans les accords matrimoniaux, les mariages qui constituent leur régime de copropriété, le conjoint du vendeur doit consentir à ladite vente.

Logement de protection officiel

Dans l'hypothèse où la vente serait constituée sur un logement Officiellement protégé, le notaire notifiera le prix maximum pour lequel ce bien pourra être vendu, et qu'il ne pourra jamais dépasser le montant indiqué. L'acheteur doit se soumettre aux obligations requises pour acheter ce type de logement.

Frais de vente

Les taxes que les parties devront payer sont de 5. S'il n'est pas convenu qui paie chaque dépense dans le contrat privé, ou s'il est indiqué que les dépenses seront effectuées conformément à la loi, la partie vendeuse paiera les frais plus-value, et la plupart de l'écriture. L'acheteur se verra facturer l'autre partie de l'acte (copies), les frais d'enregistrement et les taxes de transmission.

Dans le cas où le vendeur est un promoteur immobilier, il est interdit à l'acquéreur d'assumer les frais qui incombent légalement au vendeur. Ce serait un exemple, plus-value communale, les dépenses de déclaration de construction neuve et division horizontale, ou l'annulation d'hypothèques.

Registro de la Propiedad

A l'issue de l'acte de vente, celui-ci doit être enregistré via une procédure télématique. Le notaire peut être fait si ce moyen est demandé.

C'est une option fortement recommandée, car elle représente une garantie contre d'autres documents qui entrent dans le registre.

L'Acte peut également être présenté au moyen d'une copie autorisée par le notaire et remise au greffe.

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Parmi nos services de notaire, nous avons également la possibilité de faire une consultation en ligne. Ou si vous préférez, vous pouvez prendre rendez-vous pour faire une visioconférence avec le notaire et poser votre question. Ce service notarial en ligne convient lorsque la préparation de documents n'est pas requise. Cliquez sur ce lien : notaire en ligne pour demander des informations.

Nous avons également un autre type de service en ligne tel que la demande copies simples et rapides en ligne. Remplissez le formulaire sur la page et vous pourrez demander votre copie simple par voie électronique.

Gemma Mestre Gallofré