购买房屋
公证人是公开各种文件的官员，确保它们符合现行法律。 这不是强制性的 出售房屋时有公证人在场，但是是的 这对于签署抵押贷款至关重要.
正如我们在文章开头提到的，根据 民法典，这是规范与房地产销售相关的基础的法律纲要，规定：
授予契约的费用将由卖方支付。 除非另有约定，否则第一份和售后的费用将由买方承担。
文章 民法典第 1455 条 规定需要公证人在场的契约费用必须由买方承担。 此外，公证服务的价格受法律规定。 磷费用从 600 欧元到 875 欧元不等，具体取决于房屋及其位置。。 同样重要的是要补充一点，如果有车库空间出售， 公证费用由买方承担.
销售费用
进行房屋销售 需缴纳5项税款。 只要私人合同中没有另外说明，税款将按照现行法律缴纳。
卖方将缴纳以下税款：
- 市政资本收益。
- 大部分都是写的。
而买方将假设以下内容：
- 的费用 契约副本.
- 的费用 注册 注册.
- 传输税.
签署抵押时公证人在场
签署出售房产的抵押贷款时，必须有公证人在场。 抵押贷款的公证费用为总金额的0,3%至0,5%。 对于这笔费用，我们必须加上买方和银行的副本。 买方不必担心任何这些费用，这些费用由金融机构承担。
银行还承担 对记录在案的法律行为征税。 此税费范围 在0,5％和1,5％之间，根据房产出售所在的自治区。
写作前的程序
在向公证人授予房屋出售契约之前，双方通常会起草一份买卖双方之间的私人合同。 这也称为预合同或通俗地说 阿拉斯.
根据 民法典，私人合同完全有效。 这样，通过表达双方希望建立法律销售关系的意愿声明，该合同就完善了，双方都有遵守的义务。
买方有权选择公证人。 授予公共文件比授予私人文件具有更高的效果。 此外，它还提供了内容的法律和法律确定性。 这样， 契 成为销售合同访问的网关 斯特鲁德拉Propiedad.
一旦在公证人面前，双方都宣布愿意同意出售，以及所有相关条款和协议。 它将是可靠的（与私人文件不同），也就是说，销售各方的声明是可信的。
一次和公证人对销售行为给予了信心和法律确定性，将继续验证买家和卖家的身份（身份证或护照）。 此外，还需要验证代表他人、代表未成年人或法人实体的律师的合法性。
卖方必须证明该物业没有租约和占用人。 公证人将要求登记处提供证明业主身份的证明以及房屋是免费的（扣押，当前对土地的抵押或留置权）。
在 销售脚本 房屋的地籍参考号必须经过认可。 这笔费用将从卖家交付的最后一张 IBI 收据中扣除。 还需要索取描述性和图形地籍证书。 这将被纳入契约中，目的是验证 与登记处的公共契约.
最后，将要求能源效率证书、可居住性证书和支付方式验证。
有两种特殊情况：
营利计划或家庭住所。 公证员必须核实所提供的土地所有权文件以及房屋是否构成家庭惯常住所。 如果是这样，将征求出售方配偶的同意。
在 婚姻合同，构成其共同财产制度的婚姻，出售方的配偶必须同意上述出售。
官方保障房屋。 如果出售是针对受官方保护的房屋，公证人必须警告该房屋可出售的最高价格。 这永远不能超过固定金额。 买方必须承担购买此类住房所要求的义务。
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购买和销售常见问题
签名合法化将收到 €6,010121；对于同一文档中包含的每个额外签名，将产生 3,005061 欧元。
购买房屋的公证费：该费用受法律管辖，范围为所购房产总价值的 0,2% 至 0,5%（如果需要，公证员可以申请 10% 的折扣）。通常，它包括一份契约的授权副本和两份简单副本。
公证费、增值税和财产登记费必须在签字时支付。然而，对于 ITP，有 30 天的期限。
契约费用是公证人收取的费用，范围在 600 欧元到 1200 欧元之间。我们必须考虑增值税，因为签署契约后必须支付房屋的所有增值税。
尽管费用受法律规定，但契约的长度、副本的数量或公证员采用的折扣等因素会影响公证员的费用。经济适用房的价格为 400 或 500 欧元，高档住宅的价格为 800 或 1.000 欧元。
购买房屋的公证费：该费用受法律管辖，范围为所购房产总价值的 0,2% 至 0,5%（如果需要，公证员可以申请 10% 的折扣）。通常，它包括一份契约的授权副本和两份简单副本。
公证人准备契约所需的时间取决于几个因素，例如交易的复杂性和公证人的工作量。然而，一般来说，该过程通常需要一到三周的时间。
您的付款是在签署契约时在公证处支付的。
公证人必须确保卖方确实是房屋的所有者。这是通过向财产登记处索取一份简单的说明来完成的，该说明还表明该房屋是否免费。建议、告知并解决疑虑。
它们是：DNI/CIF 或有效居留卡。婚姻状况、婚姻制度和住所。财产所有权，无论是财产契约、继承还是捐赠（在这种情况下还必须出示继承接受文件）。
买方支付与获得产权相关的所有费用（公证表格及其准备、登记费、登记费、会议记录、适用的文件合法化等）。
购房合同从一开始就考虑了谁将负责支付契约费用；大多数情况下，买方有责任支付这笔费用，以登记为房产的合法所有者。
从这个意义上说，销售中的付款方式是由双方协议选择的，但他们必须在存款合同和公共契约中提供所有付款的证明。
在销售中，买方是选择公证人的人。例如，在销售中，有义务支付大部分公证费的人将是买方，因此他或她有权选择执行契约的公证人。
此过程由买方支付费用。完成上述操作后，就可以在公证人面前正式确定购买，以便契约保留在您的名下。为此，卖方必须出示以下文件原件： 在公共财产登记处注册的先前契约。
除非另有约定，授予契据的费用将由卖方承担，第一份的费用以及出售后的其余费用将由买方承担。
对此，《民法典》规定，卖方承担公共契约的费用，买方承担第一份和后续副本的费用（《民法典》第 1455 条）。
如果我们遵守现行法律：“除非另有约定，否则授予契约的费用将由卖方承担，第一份副本和出售后其余部分的费用将由买方承担。”
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