Das Hypothekenwörterbuch ist ein Abschnitt der Website, in dem Sie die Definition aller Begriffe im Zusammenhang mit der Auftragsvergabe für eine Hypothek oder ein Hypothekenprodukt detailliert kennen. Dies ist eine der Finanzoperationen, über die am meisten nachgedacht und analysiert werden muss, weil sie involviert ist eine erhebliche Schuld, die über mehrere Jahre bezahlt wird. Das Notar Bosch-Bages of Barcelona möchte mit dieser Seite das Wissen über die wichtigsten Konzepte im Zusammenhang mit dieser Art von erleichtern Notarielle Dienstleistungen im Zusammenhang mit Hypotheken.

TweetFormale Transparenz

Mit den neuen Vorschriften in Hypothekenangelegenheiten ist das Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen, das die Umsetzung der Richtlinie 2014/17 / EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 4. Februar 2014 darstellt, beabsichtigt den Schutz des Schuldners durch die "formale und materielle Transparenz" des Vertrages zu erhöhen.


Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs und des EuGH impliziert die Transparenzpflicht des Gläubigers, dass der Verbraucher "vor Vertragsschluss" verständliche Informationen über die Vertragsbedingungen und die Folgen dieser Klauseln bei der Vertragserfüllung hat. Formale Transparenz finden Sie in der Artikel 14 des Immobilienkreditgesetzes. Erstellt eine Liste von Dokumenten, die der Kreditgeber dem Kreditnehmer mit a liefern muss mindestens 10 Tage im Voraus bezüglich der Vertragsunterzeichnung. Diese Dokumentation besteht aus: 
  1. FEIN (Europäisches Standardinformationsblatt), das als verbindliches Angebot gilt.
  2. FIAE (Standardisiertes Warnblatt). Die relevanten Klauseln müssen gemeldet werden, z. B. diejenigen, die sich auf die Abwärtsbegrenzung der Variabilität des Zinssatzes (Mindestuntergrenze), die Möglichkeit einer vorzeitigen Fälligkeit, die Verteilung der Ausgaben oder die Risiken von Krediten in Fremdwährung beziehen.
  3. Im Fall von a variabel verzinsliches Darleheneines separaten Dokuments mit einem besonderen Verweis auf die vom Kreditnehmer in verschiedenen Szenarien der Zinsentwicklung zu zahlenden regelmäßigen Zahlungen. 
  4. Eine Projektkopie, die den Inhalt der in den vorhergehenden Punkten 1, 2 und 3 genannten Informationen widerspiegeln müssen.  
  5. Dokument, das das aufschlüsselt Ausgabe welche dem Kreditgeber und welche dem Kreditnehmer entsprechen: 
    1. Die Immobilienbewertungskosten entsprechen dem Kreditnehmer und die Verwaltungskosten dem Kreditgeber. 
    2. Der Kreditgeber trägt die Kosten für die notariellen Gebühren der Hypothekendarlehensurkunde und die Kosten für die Kopien trägt der Antragsteller. 
    3. Die Kosten für die Eintragung der Garantien in das Grundbuch entsprechen dem Kreditgeber. 
    4. Die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der dokumentierten Rechtsakte erfolgt gemäß den Bestimmungen der geltenden Steuervorschriften.
  6. Wenn die Das Kreditinstitut verlangt vom Verbraucher, eine Police abzuschließen Die Versicherung der Garantie für die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen oder der Abschluss einer Schadensversicherung in Bezug auf den Vermögensgegenstand der Hypothek und den Rest der in den Vorschriften des Hypothekenmarktes vorgesehenen Versicherungen muss an den Kreditnehmer in geliefert werden Schreiben der Bedingungen der Garantien Versicherung, die verlangt. 
  7. Wann soll das Darlehen sein durch öffentliche Urkunde formalisierenDer Kreditnehmer wird auf die Verpflichtung hingewiesen, vom vom Schuldner gewählten Notar eine persönliche und kostenlose Beratung zu erhalten. 

Konsultieren Sie das BOE-Gesetz 5/2019 vom 15. März zur Regelung von Immobilienkreditverträgen
Stichworte: Gesetz, Hypothek.

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