让我们谈谈我们的房子是什么样的。 在西班牙，大多数公民居住在公寓楼中。 我们有很多疑问，我所居住的社区如何合法运作？ 现在我们讨论一些基本概念。

水平属性是一种 财产。 它是一个财产，其所有者至少对房屋拥有双重权利。 拥有您的部门的权利，以及拥有该部门所在建筑物或建筑群的常用功能和娱乐元素的权利。 该部门拥有专有所有权，并且与单个农场的财产权利非常相似。 在共同要素上存在团结一致的使用，而其余的共同所有者对于部门中私人要素的所有权则是不可分割的。 

该公寓属于所有者，但他对房屋的所有权受以下事实的制约：其他同一个农场主或小组中的其他所有者，以及在其财产上也有公寓的情况。 在该部门中，财产权最重要的条件是什么 横向财产制度？ 恰恰是，调节一方面是其他所有者的财产，另一方面又是共同使用要素的存在。 

在这篇文章中，我们看到组成horizo​​ntal属性的元素。 是

  1. 独家元素， 
  2. 共同利益的专有要素，
  3. 共同的要素，
  4. 专用的常见元素。 

1.专有元素。 

财产的私有元素是住宅，房屋和有形空间，它们可以作为单独所有权的对象，并具有功能独立性，因为它们可以直接或间接访问公共高速公路。 直接访问是一种退出，而无需经历一个共同的元素。 虽然间接访问是需要公用元素才能访问公共道路的一种方法。 

专有元素可以具有附件。 例如，停车位或储藏室。 这 附件 在水平属性的构造标题中确定的属性被配置为与私有元素不可分割地联系在一起的物理空间或权利，并且没有特殊的配额。 它们出于所有目的由公寓所有者专有拥有，并且始终与它们所属的部门一起传输。 

排他性或系数是排他性元素的特征，但不是附件。 用数学术语表示的配额决定了共同部分的理论权利，费用分摊的百分比以及所有者委员会中的投票权。

业主，在 租赁案例 或通过其他任何方式获得专有元素的使用权，他们对社区和第三方负责从横向产权制度中产生的义务

2。 该 共同利益的私人元素。 -  

共同利益的私有要素是指根据法律规定，宪法标题或通过业主大会的同意，与配额成比例并与特定专有要素的所有权不可分割地属于所有所有者的私有要素。 这些是专有的，因此并不常见，但是它们可以发挥作用或具有共同的利益。 一个真实的例子。 一个开发人员盖了一栋居民楼，并在一楼建造了四个商业场所。 由于没有出售一个房间，因此注定要扩大大厅的面积，将另一个房间扩大为会议室，将另一个房间扩大为仓库，以服务社区。 这些房屋最初被配置为私有元素，后来卖给了房主，房主根据共同的共同所有权计划购买了这些房舍。 

它们也是实现共同利益的私人元素，除非另行确定，经业主会议同意而被拒绝的共同元素具有共同利益的排他性。 

这些要素给他们的管理带来了麻烦。 根据CCCat的规定，“具有共同利益的私人元素的管理和处置应受水平财产规则的约束”（第553-34.3条）。

3。 该 共同要素  

公用元素是一组体系结构元素，可为服务器场提供访问，服务，使用或提供任何实用程序。 常见元素包括场地，花园，游泳池，建筑物，外墙，屋顶，大厅，楼梯和电梯，天线，以及一般而言，旨在供社区使用或促进使用和使用的私人元素的设施和服务。享受所述专有元素。 （第553-41条）。 

共有元素的使用和享受与私有元素的所有拥有者相对应，并且必须适应法规所确定的目的地或与其性质相适应的正常目的地，而又不会损害社区的利益（第553条） -42）。 

4. 房屋专用的共同元素

在这种情况下，我们处理的是常见的元素，例如地板或露台，但其使用属于私人公寓的所有者，并且在私人公寓所有者的专有使用下。 

因此，有些元素可以被认为是通用的，但是在水平分割书写中具体表现为 供专有元素专有使用或专有使用，只要在出售物业之前就已经生效，也就是说，如果存在唯一的所有者（根据法院判决书中的规定），该证书将一直有效。 21年2013月XNUMX日，马德里，美联社 （SP / SENT / 724332），因为随后的判例不承认这种可能性，因此 23年2009月XNUMX日最高法院 （SP / SENT / 488247）。

标题旁边可能存在其他形式的使用。 他们是 社区允许或支持的使用或批准的使用.

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