Quelle est la déclaration de nouveaux travaux?

Qu'est-ce que la déclaration de nouvelle construction? C'est la déclaration qui certifie la construction d'un bâtiment ou la modification d'une construction déjà réalisée qui est réalisée sur un terrain. 

Dans le but principal de refléter la réalité actuelle et la réalité juridique, un acte public est accordé qui confirme les événements survenus, c'est-à-dire l'existence de la construction ou de l'extension. Cet acte public qui déclare la construction d'un nouvel ouvrage, déjà terminé ou à terminer, sera inscrit (le fait le plus pertinent de toute la procédure judiciaire) au registre foncier. Après vérification dans le registre, cette construction est enregistrée.

Modalités existantes

Il y a  deux types de déclaration de nouveaux travaux:

    1. Déclaration de nouvelle construction terminée: Cette situation se produit lorsque la construction de l'ouvrage, la modification ou l'extension est déjà complètement terminée. L'achèvement doit être enregistré dans un Certificat notarié de fin de travail. Ce certificat comprend le certificat de fin de travail, l'assurance obligatoire décennale et le certificat d'efficacité énergétique.
    1. Déclaration de nouvelle construction en construction: Cette situation se produit lorsqu'un bâtiment est en cours de construction sur un terrain ou que la construction est en cours d'agrandissement ou de réforme, pas encore achevée. 

La déclaration de nouvelle construction est-elle obligatoire?

En principe, ce n'est pas obligatoire. La grande majorité des actes enregistrables sont volontaires (Principes de rogation). Cependant, il est conseillé d'enregistrer une nouvelle œuvre auprès du  objet de pouvoir financer une vente hypothétique ou simplement faire correspondre la réalité physique avec le registre. 

Si la propriété est construite par un promoteur ou une entreprise de construction, il sera nécessaire de faire la déclaration de nouveaux travaux afin de pouvoir hypothéquer la propriété, et également dans la pratique, de la vendre. 

Par contre, s'il s'agit d'une construction réalisée par un propriété privée sur son propre terrain et à usage personnel, ce n'est pas obligatoire  dit la Déclaration, mais c'est pratique. Il est à noter que pour cette personne, la Déclaration de construction neuve sera nécessaire pour contracter des fournitures, vendre la maison, ou constituer une garantie  hypothèque du terrain. 

Quelle est la fonction du notaire?

Pour que la Déclaration de construction neuve puisse accéder au Registro de la Propiedad, il devra être attribué en écriture publique devant un notaire. 

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La fonction essentielle du notaire est de vérifier que les permis, licences, exigences et autorisations pertinents sont respectés, et les autres exigences requises par la loi. 

Pour accorder cet acte public, les documents suivants seront requis: 

Documentation requise

  1. Licence de la mairie autorisant à construire en fonction du projet présenté. 
  2. Certification du technicien compétent attestant que le bâtiment est en construction ou qu'il est déjà terminé. 
      • Si la construction est en cours, le technicien compétent devra prouver qu'elle est construite conformément au projet pour lequel une licence a été accordée. 
      • Si la construction est terminée, le technicien certifiera qu'elle a été construite selon le projet approuvé. 
  1. Location d'une assurance de dommages décennale et d'une caution pour couvrir les dommages matériels causés par des vices ou vices du bâtiment. 
      • Aujourd'hui, seul le assurance décennale,  dus à des vices ou des défauts qui sont à l'origine ou affectent les fondations, les supports, les poutres, les planchers, les murs porteurs ou d'autres éléments structurels, et qui compromettent directement la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment.
      • Il n'est pas nécessaire de souscrire l'assurance décennale dans le cas de l'auto-promoteur, c'est-à-dire  cette personne physique ou morale qui construit sa propre maison unifamiliale pour son propre usage. Cependant, s'il y a une transmission inter-live, elle sera nécessaire.
  1. Ayez le livre de construction.
  1. Avoir un certificat d'occupation ou une licence de première occupation (toutes les communautés autonomes n'exigent pas la présentation de ces documents).
  2. Certificat d'efficacité énergétique du bâtiment.

Si vous remplissez toutes les conditions, le notaire lui-même sera en charge de la procédure d'enregistrement de l'acte au greffe. Dans ce cas, le registre enregistrera la déclaration dans le domaine du registre où la propriété du site est enregistrée. 

Dans le registre, les informations de construction seront enregistrées. On précisera combien d'étages le bâtiment constitue, la surface de la parcelle qu'il occupe, les mètres carrés qui ont été construits, la propriété horizontale ...

loi applicable

Cette question relève en partie de la responsabilité de l’État et en partie de la responsabilité des communautés autonomes.

Pour assurer la conformité, il est recommandé de se rendre chez un notaire qui vous informera en détail des exigences légales. 

D'autre part, quelle que soit la législation de chaque communauté, il existe des lois d'État applicables à la déclaration de construction neuve. Ces normes sont:

  1. Loi des sols
  2. Droit de la gestion des bâtiments
  3. Droit hypothécaire
  4. Arrêté royal sur l'enregistrement des actes de nature urbaine

Quels sont les coûts?

  • taxation: vous devrez payer la taxe de Actes juridiques documentés. Il varie en fonction de chaque communauté autonome. 
  • Frais de notaire: Les honoraires du notaire, qui seront calculés par rapport à la valeur de l'immeuble. La TVA sera ajoutée. 
  • Frais d'enregistrement: Vous devrez payer les frais de registre. Chaque inscription facture généralement le même montant. La même chose se produit avec les notaires, car nous sommes confrontés à des tarifs nationaux. 

Vérifiez ce service chez Bosch-Bages, vous Notaire de Barcelone.

Vous pouvez également faire une consultation en ligne chez le notaire. Ou si vous préférez, vous pouvez prendre rendez-vous pour une visioconférence avec le notaire et poser votre question. Ce type de service notarial en ligne est idéal lorsque la préparation de documents n'est pas requise. Cliquez sur ce lien : notaire en ligne pour demander des informations. 

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