Das Hypothekenwörterbuch ist ein Abschnitt der Website, in dem Sie die Definition aller Begriffe im Zusammenhang mit der Auftragsvergabe für eine Hypothek oder ein Hypothekenprodukt detailliert kennen. Dies ist eine der Finanzoperationen, über die am meisten nachgedacht und analysiert werden muss, weil sie involviert ist eine erhebliche Schuld, die über mehrere Jahre bezahlt wird. Das Notar Bosch-Bages of Barcelona möchte mit dieser Seite das Wissen über die wichtigsten Konzepte im Zusammenhang mit dieser Art von erleichtern Notarielle Dienstleistungen im Zusammenhang mit Hypotheken.

Hypothekeninhalt

-Jedermann- Hypothek (25)
Bedingte Verpflichtung oder Garantie - Darlehensvertrag - Geteilter Eigenkapitalkreditvertrag - Kreditinstitut - Gruppe - Immobilienkreditvermittler: - Linked Credit Intermediary: - Verpflichtung zur Bewertung der Zahlungsfähigkeit des potenziellen Kreditnehmers - Rolle des Registers bei Immobilienkreditverträgen - Kombinierte Verkaufspraktiken - Immobilienkreditgeber - Überbrückungskredit - Kreditnehmer - Rechtsordnung von Immobilienkreditvermittlern - Formale Transparenz - Formale Transparenz - Materialtransparenz - Was sind Vertragsinformationen? - Was sind Zinsen für verspätete Zahlung? - Was ist eine vorzeitige Rückzahlung? - Was ist der APR? - Was ist ein vorzeitiger Ablauf? - Welche Informationen kann die Bank anfordern, um die Kreditwürdigkeit des potenziellen Kreditnehmers zu beurteilen? - Was sind gebundene Verkäufe? - Wer muss bei Krediten beraten? -

Bedingte Verpflichtung oder Garantie Siehe Datenblatt

Im Sinne des Immobilienkreditgesetzes handelt es sich um einen „Darlehensvertrag, der als Garantie oder Garantie für die Durchführung anderer unabhängiger Rechtsgeschäfte dient, jedoch neben dem anderen, bei dem das durch die Immobilie garantierte Kapital nur in der im Falle eines oder mehrerer im Vertrag festgelegter Eventualverbindlichkeiten “. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Darlehensvertrag Siehe Datenblatt

Vertrag, durch den der Kreditgeber ein Darlehen gewährt, das der Kreditnehmer innerhalb eines bestimmten Zeitraums mit zwischen den Parteien vereinbarten Zinsen zurückgeben muss. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Geteilter Eigenkapitalkreditvertrag Siehe Datenblatt

Ein Darlehensvertrag, bei dem das zurückzuzahlende Kapital durch einen im Vertrag festgelegten Prozentsatz des Wertes der Immobilie zum Zeitpunkt der Rückzahlung oder der Rückzahlung des Kapitals bestimmt wird. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Kreditinstitut Siehe Datenblatt

Unternehmen, das sich als typische und gewohnheitsmäßige Tätigkeit der Gewährung von Krediten an Dritte widmet und innerhalb eines bestimmten Zeitraums wiederhergestellt werden muss. Unter Kreditinstitut versteht man das offizielle Kreditinstitut, Banken, Sparkassen, den spanischen Sparkassenverband, Kreditgenossenschaften, Finanzkreditinstitute und E-Geld-Institute. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Gruppe Siehe Datenblatt

Eine Gruppe von Kreditgebern, von denen jeder eine andere Handelsgesellschaft bildet, die jedoch von denselben Muttergesellschaften vereint und von einer Muttergesellschaft geleitet werden, ist verpflichtet, einen konsolidierten Jahresabschluss vorzulegen. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Immobilienkreditvermittler: Siehe Datenblatt

Es ist die natürliche oder juristische Person, die ohne Kreditgeber und gegen Vergütung: 1) Kreditverträge anbietet; 2.) unterstützt die Verbraucher bei den Verfahren vor dem Vertrag; oder 3) im Namen des Kreditgebers Kreditverträge abschließen. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Linked Credit Intermediary: Siehe Datenblatt

Jeder Kreditvermittler, der im Namen und unter der vollen Verantwortung von: einem einzelnen Kreditgeber handelt; eine einzelne Gruppe; oder eine Reihe von Kreditgebern oder Gruppen, die nicht die Mehrheit des Marktes repräsentieren. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Verpflichtung zur Bewertung der Zahlungsfähigkeit des potenziellen Kreditnehmers Siehe Datenblatt

Aussichten oder Wahrscheinlichkeiten, die der Schuldner hat, um die mit dem Finanzinstitut vertraglich vereinbarten Schulden zu begleichen. ...
Gemäß Artikel 12 des Immobilienkreditgesetzes ist der Kreditgeber verpflichtet  in der vorvertraglichen Strafe (Phase, in der der Vertrag noch nicht abgeschlossen und nicht bindend vereinbart wurde), um die notwendigen Informationen, die der Kreditnehmer zur Beurteilung der Zahlungsfähigkeit des Schuldners bereitstellen muss, klar und direkt anzugeben.  Der Schuldner muss die Informationen innerhalb einer von der Gläubigerpartei angegebenen Frist bereitstellen. Diese muss verhältnismäßig sein und darf die für die korrekte Bewertung erforderlichen Grenzen nicht überschreiten. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Rolle des Registers bei Immobilienkreditverträgen Siehe Datenblatt

Die Tätigkeit der Gewährung von Darlehen kann von Immobilienkreditgebern ausgeführt werden, wenn diese gesetzlich im entsprechenden Register eingetragen sind, sofern sie den Anforderungen von Artikel 28 des Immobilienkreditgesetzes entsprechen: Artikel 28: „Verwaltung des Registers. 1. Die Verwaltung des Registers wird von der Bank von Spanien oder von der zuständigen Stelle jeder Autonomen Gemeinschaft übernommen […]. 2. Die Bank von Spanien ist verantwortlich für die Verwaltung der Registrierung von: a) Immobilienkreditvermittlern, die mit Kreditnehmern mit im ganzen Staat ansässigen Adressen zusammenarbeiten oder mit diesen zusammenarbeiten; b) Immobilienkreditvermittler, die in Spanien über eine Zweigniederlassung oder im Rahmen der kostenlosen Leistungserbringung tätig werden. "...
Stattdessen ist keine Registrierung erforderlich  an das Register für die Verwaltung dieser Aktivitäten, wenn diese von einem Kreditinstitut, einem Finanzkreditinstitut oder einer Zweigniederlassung in Spanien durchgeführt werden  von einem Kreditinstitut. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Kombinierte Verkaufspraktiken Siehe Datenblatt

Gemäß dem Immobilienkreditgesetz „jedes Angebot oder jeder Verkauf eines Pakets, das aus einem Darlehensvertrag und anderen differenzierten Finanzprodukten oder -dienstleistungen besteht, insbesondere ein anderes Darlehen ohne Hypothekengarantie, wenn der Darlehensvertrag auch dem Darlehensnehmer angeboten wird getrennt". Recht, Hypothek

Immobilienkreditgeber Siehe Datenblatt

Natürliche oder juristische Person, die auf professionelle Weise die Tätigkeit ausübt, Kredite mit einer Hypothekengarantie oder einem anderen echten Garantierecht für eine Immobilie zur Wohnnutzung zu gewähren oder Eigentumsrechte an gebauten Grundstücken oder Immobilien zu erwerben oder zu erhalten oder gebaut werden. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Überbrückungskredit Siehe Datenblatt

Wie im Immobilienkreditgesetz beschrieben, handelt es sich um ein Sonderdarlehen zur Deckung eines unmittelbaren Finanzierungsbedarfs. Es handelt sich also um eine vorübergehende Leistung, die schnell verarbeitet wird und als "Brücke" dient, um später ein neues, größeres langfristiges Darlehen (mehr als ein Jahr) zu erhalten. Daher handelt es sich um einen „Darlehensvertrag ohne feste Laufzeit oder innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten rückzahlbar, der vom Darlehensnehmer während der Übergangszeit zu einer anderen Finanzierungsmethode für die Immobilie als vorübergehende Finanzierungslösung verwendet wird. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Kreditnehmer Siehe Datenblatt

Die natürliche Person, die als Schuldner eines Darlehens auftritt, dessen Hypothekengarantie eine Immobilie für Wohnzwecke ist oder deren Zweck der Erwerb oder die Erhaltung von Grundstücken oder Gebäuden ist, die gebaut wurden oder gebaut werden sollen. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Rechtsordnung von Immobilienkreditvermittlern Siehe Datenblatt

Immobilienkreditvermittler, ihre benannten Vertreter und Immobilienkreditgeber unterliegen dem folgenden Regulierungssystem: a) Dieses Gesetz und die Bestimmungen, die es entwickeln. b) Die Bestimmungen, die gegebenenfalls von den Autonomen Gemeinschaften bei der Ausübung der ihnen in dieser Angelegenheit übertragenen Befugnisse gebilligt werden können, wobei in jedem Fall die Bestimmungen zu beachten sind, die in den im vorherigen Schreiben genannten Regeln festgelegt sind. c) Ergänzend und für den Fall, dass der Kreditnehmer ein Verbraucher ist, das Gesetz 2/2009 vom 31. März, das den Vertrag mit Verbrauchern über Kredite oder Hypothekarkredite und Vermittlungsdienste für den Abschluss von Kredit- oder Kreditverträgen regelt....
Kreditvermittler müssen in einem Register eingetragen sein, das im Immobilienkreditgesetz selbst angegeben ist, um Kreditvermittlungstätigkeiten durchführen zu können.
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Formale Transparenz Siehe Datenblatt

Mit den neuen Vorschriften in Hypothekenangelegenheiten ist das Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen, das die Umsetzung der Richtlinie 2014/17 / EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 4. Februar 2014 darstellt, beabsichtigt den Schutz des Schuldners durch die "formale und materielle Transparenz" des Vertrages zu erhöhen. ...
Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs und des EuGH impliziert die Transparenzpflicht des Gläubigers, dass der Verbraucher "vor Vertragsschluss" verständliche Informationen über die Vertragsbedingungen und die Folgen dieser Klauseln bei der Vertragserfüllung hat. Formale Transparenz finden Sie in der Artikel 14 des Immobilienkreditgesetzes. Erstellt eine Liste von Dokumenten, die der Kreditgeber dem Kreditnehmer mit a liefern muss mindestens 10 Tage im Voraus bezüglich der Vertragsunterzeichnung. Diese Dokumentation besteht aus: 
  1. FEIN (Europäisches Standardinformationsblatt), das als verbindliches Angebot gilt.
  2. FIAE (Standardisiertes Warnblatt). Die relevanten Klauseln müssen gemeldet werden, z. B. diejenigen, die sich auf die Abwärtsbegrenzung der Variabilität des Zinssatzes (Mindestuntergrenze), die Möglichkeit einer vorzeitigen Fälligkeit, die Verteilung der Ausgaben oder die Risiken von Krediten in Fremdwährung beziehen.
  3. Im Fall von a variabel verzinsliches Darleheneines separaten Dokuments mit einem besonderen Verweis auf die vom Kreditnehmer in verschiedenen Szenarien der Zinsentwicklung zu zahlenden regelmäßigen Zahlungen. 
  4. Eine Projektkopie, die den Inhalt der in den vorhergehenden Punkten 1, 2 und 3 genannten Informationen widerspiegeln müssen.  
  5. Dokument, das das aufschlüsselt Ausgabe welche dem Kreditgeber und welche dem Kreditnehmer entsprechen: 
    1. Die Immobilienbewertungskosten entsprechen dem Kreditnehmer und die Verwaltungskosten dem Kreditgeber. 
    2. Der Kreditgeber trägt die Kosten für die notariellen Gebühren der Hypothekendarlehensurkunde und die Kosten für die Kopien trägt der Antragsteller. 
    3. Die Kosten für die Eintragung der Garantien in das Grundbuch entsprechen dem Kreditgeber. 
    4. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der dokumentierten Rechtsakte erfolgt gemäß den Bestimmungen der geltenden Steuervorschriften.
  6. Wenn die Das Kreditinstitut verlangt vom Verbraucher, eine Police abzuschließen Die Versicherung der Garantie für die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen oder der Abschluss einer Schadensversicherung in Bezug auf den Vermögensgegenstand der Hypothek und den Rest der in den Vorschriften des Hypothekenmarktes vorgesehenen Versicherungen muss an den Kreditnehmer in geliefert werden Schreiben der Bedingungen der Garantien Versicherung, die verlangt. 
  7. Wann soll das Darlehen sein durch öffentliche Urkunde formalisierenDer Kreditnehmer wird auf die Verpflichtung hingewiesen, vom vom Schuldner gewählten Notar eine persönliche und kostenlose Beratung zu erhalten. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Formale Transparenz Siehe Datenblatt

Mit den neuen Vorschriften in Hypothekenangelegenheiten ist das Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen, das die Umsetzung der Richtlinie 2014/17 / EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 4. Februar 2014 darstellt, beabsichtigt den Schutz des Schuldners durch die "formale und materielle Transparenz" des Vertrages zu erhöhen. ...
Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs und des EuGH impliziert die Transparenzpflicht des Gläubigers, dass der Verbraucher "vor Vertragsschluss" verständliche Informationen über die Vertragsbedingungen und die Folgen dieser Klauseln bei der Vertragserfüllung hat. Formale Transparenz finden Sie in der Artikel 14 des Immobilienkreditgesetzes. Erstellt eine Liste von Dokumenten, die der Kreditgeber dem Kreditnehmer mit a liefern muss mindestens 10 Tage im Voraus bezüglich der Vertragsunterzeichnung. Diese Dokumentation besteht aus: 
  1. FEIN (Europäisches Standardinformationsblatt), das als verbindliches Angebot gilt.
  2. FIAE (Standardisiertes Warnblatt). Die relevanten Klauseln müssen gemeldet werden, z. B. diejenigen, die sich auf die Abwärtsbegrenzung der Variabilität des Zinssatzes (Mindestuntergrenze), die Möglichkeit einer vorzeitigen Fälligkeit, die Verteilung der Ausgaben oder die Risiken von Krediten in Fremdwährung beziehen.
  3. Im Fall von a variabel verzinsliches Darleheneines separaten Dokuments mit einem besonderen Verweis auf die vom Kreditnehmer in verschiedenen Szenarien der Zinsentwicklung zu zahlenden regelmäßigen Zahlungen. 
  4. Eine Projektkopie, die den Inhalt der in den vorhergehenden Punkten 1, 2 und 3 genannten Informationen widerspiegeln müssen.  
  5. Dokument, das das aufschlüsselt Ausgabe welche dem Kreditgeber und welche dem Kreditnehmer entsprechen: 
    1. Die Immobilienbewertungskosten entsprechen dem Kreditnehmer und die Verwaltungskosten dem Kreditgeber. 
    2. Der Kreditgeber trägt die Kosten für die notariellen Gebühren der Hypothekendarlehensurkunde und die Kosten für die Kopien trägt der Antragsteller. 
    3. Die Kosten für die Eintragung der Garantien in das Grundbuch entsprechen dem Kreditgeber. 
    4. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der dokumentierten Rechtsakte erfolgt gemäß den Bestimmungen der geltenden Steuervorschriften.
  6. Wenn die Das Kreditinstitut verlangt vom Verbraucher, eine Police abzuschließen Die Versicherung der Garantie für die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen oder der Abschluss einer Schadensversicherung in Bezug auf den Vermögensgegenstand der Hypothek und den Rest der in den Vorschriften des Hypothekenmarktes vorgesehenen Versicherungen muss an den Kreditnehmer in geliefert werden Schreiben der Bedingungen der Garantien Versicherung, die verlangt. 
  7. Wann soll das Darlehen sein durch öffentliche Urkunde formalisierenDer Kreditnehmer wird auf die Verpflichtung hingewiesen, vom vom Schuldner gewählten Notar eine persönliche und kostenlose Beratung zu erhalten. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Materialtransparenz Siehe Datenblatt

Die wichtigste Neuheit, die das Gesetz über Darlehen mit Hypothekengarantie vorschlägt, besteht darin, dass der Schuldner vor Abschluss des Darlehensvertrags zum ersten Mal eine kostenlose Beratung durch einen Notar (vom Verbraucher ausgewählt) erhält, dessen informativer notarieller Akt nicht anwesend sein. der Kreditgeber, der Vermittler des Kreditinstituts oder sein Vertreter. Es handelt sich nur um eine notarielle Handlung mit den gegenwärtigen Parteien des Verbrauchers und des Notars, die die Informationen wirksam macht und dem Schuldner mehr Freiheit gibt, seine Kontroversen zu äußern oder bestimmte Konsultationen und Meinungen anzufordern. ...
Im Notargesetz überprüft der Notar den Eingang der Belege in Artikel 14 des Gesetzes bei der Schuldnerpartei und stellt fest, dass diese innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist geliefert wurden, und muss individuell über die besonderen Umstände des Angebots von informieren Darlehen.  Schließlich führen die Parteien einen vom Notar ausgestellten Test durch, bei dem nachgewiesen wird, dass die Parteien informiert wurden und den Inhalt des Angebots verstehen. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Was sind Vertragsinformationen? Siehe Datenblatt

Innerhalb von mindestens zehn Werktagen, bevor die Parteien an den Immobilienkreditvertrag gebunden sind, ist der Kreditgeber, Kreditvermittler oder sein benannter Vertreter verpflichtet, vor Vertragsschluss vorvertragliche Informationen oder vorläufige Geschäfte anzubieten. ...
Der Verkäufer hat die Pflicht, klar und ausdrücklich über die Merkmale des verbindlichen Angebots zu informieren, ohne Fehler oder Laster zu verursachen, und dem Verbraucher personalisierte Informationen anzubieten, die es ihm ermöglichen, das Angebot aus Sicht des Bedarfs korrekt zu bewerten Verbraucher in Bezug auf ihre Bedürfnisse, Vorlieben, finanzielle Situation ... Wessen Daten werden im European Standard Information Sheet (FEIN) wiedergegeben.
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Was sind Zinsen für verspätete Zahlung? Siehe Datenblatt

Zinsen aufgrund der verspäteten Zahlung der vereinbarten Gebühr, die zusammen mit den Vergütungszinsen addiert werden. ...
Artikel 25 des Immobilienkreditgesetzes sieht vor, dass das Darlehen an eine natürliche Person vergeben wird und dass durch eine Hypothekengarantie die Verzugszinsen garantiert werden wird die Vergütung plus 3 Punkte sein Prozentsatz während des Zeitraums, in dem es erforderlich ist. Verzugszinsen sólo kann auf dem entstehen fällige und ausstehende Zahlung und darf in keinem Fall aktiviert werden.  Diese Regelung ist verbindlich, dh verbindlich und es besteht keine Einigung zwischen den Parteien über den Inhalt der Verzugszinsen. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Was ist eine vorzeitige Rückzahlung? Siehe Datenblatt

Der Schuldner (Kreditnehmer) kann jederzeit beschließen, das ausstehende Kapital ganz oder teilweise zurückzuzahlen. Die Parteien können einen Zeitraum vorheriger Kommunikation vereinbaren, der einen Monat nicht überschreiten darf. ...
Wenn der Kreditnehmer seine Bereitschaft zur vorzeitigen Rückzahlung zum Ausdruck bringt, wird der Kreditgeber haben drei Werktage vom Kreditnehmer die Übermittlung von Informationen zu verlangen, um die Bewertung dieser Operation durchzuführen.  Der finanzielle Verlust des Kreditgebers wird proportional zum zurückgezahlten Kapital als negative Differenz zwischen dem zum Zeitpunkt der vorzeitigen Rückzahlung ausstehenden Kapital und dem Barwert des Kredits berechnet. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Was ist der APR? Siehe Datenblatt

Gemäß dem Gesetz wird der jährliche Äquivalenzsatz (APR) verstanden als „die Gesamtkosten des Darlehens für den Darlehensnehmer, ausgedrückt als jährlicher Prozentsatz des Gesamtbetrags des gewährten Darlehens zuzüglich der damit verbundenen Kosten, falls zutreffend, und dementsprechend jährlich zum Barwert aller künftigen oder bestehenden Verpflichtungen, wie z. B. Rückstellungen für Mittel, Erstattungen und Aufwendungen, die vom Kreditgeber und vom Kreditnehmer vereinbart wurden. “ ...

Wie wird es berechnet?

Sie wird mittels einer mathematischen Operation berechnet, die den Nominalzins, die Provisionen und die Laufzeit der Operation ausdrückt. Sie wird als Prozentsatz ausgedrückt und gibt die „Kosten“ der Hypothek an, wobei die verschiedenen bei Finanzinstituten verfügbaren Hypothekarkreditangebote miteinander verglichen werden können. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Was ist ein vorzeitiger Ablauf? Siehe Datenblatt

Bei Immobilienkreditverträgen, die Privatpersonen gewährt werden, wird die Rückzahlung des Kredits durch den verpfändeten Vermögenswert garantiert. Dies kann dem Eigentum des Schuldners entzogen werden, das vom Gläubiger beschlagnahmt wird, wenn die Situation eines vorzeitigen Ablaufs eintritt. ...
Eine frühe Reife tritt ein, wenn sie stimmen überein die folgenden Anforderungen: 
  1. Dass der Kreditnehmer mit der Zahlung eines Teils des Kapitals oder der Zinsen in Verzug ist. 
  2. Dass die Höhe der überfälligen und unbefriedigten Raten mindestens gleich ist:
      1. Wenn wir uns treffen innerhalb der ersten Hälfte des Darlehens: 
Bei 3% des Betrags des gewährten Kapitals oder wenn die überfälligen und nicht erfüllten Raten der Nichtzahlung von zwölf monatlichen Raten oder einer Anzahl von Raten entsprechen, so dass davon ausgegangen wird, dass der Schuldner seine Verpflichtung für einen Zeitraum von gleichwertig verletzt hat mindestens zwölf Monate. 
      1. Wenn wir uns treffen innerhalb der zweiten Hälfte der Darlehenslaufzeit: 
Bei 7% des gewährten Kapitals. Diese Anforderung gilt als erfüllt, wenn die überfälligen und nicht erfüllten Raten der Nichtzahlung von fünfzehn monatlichen Raten oder einer Reihe von Raten entsprechen, so dass davon ausgegangen wird, dass der Schuldner seine Verpflichtung für einen Zeitraum von mindestens fünfzehn Monaten verletzt hat. 
  1. Der Kreditgeber hat den Kreditnehmer zur Zahlung aufgefordert, ihm eine Frist von mindestens einem Monat für die Einhaltung eingeräumt und ihn gewarnt, dass er, wenn er nicht anwesend ist, die volle Rückzahlung des Kredits geltend machen wird. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Welche Informationen kann die Bank anfordern, um die Kreditwürdigkeit des potenziellen Kreditnehmers zu beurteilen? Siehe Datenblatt

Die Solvabilitätsbewertung basiert nicht auf dem Wert der Garantie (außer in Fällen, in denen das Darlehen für den Bau oder die Renovierung von Wohnimmobilien bestimmt ist), sondern darauf, dass der Kreditgeber Folgendes berücksichtigen muss, um die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Kreditnehmers zu analysieren: - Wiederkehrende Ausgaben - Beschäftigung - Schulden oder finanzielle Verpflichtungen - Einkommen - Einsparungen - Eigenes Vermögen - Vorhersehbares Einkommen aus dem Einzug nach der Pensionierung, unter anderem. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Was sind gebundene Verkäufe? Siehe Datenblatt

Satz von Zusatzprodukten zum Immobiliendarlehen, die die Bank vertraglich verpflichtet oder dem Verbraucher oder Schuldner zur Verfügung stellt, um das Immobiliendarlehen mit einer Hypothekengarantie abzuschließen. Beispielsweise müssen einige Kreditangebote zusammen mit dem Immobiliendarlehen, einem Girokonto oder einer Versicherung bei der entsprechenden Bank abgeschlossen werden. Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen

Wer muss bei Krediten beraten? Siehe Datenblatt

Es ist eine Verpflichtung, dass der Kreditgeber, der Kreditvermittler oder der benannte Vertreter die informative Tätigkeit ausübt, um den Kreditnehmer vor Abschluss des Vertrags über das Angebot des Immobilienkredits zu informieren, es besteht jedoch keine Verpflichtung, den Schuldnern zusätzliche Beratungsleistungen zu erbringen legal. ...
Die Beratungstätigkeit kann durchgeführt werden durch: 
  1. Der Kreditgeber 
  2. Der Immobilienkreditvermittler
  3. Vertreter, die von einer der oben genannten Positionen ernannt wurden
  4. Personen, die Beratungsleistungen erbringen, sofern sie von den zuständigen Behörden anerkannt sind und der Überwachung der gesetzlich festgelegten Anforderungen unterliegen. 
Die oben genannten Themen müssen dem Kreditnehmer im Voraus eine negative oder positive Antwort geben, wenn sie die Beratung durchführen können. In jedem Fall müssen sie im Voraus informieren über: 
  1. die Produktgruppe, die bei der Konsultation berücksichtigt wird; Y.
  2. Die Kosten  dass ein solcher Rat mit sich bringen würde und dass sie dem Kreditnehmer eine Rechnung stellen würden. Wenn die Beratung kostenlos ist, sollte sie dem Kreditnehmer angezeigt werden. 
 Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen


Entwickelt mit dem AB Dictionary-Plugin für WordPress