买家拟使用银行融资购房时如何签订定金合同？

首先必须说明的是，在加泰罗尼亚有一个 民法典 社区自己的。关于义务和合同，该问题在 第六册。该法案于 2017 年获得加泰罗尼亚议会批准 8年2017月1日并于XNUMX月XNUMX日生效 2018 年（DF 9）。 

其次，应该指出的是，第六册包含了完整的、更新的规定 和现代的 销售合同。此外在 第621条之8 规范 阿拉斯。 在其 第一个数字调节 确认存款。 它们也称为付款和存款。 也就是说， 基于价格的交货暗示合同是牢固的并且它们产生于 当时买方和卖方之间的义务。 基本上，买家 必须支付全价，并且卖方必须向买方交付或提供 东西卖了 

在第二段中，它规定 it积。 也就是说，授予双方的存款 合同当事人有终止合同的特殊权力。 这个院系 其效果是，如果该终止是由于买方行使该终止而发生的， 失去押金. 另一方面，如果卖家行使这项权力，他必须双倍返还押金。 没有 但第 621 条之八第二项规定，有下列情况者除外： 第621条之49. 

这个戒律是独一无二的，是根据现实情况而引入的。 房地产销售 在加泰罗尼亚，以及 - 为什么不说 - 在整个西班牙。 事实基础很简单：大多数 购买房产需要 银行抵押贷款融资。如果发生什么情况 后 保证金签名 银行不提供融资吗？显然，买家 在大多数情况下你将无法购买，这可以产生 - 如果有 押金条款 - 买方提款（至少是默认的），他将失去 认真 

这是CCCcat第621-49条的事实基础，该条的标题是“预测 第三方融资。 我们重复假设 以前的帖子。 买家已签署销售合同 具有存款合同，但银行不提供融资。 遇到这些情况该怎么办？ 

显然，买方缺乏融资的后果可以在协议中达成一致。 购买和销售合同。 但如果没有达成协议怎么办？ 买家有严重问题 从押金丢失的情况就可以看出。 

您的申请要求 CCCat 第 621-49 条 是：

  1. 盟约 买方计划向信贷机构寻求融资。 它可以添加到全部或部分价格中，但足以表明销售是 想要融资。 请注意，唯一可能的融资是以下实体的融资： 信贷，例如其他自然人或法人的融资。
  2. 明确保留撤销权 买方的合同。
  3. 理由 纪录片和 在约定期限内 融资实体的 拒绝融资，或在适当情况下拒绝对现有抵押贷款进行代位。 这 要求有一个例外：买方的疏忽。 在这种情况下，我们面临着一个举证问题。 证明疏忽总是很困难的。

当缺乏融资的情况下，买方撤回的影响：

  1. 卖方有义务退回已交付的价款。 要么你扫，要么 在另一个概念中。 所有交付的数量必须退还给买方。
  2. 买方有义务让卖方保持原来的状态。 正式签订合同之前（这个问题也产生了问题，哪些费用是必须报销的？我们想想，正式合同之前是有费用的：入住证、中介费、评估费等等……）. 举个例子，如果买家有钥匙 农场，你必须归还它们。 如果您已进行工程，则必须更换它们，除非双方同意 相反。

申请银行融资前的提示

在向银行申请融资购买房产之前，建议普通家庭采取一些预防措施，并执行一系列准备步骤，以确保决定是正确且长期可持续的。以下是一些关键提示：

1.评估个人财务状况

  • 审查现有信贷和债务：了解当前债务总额对于评估获得新贷款的能力非常重要。
  • 确定可用预算：计算固定收入和每月支出，以确定在不影响财务生活其他方面的情况下可以分配多少资金来支付抵押贷款。

2. 存下首付

  • 节省很大一部分财产价值：首付越大，长期利息越低，越容易获得融资。

3.了解房地产市场

  • 研究当地房地产市场：了解当前的市场趋势可以帮助您就何时何地购买做出明智的决定。

4. 比较融资方案

  • 探索不同的金融产品：并非所有抵押贷款都是一样的。比较不同银行和金融机构之间的利率、条件、佣金和额外成本至关重要。
  • 抵押贷款资格预审：尝试对自己进行资格预审，以便清楚地了解银行愿意贷出多少钱以及在什么条件下贷出。

5.考虑额外费用

  • 考虑所有费用：除了抵押贷款外，购买房产还涉及税收、保险、维护和可能的维修。重要的是要估计这些额外成本以避免意外。

6.咨询专业人士

  • 财务和法律咨询：考虑寻求财务顾问和房地产律师的帮助，以更好地了解贷款条款和购买的法律方面。

7. 设立应急基金

  • 为意外情况做好准备：建议准备一笔应急基金，用于支付 3 至 6 个月的费用，包括抵押贷款，以防您面临失业等意外情况。

8.反思稳定性和未来计划

  • 考虑工作稳定性和长期计划：确保就业状况稳定，财产满足家庭未来需求。

遵循这些提示可以帮助家庭在请求融资购买房产时做出更明智、更自信的决定，确保投资可持续且适合他们的财务需求和能力。