Comment signer un contrat de dépôt lorsque l’acheteur envisage de recourir à un financement bancaire pour l’achat ?

La première chose qu'il faut souligner, c'est qu'il existe en Catalogne un Code civil propre de la communauté. Concernant les obligations et les contrats, la question est traitée dans le Livre VI. Il a été approuvé par le Parlement de Catalogne le 8 février 2017 et entré en vigueur le 1er janvier de 2018 (DF 9). 

En second lieu, il convient de noter que le livre VI contient une réglementation complète et actualisée et moderne contrat de vente. Aussi dans le article 621-8 réglementer les arras. Dans son le premier chiffre régule le dépôt de confirmation. Ils sont également appelés paiement et dépôt. C'est-à-dire, une livraison en acompte du prix qui implique que le contrat est ferme et qu'ils découlent de à ce moment les obligations entre l'acheteur et le vendeur. En gros, l'acheteur doit payer l'intégralité du prix et le vendeur doit livrer ou mettre à disposition de l'acheteur le chose vendue 

Dans le deuxième alinéa, il réglemente le dépôt pénitentiel. Autrement dit, les dépôts accordés aux deux Les parties impliquées dans le contrat disposent d'un pouvoir spécial pour résilier le contrat. Cette faculté a pour effet que si cette résiliation intervient du fait que l'acheteur l'exerce, perdre le dépôt. En revanche, si le vendeur exerce ce pouvoir, il doit restituer la caution doublée. Sans Toutefois, ce deuxième alinéa de l'article 621-8 sauf le cas de article 621-49. 

Ce précepte est unique et a été introduit en raison de la réalité de ventes immobilières en Catalogne et, pourquoi ne pas le dire, dans toute l'Espagne. Le substrat factuel est simple : la majorité des Les achats immobiliers nécessitent financement hypothécaire auprès d'une banque. Ce qui se passe si après la signature des arrhes La Banque ne fournit-elle pas de financement ? Évidemment, l'acheteur vous ne pourrez pas acheter dans la plupart des cas, et cela peut produire - s'il y a un clause de dépôt - qu'il y a un retrait - au moins tacite - de la part de l'acheteur et qu'il perd le Arrhes. 

C'est le substrat factuel de l'article 621-49 du CCCcat, intitulé « Prévision de financement par des tiers. Nous répétons l'hypothèse de poster antérieure. L'acheteur a une vente signée avec un contrat de dépôt mais la Banque ne fournit pas de financement. Que faire dans ces cas ? 

Bien entendu, les conséquences du manque de financement de l'acheteur peuvent être convenues contrat d'achat et de vente. Mais que se passe-t-il s’il n’y a pas d’accord ? L'acheteur a un sérieux problème et peut être vu dans la situation de perte du dépôt. 

Conditions requises pour votre demande de article 621-49 du CCCat sont:

  1. Pacte que l'acheteur envisage de recourir au financement auprès d'un établissement de crédit. Il peut s'ajouter à tout ou partie du prix, mais il suffit à indiquer que la vente est veut financer. A noter que le seul financement possible est celui d'une entité de crédit, pas par exemple un financement par une autre personne physique ou morale.
  2. Réserve expresse du droit de rétractation du contrat par l'acheteur.
  3. Justification documentaire et dans le délai convenu de l'entité de financement refuser le financement ou, le cas échéant, subroger l'hypothèque déjà existante. Ce Cette exigence connaît une exception : la négligence de l'acheteur. Dans ce cas, nous sommes confrontés à une question de preuve. Prouver une négligence est toujours difficile.

Effets du désistement de l'acheteur lorsque le manque de financement est justifié :

  1. L'obligation du vendeur naît de restituer le prix livré. Soit tu balaies, soit dans une autre conception. Tous les montants livrés doivent être restitués à l'acheteur.
  2. L'acheteur a l'obligation de laisser le vendeur dans le même état où il était. avant de formaliser le contrat (Cette question pose aussi problème. Quelles dépenses doivent être remboursées ? Pensons qu'avant de formaliser le contrat il y a des dépenses : certificat d'occupation, frais d'intermédiaire, expertises, etc...). A titre d'exemple, si l'acheteur possède les clés de la ferme, vous devez les restituer. Si vous avez réalisé des travaux, vous devez les remplacer, sauf accord préalable. contraire.

Conseils avant de demander un financement bancaire

Avant de demander un financement à une banque pour l'achat d'une propriété, il est recommandé à une famille moyenne de prendre plusieurs précautions et d'effectuer une série d'étapes préparatoires pour s'assurer que la décision est correcte et durable à long terme. Voici quelques conseils clés :

1. Évaluer la situation financière personnelle

  • Examiner les crédits et les dettes existants: Il est important de connaître le total des dettes actuelles pour évaluer la capacité à contracter un nouvel emprunt.
  • Déterminer le budget disponible: Calculez le revenu fixe et les dépenses mensuelles pour déterminer combien peut être alloué au remboursement de l’hypothèque sans compromettre d’autres aspects de la vie financière.

2. Épargnez pour un acompte

  • Économisez un pourcentage important de la valeur de la propriété: Plus la mise de fonds est importante, plus les intérêts à long terme sont faibles et plus il sera facile d'obtenir du financement.

3. Comprendre le marché immobilier

  • Rechercher le marché immobilier local: Comprendre les tendances actuelles du marché peut vous aider à prendre une décision éclairée quant au moment et au lieu d'achat.

4. Comparez les options de financement

  • Explorez différents produits financiers: Tous les prêts hypothécaires ne sont pas identiques. Il est essentiel de comparer les taux d’intérêt, les conditions, les commissions et les frais supplémentaires entre les différentes banques et institutions financières.
  • Pré-qualification pour les prêts hypothécaires: Essayez de vous pré-qualifier pour avoir une idée précise du montant d’argent que la banque est prête à prêter et à quelles conditions.

5. Envisagez des dépenses supplémentaires

  • Prendre en compte toutes les dépenses: En plus de l'hypothèque, l'achat d'un bien immobilier implique les taxes, l'assurance, l'entretien et les éventuelles réparations. Il est important d’estimer ces coûts supplémentaires pour éviter les surprises.

6. Consultez des professionnels

  • Conseils financiers et juridiques: Envisagez l'aide d'un conseiller financier et d'un avocat immobilier pour mieux comprendre les conditions du prêt et les aspects juridiques de l'achat.

7. Créer un fonds d'urgence

  • Préparez-vous à l'inattendu: Il est conseillé de disposer d'un fonds d'urgence qui couvre 3 à 6 mois de dépenses, y compris les versements hypothécaires, au cas où vous seriez confronté à des situations imprévues comme une perte d'emploi.

8. Réfléchissez à la stabilité et aux projets futurs

  • Tenez compte de la stabilité de l’emploi et des projets à long terme: S'assurer que la situation d'emploi est stable et que la propriété répond aux besoins futurs de la famille.

Suivre ces conseils peut aider une famille à prendre une décision plus éclairée et plus confiante lorsqu’elle demande un financement pour l’achat d’une propriété, en garantissant que l’investissement est durable et adapté à ses besoins et capacités financiers.