抵押，您应该了解哪些概念和术语

根据《房地产信贷法》第12条的规定，贷款人有义务  在合同前的短语中（合同尚未达成且没有约束力的阶段）明确，直接指定借款人必须提供的必要信息，以便能够评估债务方的偿付能力。  债务人必须在债权人指定的期限内提供信息，并且该信息必须成比例，并且不超过进行正确评估所需的限制。 

相反，不需要注册  由西班牙的信贷机构，金融信贷机构或分支机构进行时，应将这些活动转交给书记官处  来自信贷机构。 

信贷中介机构必须在《房地产信贷法》本身指定的注册管理机构中注册，才能进行信贷中介活动。

根据最高法院和欧洲法院的判例，债权人的透明义务意味着消费者“在订立合同之前”就合同条件和上述条款在合同执行中的后果具有“可理解的信息”。 形式上的透明度可以在 《房地产信贷法》第十四条。 建立贷方必须交付给借款人的单据清单 至少10天通知 关于合同的签订。 本文档包括： 

1. FEIN （欧洲标准信息表），将被视为具有约束力的报价。
2. 国际汽联 （标准警告表）。 必须报告有关条款，例如与利率（底价）波动性的下限，提早到期的可能性，支出的分配或外币贷款风险有关的条款；
3. 如果是 浮动利率贷款，是一份单独的文件，其中特别提到了借款人在不同利率变化情况下要支付的定期付款。 
4. 一 项目副本，该内容必须反映以上第1、2和3点表示的信息的内容。  
5. 分解文档 花费 对应于贷方和对应于借方： 
   1. 财产评估费用将与借款人相对应，管理费用将与贷方相对应。 
   2. 贷方将承担抵押贷款契据的公证费用，副本的费用将由请求者承担。 
   3. 财产登记处的担保费用将与贷方相对应。 
   4. 财产转让税和成文的法律行为的支付将按照适用的税收法规的规定进行。
6. 如果 信贷机构要求消费者签定保单 抵押担保，用于履行合同义务的担保，或购买抵押抵押财产对象的损害保险，以及抵押市场规则中规定的其余保险，必须在以下情况下交付给借款人：编写所需的担保保险条件。 
7. 预定何时贷款 通过公契正式化，借款人将被告知有义务从债务人选择的公证处获得个性化和免费的建议。 

根据最高法院和欧洲法院的判例，债权人的透明义务意味着消费者“在订立合同之前”就合同条件和上述条款在合同执行中的后果具有“可理解的信息”。 形式上的透明度可以在 《房地产信贷法》第十四条。 建立贷方必须交付给借款人的单据清单 至少10天通知 关于合同的签订。 本文档包括： 

1. FEIN （欧洲标准信息表），将被视为具有约束力的报价。
2. 国际汽联 （标准警告表）。 必须报告有关条款，例如与利率（底价）波动性的下限，提早到期的可能性，支出的分配或外币贷款风险有关的条款；
3. 如果是 浮动利率贷款，是一份单独的文件，其中特别提到了借款人在不同利率变化情况下要支付的定期付款。 
4. 一 项目副本，该内容必须反映以上第1、2和3点表示的信息的内容。  
5. 分解文档 花费 对应于贷方和对应于借方： 
   1. 财产评估费用将与借款人相对应，管理费用将与贷方相对应。 
   2. 贷方将承担抵押贷款契据的公证费用，副本的费用将由请求者承担。 
   3. 财产登记处的担保费用将与贷方相对应。 
   4. 财产转让税和成文的法律行为的支付将按照适用的税收法规的规定进行。
6. 如果 信贷机构要求消费者签定保单 抵押担保，用于履行合同义务的担保，或购买抵押抵押财产对象的损害保险，以及抵押市场规则中规定的其余保险，必须在以下情况下交付给借款人：编写所需的担保保险条件。 
7. 预定何时贷款 通过公契正式化，借款人将被告知有义务从债务人选择的公证处获得个性化和免费的建议。 

在《公证法》中，公证人将核实债务人方是否收到了法律第14条中的证明文件，并且证明这些文件已在法律规定的期限内交付，并且必须单独告知要约的具体情况。贷款。  最后，当事方将执行由公证人发布的测试，通过该测试，可以证明当事方已被告知并且他们了解要约的内容。 

卖方有责任清楚，明确地告知有约束力的要约的特征，而不会引起错误或弊端，并有义务向消费者提供个性化的信息，使他可以从需求的角度正确评估要约。消费者关于他们的需求，偏好，财务状况的信息。...谁的数据将通过欧洲标准信息表（FEIN）反映出来。

《房地产信贷法》第25条规定，向自然人提供的贷款由抵押担保（即默认利息）提供担保。 酬金利息加3分 在需要的整个期间的百分比。 逾期付款利息 独奏 可能会在 本金到期付款 并且在任何情况下都不能大写。  该规定是强制性的，也就是说，它是强制性的，并且各方之间在默认利息的内容上没有达成协议。 

当借款人表示愿意提前还款时， 贷方将有三个工作日 要求借款人提供信息以进行此操作的评估。  贷方遭受的财务损失将与偿还资本成比例地计算为提前偿还时的未偿还资本与贷款的当前市场价值之间的负差。 

如何计算？

它是通过数学运算来计算的，数学运算表示名义利率，佣金和运算期限。 它以百分比表示并表示抵押的“成本”，具有比较金融机构可用的不同抵押信贷优惠的效用。 

提前到期发生在 他们在一起 以下要求： 

1. 借款人没有偿还一部分本金或利息。 
2. 分期付款的逾期和未付款额至少等于：
   1. 1. 如果我们见面 在上半年之内 贷款： 

按所获资本金额的3％或当逾期和未偿还的分期付款等于不支付十二个月的分期付款或分期付款的数期付款，以致它认为债务人在以下时间段内违反了义务至少十二个月。 

1. 1. 2. 如果我们见面 在下半年内 贷款期限： 

按所获资本额的7％支付。 当逾期和未偿还的分期付款相当于不支付十五个月的分期付款或分期付款的数期，以至于它认为债务人违反了至少十五个月的义务时，将认为此要求已得到满足。 

3. 贷方已要求借款人付款，给予借款人至少一个月的遵守期限，并警告他，如果不出席，他将要求偿还贷款的全部欠款。 

咨询活动可以通过以下方式进行： 

1. 贷方 
2. 房地产信贷中介
3. 由上述任何职位任命的代表
4. 提供咨询服务的人员，只要获得主管当局的认可，并受到法律规定的要求的监督即可。 

如果上述主题可以提供咨询服务，则必须提前向借款人表达肯定或否定的回答。 无论如何，他们必须提前通知： 

1. 与咨询有关的产品集； ÿ
2. 成本  这样的建议将是必要的，并且它们将向借款人开帐单。 如果建议是免费的，则应告知借款人。