Que sont les ACTES JURIDIQUES DOCUMENTS?

Les actes juridiques documentés, généralement abrégé en AJD, sont régis par les articles 27 à 44 du décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre. Il est approuvé dans le Texte consolidé de la loi sur les impôts sur les transferts de propriété et les actes juridiques documentés. C'est une taxe qui provient de l'administration publique et qui est perçue par la Communauté autonome comme moyen indirect de financement de l'institution.

Cet hommage sera appliqué dans le documents notariés, documents commerciaux et documents administratifs, qui reflètent les transferts patrimoniaux pénible, opérations actes juridiques corporatifs et documentés. il est également connu comme taxe hypothécaire.

Dans les actes notariés, il existe deux types de privilèges:

  1. Frais fixes: utilisé pour les matrices et les copies d'actes et d'actes notariés. Également pour l'utilisation de témoignages, qui doivent être faits avec du papier tamponné (sauf les copies simples). 
  1. Frais variables. Les premiers exemplaires des actes et actes notariés, lorsqu'ils ont pour objet une quantité ou une chose de valeur, comportent des actes ou des contrats qui peuvent être enregistrés dans les registres de la propriété, du commerce, de la propriété industrielle et de l'immobilier.

Quelles L'acte juridique est-il documenté dans un prêt immobilier?

C'est l'hommage que grever un prêt sur valeur domiciliaire et cela est basé sur le capital, les intérêts et les coûts garantis par l'hypothèque. Le paiement de la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD) est exigé une fois que l'acte public a été accordé. La taxe est d'État, et est actuellement gérée et collectée par la Communauté autonome compétente où l'hypothèque est faite, car nous nous souvenons que les taxes de ce type sont actuellement une compétence transférée.

législation

La charge des actes juridiques documentés en matière de prêts avec garantie hypothécaire n'a pas cessé d'être une question controversée depuis la modification de la loi sur les impôts.  ITP (Property Transfer Tax) et AJD (Documented Legal Act), tous deux soumis au même texte juridique. 

La session plénière de la chambre contentieuse administrative de la Cour suprême a rendu des arrêts contradictoires sur cette question. En fin de compte, il a maintenu l'interprétation selon laquelle la taxe devait être payée par le client de la Banque, c'est-à-dire l'emprunteur. Enfin, le décret-loi royal 17/2018, du 8 novembre, modifie le texte consolidé de la loi sur la taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, approuvé par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre.

Avec cette modification, l'article 68.2 du Règlement fiscal sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, qui établissait à l'époque que l'emprunteur était le contribuable qui payait le montant de la taxe sur son compte, faisait l'objet d'une réforme.

Qui est le contribuable dans la fiscalité des actes juridiques documentés?

Depuis l' nouvelle modification de la loi approuvé par le gouvernement, le sujet passif deviendra le prêteur, c'est-à-dire la banque qui a accepté le contrat de prêt hypothécaire. Ainsi, l'emprunteur cesse d'être l'emprunteur, comme c'était le cas avec le règlement précédent. 

Combien de temps dois-je payer la taxe sur les actes juridiques documentés?

Le contribuable disposera d'un délai d'un mois pour taxer cette taxe dans les caisses de l'Etat. Si le délai de paiement est dépassé, le sujet répondra avec des intérêts de retard, c'est-à-dire des intérêts. 

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