Der neue Referenzwert ist ein Konzept, das von der Generaldirektion Kataster als Ergebnis der Analyse der Preise aller notariellen Immobilienverkäufe auf der Grundlage der Katastermerkmale jeder Immobilie festgelegt wurde.

Es ist ein Wert, der von eingegeben wird Gesetz 11/2021 vom 9. Juli über Maßnahmen zur Verhinderung von Steuerbetrug zur Umsetzung der Richtlinie (EU) 2016/1164. Dieses bereits in Kraft getretene Gesetz wirkt nicht rückwirkend und betrifft nicht Geschäfte, die vor 2022 durchgeführt wurden.

Darüber hinaus müssen wir ihn vom Katasterwert unterscheiden, der, obwohl es sich um verwandte Werte handelt, unterschiedliche Konzepte sind. 

Der Katasterwert ist die Bewertung einer bestimmten Immobilie auf der Grundlage der Anwendung der Kriterien, die im Wertbericht der Gemeinde enthalten sind. Dabei werden Aspekte wie der Standort der Immobilie, die Baukosten und die Marktwerte des Grundstücks berücksichtigt. 

Was ist der Referenzwert und welche Veränderungen bringt er bei einem Immobilienverkauf mit sich? 

Ab dem 1. Januar 2022 gilt der neue Katasterrichtwert als Bemessungsgrundlage bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie der Grunderwerbs- und Urkundensteuer (ITP), es sei denn, der deklarierte Preis oder Gegenwert ist höher. Daher dient der Referenzwert als Mindeststeuerbemessungsgrundlage für diese Steuern, im Gegensatz zum Katasterwert, der als Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer dient. 

Der Referenzwert bildet die Steuerbemessungsgrundlage von Immobilien. Damit meinen wir, dass dieser Wert die Grundlage darstellt, für die der Eigentümer einer Immobilie Steuern zahlen muss. Laut Gesetz darf er, wie bereits erwähnt, den Marktwert nicht übersteigen, aber wenn dieser höher als der Referenzwert ist, wird er als Steuerbemessungsgrundlage verwendet, da immer der höchste Wert angesetzt wird.

Bisher wurden die Steuern nach dem Marktwert der Immobilie abgerechnet. Aus diesem Grund konnte die Steuerbehörde den Vorgang überprüfen und zu einer Mehrzahlung zwingen, wenn nachgewiesen wurde, dass die Immobilie unter dem Marktwert verkauft worden war, was jedoch viele unnötige Rechtsstreitigkeiten nach sich zog. 

 Ab diesem Jahr ändert sich das, denn es wird ein Referenzwert festgelegt, der bestimmt, was besteuert werden muss. Dieser Wert wurde vom Kataster erstellt und wird die im Vorjahr in jedem Gebiet getätigten Kaufurkunden berücksichtigen, um ihn zu bestimmen. Ab dem 1. Januar 2022 beginnt dieser Wert anzuwenden, was sich möglicherweise nur auf die Vermögenssteuer in Bezug auf ab dem oben genannten Datum erworbene Immobilien auswirkt.

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