El diccionari d'hipoteques és una secció de la pàgina web que et permet conèixer amb detall la definició de tots els termes relacionats amb la contractació d'una hipoteca o producte hipotecari, una de les operacions financeres que més s'han d'pensar i analitzar pel fet que comporta un important deute que es pagarà durant diversos anys. la Notaria Bosch-Bages de Barcelona vol amb aquesta pàgina facilitar el coneixement dels conceptes més importants relacionats amb aquest tipus de Serveis notarials relacionats amb hipoteques.

Tweettransparència formal

Amb la nova normativa en matèria hipotecària, la Llei 5/2019 de 15 de març reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, que és la transposició de la Directiva 2014/17 / UE d'Parlament Europeu i de Consell, de 4 de febrer de 2014 , es pretén augmentar la protecció de l'deutor mitjançant la "Transparència formal i material" de l'contracte.


A mesura que la jurisprudència de Tribunal Suprem i de l'TJUE, el deure de transparència de l'prestador comporta que el consumidor disposi "abans de la celebració de el contracte" d'informació comprensible sobre les condicions contractades i les conseqüències d'aquestes clàusules en l'execució de l'contracte celebrat. La transparència formal, es pot trobar estipulat en el article 14 de la Llei de Crèdit Immobiliari. Estableix un elenc de documents que ha de lliurar el prestador a el prestatari amb una antelació mínima de 10 dies respecte a la signatura de l'contracte. Aquesta documentació consisteix en: 
  1. BÉ (Fitxa europea d'informació normalitzada), que tindrà la consideració d'oferta vinculant.
  2. FIAE (Fitxa d'advertències Estandarditzades). S'ha d'informar de les clàusules rellevants, com les relatives a la limitació a la baixa de la variabilitat de l'tipus d'interès (sòl), la possibilitat de venciment anticipat, la distribució de les despeses o els riscos dels préstecs en moneda estrangera;
  3. En cas de tractar d'un préstec a tipus d'interès variable, D'un document separat amb una referència especial a les quotes periòdiques a satisfer pel prestatari en diferents escenaris d'evolució dels tipus d'interès. 
  4. Una còpia de el projecte, Que ha de reflectir el contingut de la informació expressada en els anteriors punts 1, 2 i 3.  
  5. Document que desglossament dels despeses que corresponen a l'prestador i quals corresponen a l'prestatari: 
    1. Les despeses de taxació de l'immoble correspondran a el prestatari i els de gestoria a el prestador. 
    2. El prestador assumirà els costos dels aranzels notarials de l'escriptura de préstec hipotecari i els de les còpies dels assumirà qui les sol·liciti. 
    3. Les despeses d'inscripció de les garanties en el registre de la propietat correspondran a l'prestador. 
    4. El pagament de l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats es realitzarà de conformitat amb el que estableix la normativa tributària aplicable.
  6. Si la Entitat de Crèdit requereixi a l'consumidor la contractació d'una pòlissa d'assegurança de garantia de compliment de les obligacions de l'contracte, o subscriure a una assegurança de danys respecte de l'immoble objecte de la hipoteca i de la resta d'assegurances que preveu la normativa de l'mercat hipotecari, ha de lliurar a l'prestatari per escrit les condicions de les garanties d'assegurança que exigeix. 
  7. Quan estigui previst que el préstec es formalitzi mitjançant escriptura pública, S'advertirà a l'prestatari l'obligació de rebre assessorament personalitzat i gratuït de l'notari que esculli el deutor. 

Consultar BOE Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari
Etiquetes: Llei, Hipoteca.

contingut relacionat

Són renunciables els drets que la Llei dóna al deutor hipotecari?
prestatari
prestador immobiliari
Contracte de préstec
Intermediari de crèdit immobiliari:
Torna