Dans l'article "Nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?"Nous avons découvert ce qu'est le nue-propriété, en quoi il diffère de controle total et usufruit et comment on peut l'obtenir. Dans cet article, nous approfondirons les droits et devoirs des noeud propriétaire, comment vous pouvez acquérir l'usage et la jouissance du bien et comment vous êtes imposé. 

Droits et devoirs du nu-propriétaire

Les droits 

Le nœud propriétaire a le droit de : 

  • L'accession à la propriété. 
  • Vendre la nue-propriété tant que les droits de l'usufruitier sont respectés. Le nœud propriétaire peut aliéner son bien, mais il ne peut en altérer ni la forme ni le fond, ni faire quoi que ce soit qui puisse nuire à l'usufruitier. 
  • Hypothéquer la nue-propriété du bien. 
  • Effectuer des travaux et des améliorations, tant qu'ils ne nuisent pas à l'usufruitier ou que la valeur de l'usufruit est diminuée. 
  • Récupérer la maison en bon état. 
  • Obtenez l'usufruit et, par conséquent, consolidez la pleine propriété, avant la fin de l'usufruit. 

Obligation

Le nœud propriétaire a pour fonctions de : 

  • Respecter le droit de l'usufruitier, en ce sens qu'il ne peut modifier les caractéristiques de la chose en usufruit, ni accomplir des actes qui portent atteinte au droit de l'usufruitier. 
  • Occupez-vous des réparations extraordinaires du bien, dont l'usufruitier sera tenu de vous aviser lorsque le besoin de les faire est urgent. 
  • Payer les impôts correspondant à l'usufruit, à l'exception de l'impôt foncier (IBI), dont l'usufruitier devra s'acquitter. Vous devrez également payer les frais de la communauté. 
  • Répondre à l'usufruitier, en cas de saisie ou de vente du bien pour régler le paiement d'une dette. 

Quand le nœud propriétaire acquiert l'usage et la jouissance

Pour que le noeud propriétaire pouvez acquérir l'usage et la jouissance de la propriété, comme déjà établi dans l'article "Nuda propiedad : Qu'est-ce que c'est"*, vous devez également acquérir l'usufruit. La pleine propriété du bien sera détenue dès le regroupement de la nue-propriété et de l'usufruit. Cette situation peut se produire pour deux raisons. 

En premier lieu, pour l'achat de l'usufruit. L'usufruitier peut vendre son droit sur le bien au nu-propriétaire, action qui signifiera la consolidation de la nue-propriété et de l'usufruit, et qui permettra au propriétaire actuel du bien d'en contrôler l'usage et la jouissance. 

D'autre part, en raison de l'extinction de l'usufruit. Entre autres causes caractérisées par l'article 561-16 du Code civil de Catalogne, l'usufruit peut être éteint pour les motifs suivants : 

  • Décès de l'usufruitier : Le décès de l'usufruitier entraîne de plein droit la consolidation par le nu-propriétaire de la pleine propriété du bien. Si l'usufruit correspond à plus d'une personne en commun, ce n'est qu'au décès de tous les usufruitiers que le nu-propriétaire en aura la pleine maîtrise. 
  • Respect de la durée pour laquelle il a été établi : Dans le cas où l'usufruit est constitué pour une durée déterminée, le respect de celui-ci avant le décès de l'usufruitier implique la consolidation par le nu-propriétaire de la pleine propriété, sauf convention contraire. 
  • Respect de la condition résolutoire établie dans le contrat d'usufruit : Dans le cas où l'usufruit serait constitué sous condition résolutoire, le respect de cette condition entraînerait la consolidation du nu-propriétaire en pleine propriété. Par exemple, avant une condition résolutoire de mariage, au moment où l'usufruitier se marie, le nu-propriétaire obtiendrait la pleine propriété. 

La fiscalité de la nue-propriété 

  • Dans le compte de résultat : Avoir la nue-propriété d'un bien immobilier ne génère aucun type d'imposition dans le compte de résultat. Bien que le bien immobilier doive être inclus dans le compte de résultat, il faut préciser qu'il est en nue-propriété, et ce fait ne génère pas d'imposition ni d'imputation foncière. Ce sera l'usufruitier qui devra le déclarer dans son impôt sur le revenu en précisant si le bien est loué ou mis à sa disposition. 
  • En droits de succession : Dans la liquidation de l'impôt sur les successions, seule la valeur de la nue-propriété du bien est imposée, c'est-à-dire en soustrayant la valeur de l'usufruit de celui-ci. 
  • Dans la vente de la nue-propriété : En cas de vente de la nue-propriété, l'IRPF enregistrera également la vente de la nue-propriété du bien, et non le prix de l'ensemble du bien.