Auf dieser Seite des Immobilienbereichs unseres Notars erklären wir, wie der Verkauf und Kauf einer Immobilie abläuft, welche Schritte dabei zu unternehmen sind und welche Rolle der Notar bei diesem Rechtsakt spielt.
Inhalt
Vorherige Verfahren Kaufvertrag
Vor der Erteilung einer notariellen Kaufurkunde für den Verkauf eines Hauses greifen die Parteien in der Regel auf den Abschluss eines privaten Vertrags zwischen Verkäufer und Käufer zurück. Man nennt dies auch Vorvertrag oder umgangssprachlich Wandteppich.
Aufgrund der Freiheit in Form eines Vertrags, die uns das Bürgerliche Gesetzbuch gewährt, ist der private Vertrag vollkommen gültig. Durch die Äußerung der Willenserklärung der Parteien, ein Rechtsverhältnis zum Verkauf herzustellen, wird dieser Vertrag perfektioniert und verpflichtet die Parteien, ihn einzuhalten.
Da der Privatvertrag bereits rechtliche Auswirkungen hat, wird empfohlen, sich zuvor von einem Notar beraten zu lassen, um sich über dessen Inhalt zu informieren. Beim Notar Bosch & Bages haben wir die Rechtsberatung, kontaktieren Sie uns.
In diesem Schritt ist es wichtig zu überprüfen, ob das Haus frei von Belastungen ist, eine Hypothek hat, zurückgenommen wird, ob es irgendeine Art von Pfandrecht auf dem Land gibt ...
Der Notar im Verkauf
Als ein Recht, das dem Käufer anerkannt wird (siehe hier das Gesetz der Verbraucher und Benutzer), wird er einen Notar wählen.
Obwohl das Dokument bereits Auswirkungen auf den Verkauf hat, Es wird dringend empfohlen, zum Notar zu gehen, um den Verkauf des Hauses zu bestätigen. Durch die Erteilung des öffentlichen Dokuments werden Effekte erzielt, die dem privaten überlegen sind, und gleichzeitig Rechtssicherheit und Rechtmäßigkeit in seinem Inhalt gewährleistet. Damit wird die öffentliche Urkunde zum Vehikel, mit dem der Kaufvertrag in das Grundbuch eingetragen wird.
Vor einem Notar erklären die Parteien zusammen mit ihren Klauseln oder Vereinbarungen ihren Willen, den Verkauf zu gewähren. Diesen Erklärungen wird Glauben geschenkt, dh sie werden zuverlässig sein (das private Dokument ist es nicht).
Abgesehen davon, dass der Notar Glauben gibt, gibt er dem Gesetz Rechtssicherheit. Es wird fortfahren, die Identität (mit Ausweis oder Reisepass), Kapazität und Legitimität des Käufers und Verkäufers zu überprüfen (falls sie im Namen anderer handeln, als Bevollmächtigter eine minderjährige oder juristische Person vertreten).
Die Eigentumsurkunde des Grundstücks oder der Wohnung wird ebenfalls auf der Grundlage einer Urkunde, eines Gerichtsurteils oder eines Gesetzes über die öffentliche Verwaltung akkreditiert.
Auf der anderen Seite muss der Verkäufer in der Urkunde bescheinigen, dass das Haus frei von Mietverträgen und Bewohnern ist. Der Notar verlangt vor dem Kaufvertrag von der Kanzlei einen Vermerk, aus dem hervorgeht, wer der Eigentümer ist, dass das Land kostenlos ist und dass keine Hypothek oder Beschlagnahme vorliegt.
In Bezug auf die Katasterdaten wird in der Urkunde verlangt, dass die Katasterreferenznummer des Hauses akkreditiert wird, die von der letzten IBI-Quittung abgezogen wird, die der Verkäufer liefern muss. Es wird auch eine beschreibende und grafische Katasterbescheinigung angefordert, die in die Urkunde aufgenommen wird, um die Übereinstimmung oder Diskrepanz zwischen der öffentlichen Urkunde und dem Register zu überprüfen.
Zum anderen werden das Energieeffizienzzertifikat, das Bewohnbarkeitszertifikat und die Überprüfung der Zahlungsmittel angefordert.
Sonderfälle
Gewinnregelung oder Familienwohnsitz
Der Notar prüft anhand des vorgelegten Dokuments über das Eigentum an dem Grundstück, ob das Haus ein gewöhnliches Familienhaus darstellt. In diesem Fall ist die Zustimmung des Ehegatten des Verkäufers erforderlich.
Andererseits muss in Eheverträgen, den Ehen, die ihr gemeinsames Eigentumsregime darstellen, der Ehegatte der verkaufenden Partei diesem Verkauf zustimmen.
Offizielles Schutzgehäuse
Für den Fall, dass der Verkauf an einem offiziell geschützten Haus stattfindet, teilt der Notar den Höchstpreis mit, zu dem diese Immobilie verkauft werden kann, und dass er den angegebenen Betrag niemals überschreiten darf. Der Käufer muss sich den Verpflichtungen unterwerfen, die für den Kauf dieser Art von Wohnraum erforderlich sind.
Kosten des Verkaufs
Die Steuern, die die Parteien zahlen müssen, betragen 5. Wenn im Privatvertrag nicht vereinbart ist, wer die einzelnen Kosten trägt, oder wenn angegeben ist, dass die Kosten gemäß dem Gesetz erfolgen, zahlt die verkaufende Partei die Mehrwert, und das meiste geschrieben. Der andere Teil der Urkunde (Kopien), die Registrierungsgebühren und Übermittlungssteuern werden dem Käufer in Rechnung gestellt.
Für den Fall, dass der Verkäufer ein Bauträger ist, ist es dem Käufer untersagt, Kosten zu übernehmen, die dem Verkäufer gesetzlich zustehen. Es wäre ein Beispiel, kommunaler Kapitalgewinn, die Ausgaben für Erklärung des Neubaus und der horizontalen Teilungoder Stornierung von Hypotheken.
Registro de la Propiedad
Am Ende der Kaufurkunde muss sie telematisch registriert werden. Der Notar kann erledigt werden, wenn dies verlangt wird.
Dies ist eine sehr empfehlenswerte Option, da sie eine Garantie gegen andere Dokumente darstellt, die in die Registrierung aufgenommen werden.
Die Urkunde kann auch mittels einer vom Notar genehmigten und in der Kanzlei abgegebenen Kopie vorgelegt werden.
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Gemma Mestre Gallofré