Parlons de ce à quoi ressemble notre maison. En Espagne, la plupart des citoyens vivent dans des immeubles à appartements. Nous avons eu de nombreuses demandes de renseignements sur la manière dont la communauté dans laquelle je vis fonctionne légalement? Maintenant, nous parlons de quelques concepts de base.

La propriété horizontale est un type de propriété. C'est une propriété dont le propriétaire a au moins un double droit sur la maison. Un droit sur votre département et un droit sur les éléments d'usage et de jouissance communs du bâtiment ou du complexe où se trouve le département. Il y a une propriété exclusive sur le département et un droit très similaire au droit de propriété sur une seule ferme. Sur les éléments communs il y a un usage solidaire avec le reste des copropriétaires indissoluble à la propriété de l'élément privé sur le département. 

L'appartement appartient au propriétaire mais sa propriété de la maison est conditionnée par le fait qu'il y a d'autres propriétaires qui sont sur la même ferme ou le même groupe et qui ont également des appartements sur leur propriété. Quelle est la condition la plus importante des droits de propriété sur le département en régime de propriété horizontale? Justement, le conditionnement est la propriété des autres propriétaires d'une part, et d'autre part, l'existence d'éléments d'usage courant. 

Dans cet article, nous voyons les éléments qui composent la propriété horizontale. Ils sont

  1. Les éléments exclusifs, 
  2. les éléments exclusifs pour le bénéfice commun,
  3. les éléments communs et,
  4. les éléments communs à usage exclusif. 

1. Les éléments exclusifs. 

Les éléments privés d'un bien sont des logements, des locaux et des espaces physiques qui peuvent faire l'objet d'une propriété séparée et qui ont une indépendance fonctionnelle parce qu'ils ont un accès direct ou indirect à la voie publique. L'accès direct est une sortie sans avoir à passer par un élément commun. Alors que l'accès indirect est celui qui nécessite un élément commun pour accéder aux routes publiques. 

Un élément propriétaire peut avoir des pièces jointes. Par exemple, une place de parking ou une salle de stockage. Les Annexes qui sont déterminés dans le titre de constitution de la propriété horizontale sont configurés comme des espaces physiques ou des droits indissociablement liés à un élément privé et n'ont pas de quota particulier. Ils sont la propriété exclusive à toutes fins du propriétaire de l'appartement et sont toujours transmis avec le département auquel ils sont rattachés. 

Une caractéristique de l'élément exclusif mais qui n'est pas une annexe est le quota ou le coefficient. C'est la quote-part exprimée en termes mathématiques qui détermine le droit théorique sur la partie commune, le pourcentage d'apport des charges et les droits de vote au conseil des propriétaires.

Les propriétaires, dans le cas de location ou toute autre transmission de la jouissance de l'élément de propriété, ils sont responsables envers la communauté et les tiers des obligations découlant du régime de propriété horizontale

2. La éléments privés pour le bénéfice commun. - 

Les éléments privés d'utilité commune sont ceux qui, par disposition de la loi, du titre constitutionnel ou par accord de l'assemblée des propriétaires, appartiennent à tous les propriétaires au prorata du quota et indissociablement de la propriété de l'élément propriétaire spécifique. Celles-ci sont exclusives, elles ne sont donc pas courantes, mais elles servent ou ont un avantage commun. Un vrai exemple. Un promoteur a construit un immeuble résidentiel et au rez-de-chaussée il a construit 4 locaux commerciaux. Comme une pièce n'était pas vendue, elle était destinée à agrandir la zone des halls, une autre pièce à une salle de réunion et une autre à un entrepôt au service de la communauté. Ces locaux ont été initialement configurés comme des éléments privés et ont ensuite été vendus aux propriétaires qui les ont achetés dans le cadre d'une copropriété commune. 

Ce sont aussi des éléments privés d'utilité commune, les éléments communs désaffectés par accord de l'assemblée des propriétaires ont le caractère d'élément exclusif d'utilité commune, sauf indication contraire. 

Ces éléments posent des problèmes pour leur administration. Selon le CCCat, "l'administration et la disposition d'un élément privé d'intérêt commun sont régies par les règles de la propriété horizontale" (art. 553-34.3).

3. La éléments communs  

Les éléments communs sont l'ensemble des éléments architecturaux qui donnent accès, entretiennent, utilisent ou fournissent toute utilité à la ferme. Les éléments communs sont le site, les jardins, les piscines, les structures, les façades, les toits, les halls d'entrée, les escaliers et les ascenseurs, les antennes et, en général, les installations et services des éléments privés qui sont destinés à l'usage communautaire ou pour faciliter l'utilisation et jouissance desdits éléments exclusifs. (art, 553-41). 

L'usage et la jouissance des éléments communs correspondent à tous les propriétaires d'éléments privés et doivent s'adapter à la destination établie par les statuts ou à celle qui est normale et appropriée à sa nature, sans nuire à l'intérêt de la communauté (art, 553 -42). 

4. Éléments communs de la maison à usage exclusif

Dans ce cas, nous avons affaire à des éléments communs, par exemple le sol ou une terrasse, mais dont l'usage est et aussi sous l'usage exclusif du propriétaire d'un appartement privé. 

Par conséquent, certains éléments peuvent être considérés comme communs, mais qui apparaissent spécifiquement dans l'écriture de division horizontale comme pour usage exclusif ou usage exclusif d'un élément propriétaire, qui sera valable aussi longtemps que cela a été fait avant la vente des propriétés, c'est-à-dire lorsqu'il y avait un propriétaire unique, comme établi dans le jugement du AP Madrid du 21 mai 2013 (SP / SENT / 724332), puisque, par la suite, la jurisprudence n'admet pas cette possibilité, de cette manière l'arrêt de la Cour suprême du 23 octobre 2009 (SP / SENT / 488247).

D'autres formes d'utilisation peuvent exister à côté du titre. Ce sont les cas de utilisation tolérée ou prise en charge par la communauté ou utilisation approuvée.

Demande de renseignements chez le notaire Bosch-Bages à Barcelone toute information sur les propriétés et les maisons.

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