Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu'est le nue-propriété, un concept lié à la héritages y testaments. Nous en définirons le terme et détaillerons les aspects peu connus.

Le nu-propriétaire est la personne qui possède un bien, mais avec des pouvoirs très limités sur celui-ci. Pour comprendre les pouvoirs dont dispose le nu-propriétaire sur un immeuble, et comprendre sa notion, il importe d'abord de comprendre la distinction entre la pleine propriété, la nue-propriété et l'usufruit.

La distinction clé entre le fief simple, la nue-propriété et l'usufruit.

La pleine propriété est le moyen majoritaire et habituel d'accéder à la propriété. Il est composé de deux figures juridiques, la nue-propriété et l'usufruit, dont on peut jouir séparément et qui, le cas échéant, limitent les pouvoirs du propriétaire sur le bien.

Pleine propriété = nue propriété + usufruit

  • Controle total: La pleine propriété est la forme la plus courante d'acquisition de biens. Il en assume la pleine propriété et, par conséquent, sa disponibilité sans limitation.
  •  nue-propriété : Le nu-propriétaire est propriétaire du bien mais n'en a pas l'usage et la jouissance. Pour des raisons pratiques, bien que vous ne puissiez pas utiliser ou louer le bien, vous pouvez vendre la nue-propriété à un tiers ou l'utiliser comme garantie.
  • Usufruit: L'usufruitier a l'usage et la jouissance du bien, contrairement au nu-propriétaire, mais n'en est pas propriétaire. Vous pouvez profiter du bien pendant toute la durée de votre droit et vous pouvez également le louer pour en tirer un revenu.

Cette distinction entre les trois termes juridiques facilite la définition du concept à l'étude.

Qu'est-ce que la nue-propriété ?

C'est le droit qu'une personne a sur un bien dont elle est propriétaire, avec la limitation de ne pas avoir le droit à sa possession ou à sa jouissance. Par conséquent, il suppose la propriété du bien, bien qu'il n'entraîne pas sa jouissance et sa jouissance ou sa possession, que l'usufruitier aura.

Le droit d'utiliser ou de profiter du bien appartient à l'usufruitier et le conservera jusqu'à l'expiration de l'usufruit. Cependant, le nu-propriétaire a le pouvoir de transférer la nue-propriété par une vente ou une donation, et le pouvoir de l'utiliser comme garantie, par exemple, dans un prêt hypothécaire.

Son acquisition : Héritage, Vente ou Donation

Traditionnellement, la manière la plus courante de l'obtenir dans une propriété a été par héritage. Cependant, il existe également d'autres modes d'acquisition, comme le don ou la vente.  

  • Acquisition par succession : Il est courant d'établir dans le testament un legs d'usufruit viager envers une personne déterminée, normalement le conjoint veuf. Dans ces cas, les héritiers ne recevront que la nue-propriété du bien.
  •  Acquisition par vente : La vente de la nue-propriété est une option pour ceux qui veulent transférer la propriété pour obtenir un avantage économique, mais en conservant son usage et sa jouissance. C'est une pratique privilégiée surtout par les personnes âgées ayant des besoins économiques.
  • Acquisition par donation : Bien que moins courante, il existe également la possibilité de donner la nue-propriété, le droit d'usage et de jouissance (usufruit) restant entre les mains du précédent propriétaire.

Attention : Cet article n'est pas un conseil fiscal personnalisé. Pour plus d'informations, contactez une agence fiscale ou notre Notaire à Barcelone.