Kataster, Anmeldungen, Stornierungen und Änderungen

DAS NOTARVERFAHREN DER KUNST, 18. 2 DES IMMOBILIENGESETZES

Das Mittel gegen Unstimmigkeiten

(Registrierungs- und Katasterserie) 

Wenn Ihre Eigentumsurkunde nicht mit dem Kataster übereinstimmt, müssen Sie weiterlesen. Es ist eine Abfrage von Immobilien häufig, dass es das Büro des Notars erreicht.

Die Übereinstimmung zwischen dem Kataster und dem Register ist ein altes Bestreben des spanischen Immobiliensystems. Hinter Reform des Immobilienkatastergesetzes (im Folgenden LCI) das Jahr 2015 und die Hypothekengesetzgebung Dieses Problem wurde behoben.

Wir müssen von der Tatsache ausgehen, dass eine solche Konkordanz nicht nur praktische Probleme der ersten Größenordnung aufwirft, sondern dass das Erreichen einer solchen Konkordanz eine Angelegenheit sein kann, die sehr komplex werden kann. Dennoch muss bestätigt werden, dass alle beteiligten Sektoren enorme Anstrengungen unternehmen, um die Übereinstimmung der Realität mit dem Kataster und damit mit dem Register zu erreichen. 

Die Vereinbarung zwischen dem Kataster und der Realität des Registers erfordert einen kurzen Kommentar. In dieser kleinen Arbeit beschäftigen wir uns mit den Mechanismen, die in der Katastergesetzgebung (LCI) vorgesehen sind, damit die grafische Darstellung des Katasters mit der Realität übereinstimmt. Es ist etwas von gesundem Menschenverstand und dass es heute mit den vorhandenen technischen Mitteln möglich ist. Eine andere Sache ist, die sachliche Beschreibung der Immobilie mit den starken Auswirkungen zu versehen, die die Hypothekengesetzgebung auf Rechte wie Eigentumsrechte gewährt. Der Notar Enric Branco befasst sich mit der Hervorhebung dieses Problems und geht von dem Prinzip aus, dass Unabhängig davon, inwieweit das Eigentum Gegenstand des Gesetzes ist, ist die Diskrepanz in Bezug auf die physischen Umstände eine Tatsache, die außerhalb des Registers verbleibt und vor den Gerichten bewiesen werden muss. 

Abgesehen von einer theoretischen Frage möchte ich jetzt kommentieren, wie die physischen Umstände von Katasterpaketen mit der Realität registriert, annulliert oder geändert werden können. Wir gehen daher davon aus, dass Realität und Kataster nicht zusammenfallen. Einige Beispiele verdeutlichen: 

• Das Gebäude hat noch eine Etage. 
• Die Fläche der Farm ist größer oder kleiner als die im Kataster. 
• Die Grenzen sind falsch. 

Andererseits dürfen wir nicht vergessen, dass die Korrektur des Katasters das Register beeinflusst. In vielen Fällen sind diese Abweichungen auf Unterschiede in der Fläche eines Betriebes zurückzuführen. Oft ist der Unterschied zwischen dem Kataster und der Registrierung gering. Im Kleinen muss weniger als 10 Prozent der Oberfläche verstanden werden Registrierung (Art. 9 b) Abs. XNUMX) oder Kataster (Art. 45 LCI).

Lassen Sie mich kurz darauf hinweisen, wie eine Farm auf das Kataster zugreift. Der Zugriff auf das Castro wird aufgerufen einarbeiten. Einbinden bedeutet nicht nur, zum ersten Mal auf das Kataster zuzugreifen, sondern auch Änderungen oder Modifikationen vorzunehmen, damit das Katasterpaket der Realität entspricht. LCI selbst nennt es Registrierung, Löschung oder Änderung der Katasterbeschreibung der Eigenschaften (Art. 13 LCI).

Dieses Ende ist in der geregelt Artikel 11 der ICL. 

Die Methoden zur Eingliederung oder zum Zugang einer Farm zum Kataster sind:

1.- Erklärungen, Mitteilungen und Anfragen

Sie unterliegen der Regulierung in der Artikel 13 der ICL das sich auf das Gründungsverfahren durch Erklärungen bezieht; Artikel 14 der ICL das sich auf das Gründungsverfahren durch Kommunikation bezieht; Artikel 15 Dies bezieht sich auf das Einarbeitungsverfahren auf Antrag.  

Artikel 16 enthält gemeinsame Regeln, und Artikel 17 bezieht sich auf die Meldung und Wirksamkeit von Gründungsakten im Rahmen des Deklarations- oder Kommunikationsverfahrens. 

Kurz gesagt, die Pakete greifen auf das Kataster zu, da eine Erklärung des Interessenten vorliegt, eine Mitteilung eines Beamten oder eine Aufforderung der Verwaltung an die Person, ihr Eigentum in das Kataster aufzunehmen. 

2.- Korrektur von Unstimmigkeiten

Das Kataster wird ebenfalls mittels a modifiziert Diskrepanzkorrekturverfahren und Berichtigung, die die reguliert Kunst, 18 des LCI.  Dieser Vorgang erfolgt in zwei Teilen. Das Verfahren, das mit dem beginnt Verwaltung (Art. 18.1 LCI) und das Verfahren Notariatsbüro zur Korrektur von Unstimmigkeiten. Dieses Verfahren ist in Artikel 2 Nr. 18 des LCI geregelt und soll die Diskrepanzen zwischen Realität und Kataster korrigieren. Es materialisiert sich in a notariell  spezifisch, aber ich sehe keine Unannehmlichkeit, dass es auch innerhalb einer Tat, zum Beispiel des Verkaufs oder der Trennung, auftritt, wo die Diskrepanz zwischen der Realität und dem Kataster offenbart wird. 

Voraussetzungen für die Erteilung des notariellen Rechtsakts: 

• Autorisieren eine Tatsache, Handlung oder ein Geschäft in einem öffentlichen Dokument. Zum Beispiel ein Verkauf oder eine Trennung. 
• Das Bestehen einer Diskrepanz zwischen der physischen Realität und der Katasterbescheinigung (Art. 18.2 LCI). 
•  Akkreditierung nach Ansicht des Notars von durch jeden gesetzlich zugelassenen Beweis der Diskrepanz (Art. 18.2 c).
• Benachrichtigung der Nachbarn, die von der Abweichung betroffen sein könnten. Die angrenzende muss nach Ermessen des Notars betroffen sein. Ist beispielsweise ein Eingriff in die gemeinsamen Elemente möglich, wird der Präsident der Gemeinschaft benachrichtigt. Handelt es sich hingegen um einen Betrieb im horizontalen Güterstand und sind die Grenzen zu den benachbarten Betrieben fest und unanfechtbar, sollten diese nicht gemeldet werden, da sie in keinem Fall betroffen sind. 
• 20 Tage ohne Widerspruch. Der Notar nimmt die neue Beschreibung in das Dokument auf oder erteilt damit ein neues Dokument. 
• Innerhalb von 20 Tagen äußert der betroffene Nachbar Widerspruch oder Wenn es nicht ordnungsgemäß akkreditiert ist, wird es vom Notar in das öffentliche Dokument aufgenommen und die Generaldirektion des Grundbuchamtes telematisch über seine Existenz informiert, damit es gegebenenfalls das entsprechende Verfahren einleiten kann (Art. 18) d LCI).

Kurz gesagt, es ist ein einfaches Verfahren, wenn es keinen Widerspruch gibt.

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Als Anekdote werden wir kommentieren, dass das Wort Kataster in Google häufig als gesucht wird KatharsusNach den Angaben der Suchmaschine wird die Suche jedoch automatisch korrigiert.