以融资为条件的存款合同

（评论 巴塞罗那法院 55 年 2023 月 18 日第 2023/XNUMX 号判决). 

事实如下。一个基金会购买了 Doña Camila - 事实上它是一个中间人，他可能从 Doña Camila 那里购买了公寓 - 一套公寓售价 99.000 欧元。 14年2018月300日，支付17欧元预订，XNUMX月XNUMX日 签署一些存款 根据《CC》第 1454 条，10.000 欧元。全额支付价款和契约日期为：14 年 2018 月 XNUMX 日。他们在定金中设定了解除条件。如果买方（将要求融资）没有获得融资，他有权要求解决方案。 

事实上，基金会没有获得融资，卡米拉女士保留了信号，因为她知道这违反了基金会的规定。 保证金合同 截至14年2018月XNUMX日，这是一个非常典型的案例。 

该诉讼包含桑坦德银行 2019 年的一份证明，称基金会于 100.000 年 2018 月请求融资 XNUMX 万欧元，但因银行认为申请人缺乏偿付能力而被拒绝。 

基金会要求返还 10.300 欧元 准备金和存款的概念 加上法定利息增加了两点。被告卡米拉声称，她没有被告知该基金会没有资金，并且由于她没有出现在 14 年 2018 月 XNUMX 日的契约中，她知道发生了单方面撤回，其后果是——在她的逻辑看来——失去了存款 

一审法官在所有方面都同意基金会的观点，并将费用强加给被告。 在上诉中，法院批准一审裁决并征收费用。 

评论:

  1. 令人惊讶的是 文章1454 在合同中，而不是在文章中 CCCat 621-54。 虽然没有提出指控，但显然存在适用于该合同的法律问题。 适用的法律是加泰罗尼亚CC，而不是西班牙CC。 这可能看起来不重要，但这并不是因为加泰罗尼亚法规规定了另一种制度。 然而，这些判决适用的是判决条件。 
  2. 根据约定的解除条件，缺乏融资决定买方可以终止合同并这样做。此机制适用，而非押金条款。差别在哪里呢？不同之处在于，悔罪保证金条款授权无条件决议。也就是说，它是合同约束当事人这一原则的例外。有了押金条款，人们可以退出合同，但是 - 当然 - 会受到罚款 失去所给予的存款.

资料性附件

La 坚决条件 一 保证金合同 该条款规定了任何相关方可以终止或撤销合同的条件。在保证金合同中，这是购买和销售商品（通常是房地产）的初步协议，该条件允许双方在某些先前约定的情况下撤回购买或销售承诺，从而导致返还合同规定的押金或交付的保证金，或罚款的支付。

该 定金是销售总价的预付款，并作为买方打算继续购买、卖方打算继续销售的保证。根据商定的押金类型（确认性、刑事性或惩罚性），如果不遵守规定，解除条件将产生不同的影响：

La 坚决条件因此，它是诚意金合同中的一个关键工具，它定义了不继续进行约定的购买或销售的后果，并在其中一方决定不与双方达成协议的情况下，为双方提供了经过谈判和监管的退出路线。初始买卖协议。此类条款为交易提供了安全性和明确性，提前确定了不遵守合同时的处罚或应遵循的步骤。