Was ist die Erklärung der neuen Arbeit?

Was ist die Neubauerklärung? Es ist die Erklärung, die den Bau eines Gebäudes oder die Änderung eines bereits durchgeführten Aufbaus bescheinigt, der auf einem Grundstück ausgeführt wird. 

Mit dem Hauptzweck, die aktuelle Realität und die rechtliche Realität widerzuspiegeln, wird eine öffentliche Urkunde erteilt, die die Ereignisse bestätigt, die eingetreten sind, dh die Existenz des Baus oder der Erweiterung. Diese öffentliche Urkunde, die den Bau eines neuen Werkes erklärt, das bereits fertiggestellt ist oder noch fertiggestellt werden soll, wird im Grundbuch eingetragen (die wichtigste Tatsache des gesamten Rechtsverfahrens). Nach Überprüfung in der Registrierung wird diese Konstruktion registriert.

Bestehende Modalitäten

Existe  zwei Arten der Erklärung neuer Arbeiten:

    1. Neubauerklärung abgeschlossen: Diese Situation tritt auf, wenn der Bau der Arbeit, Änderung oder Erweiterung bereits vollständig abgeschlossen ist. Der Abschluss muss in a aufgezeichnet werden Notarielle Bescheinigung über das Ende der Arbeit. Dieses Zertifikat enthält das Zertifikat für das Ende der Arbeit, die obligatorische Zehnjahresversicherung und das Energieeffizienzzertifikat.
    1. Erklärung des Neubaus im Bauwesen: Diese Situation tritt auf, wenn ein Gebäude auf einem Grundstück errichtet wird oder der Bau auch ohne Fertigstellung erweitert oder reformiert wird. 

Ist die Neubauerklärung obligatorisch?

Grundsätzlich ist es nicht zwingend erforderlich. Die überwiegende Mehrheit der meldepflichtigen Handlungen ist freiwillig (Principles of Rogation). Es ist jedoch ratsam, eine neue Arbeit bei der zu registrieren  Ziel, einen hypothetischen Verkauf finanzieren zu können oder einfach die physische Realität mit dem Register in Einklang zu bringen. 

Wenn die Immobilie von einem Bauträger oder einer Baufirma gebaut wird, muss die Erklärung über neue Arbeiten abgegeben werden, um die Immobilie verpfänden und in der Praxis auch verkaufen zu können. 

Auf der anderen Seite, wenn es sich um eine Konstruktion handelt, die von a Privateigentum auf eigenem Land und für den persönlichen Gebrauch, Es ist nicht zwingend erforderlich  sagte Erklärung, aber es ist bequem. Es ist erwähnenswert, dass für diese Person die Erklärung des Neubaus erforderlich ist, um Lieferungen zu beauftragen, das Haus zu verkaufen oder eine Garantie darzustellen  Hypothek des Landes. 

Was ist die Funktion des Notars?

Damit die Neubaudeklaration auf die zugreifen kann Registro de la Propiedadmuss es vergeben werden in Tat vor einem Notar. 

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Die wesentliche Funktion des Notars besteht darin, zu überprüfen, ob die entsprechenden Genehmigungen, Lizenzen, Anforderungen und Genehmigungen sowie die anderen gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen erfüllt sind. 

Um diese öffentliche Urkunde zu erteilen, sind folgende Unterlagen erforderlich: 

Erforderliche Unterlagen

  1. Lizenz des Stadtrats zur Genehmigung des Baus basierend auf dem vorgestellten Projekt. 
  2. Bescheinigung des zuständigen Technikers, dass das Gebäude im Bau ist oder bereits fertiggestellt ist. 
      • Wenn der Bau im Gange ist, muss der zuständige Techniker nachweisen, dass er gemäß dem Projekt gebaut wurde, für das eine Lizenz erteilt wurde. 
      • Wenn der Bau abgeschlossen ist, bestätigt der Techniker, dass er gemäß dem genehmigten Projekt gebaut wurde. 
  1. Abschluss einer zehnjährigen Schadensversicherung und Bürgschaft zur Deckung von Sachschäden, die durch Mängel oder Mängel am Gebäude verursacht wurden. 
      • Heute nur noch die zehnjährige Versicherung,  aufgrund von Schraubstöcken oder Defekten, die ihren Ursprung haben oder die Fundamente, Stützen, Balken, Böden, tragenden Wände oder andere Strukturelemente beeinträchtigen und die mechanische Beständigkeit und Stabilität des Gebäudes direkt beeinträchtigen.
      • Es ist nicht notwendig, die Decennial-Versicherung im Fall des Selbstförderers abzuschließen, d. H.  diese natürliche oder juristische Person, die ihr eigenes Einfamilienhaus für den eigenen Gebrauch baut. Wenn es jedoch eine Inter-Live-Übertragung gibt, ist dies erforderlich.
  1. Habe das Baubuch.
  1. Besitzen Sie eine Bescheinigung über die Belegung oder die Lizenz für die erste Besetzung (nicht alle Autonomen Gemeinschaften verlangen die Vorlage dieser Dokumente).
  2. Gebäudeenergieeffizienzzertifikat.

Wenn Sie alle Anforderungen erfüllen, ist der Notar selbst für die Registrierung der Urkunde bei der Kanzlei verantwortlich. In diesem Fall registriert die Registrierung die Erklärung in dem Registrierungsbestand, in dem das Eigentum der Site registriert ist. 

In der Registrierung werden die Konstruktionsinformationen aufgezeichnet. Es wird angegeben, wie viele Stockwerke das Gebäude umfasst, welche Fläche das Grundstück einnimmt, welche Quadratmeter gebaut wurden, welches horizontale Grundstück ...

geltendes Recht

Diese Angelegenheit liegt teilweise in der Verantwortung des Staates und teilweise in der Verantwortung der Autonomen Gemeinschaften.

Um die Einhaltung zu gewährleisten, wird empfohlen, sich an einen Notar zu wenden, der Sie ausführlich über die gesetzlichen Anforderungen informiert. 

Auf der anderen Seite gibt es unabhängig von der Gesetzgebung jeder Gemeinde staatliche Gesetze, die auf die Erklärung des Neubaus anwendbar sind. Diese Standards sind:

  1. Landrecht
  2. Gebäudemanagementgesetz
  3. Hypothekengesetz
  4. Königliches Dekret über die Registrierung von Akten der städtischen Natur

Was kostet das?

  • Besteuerung: Sie müssen die Steuer von bezahlen Dokumentierte Rechtsakte. Sie variiert je nach autonomer Gemeinschaft. 
  • Notargebühren: Die Gebühren des Notars, die in Bezug auf den Wert des Gebäudes berechnet werden. Mehrwertsteuer wird hinzugefügt. 
  • Registrierungsgebühren: Sie müssen die Registrierungsgebühren bezahlen. Jede Registrierung berechnet normalerweise den gleichen Betrag. Das gleiche passiert mit den Notaren, weil wir auf nationaler Ebene mit Zöllen konfrontiert sind. 

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