在本文中，我们将解释什么是 抵押贷款契约，最常见的服务之一 公证 与房地产有关。 这是一份在公证人面前签署的文件，必须包含有关申请人的所有信息、贷款条件以及我们将在下面看到的其他信息。

抵押贷款契约定义

这是一份包含抵押贷款申请人的数据、条件和责任的文件。 签名是在公证人、申请人和金融机构代表面前进行的。

本文件包含信用或抵押贷款债务人和债权人之间商定的条件和条款。 它被认为是要得到第三方认可的官方文件，必须在 斯特鲁德拉Propiedad.

当我们发现自己处于脆弱的财务状况时，抵押贷款通常是解决我们问题的方法。 一种通常很简单的快速替代方案，允许我们申请必要的资金以我们的名义购买房产或翻新我们的公寓。 签署此类性质的贷款时，了解我们需要哪些文件以及必须签署的文件非常重要。

抵押贷款

抵押贷款是银行机构放贷的一种金融工具。 为此，银行需要对财产进行真正的担保，在不付款的情况下并在法律诉讼后，可以保留全部或部分作为贷款支付形式的财产。

这种金融产品为我们提供资金，以换取我们个人承诺偿还借款的金额。 必须通过定期付款返还的金额以及相应的利息，并使用财产作为付款担保。

抵押担保贷款可以让您的公寓、房产、房屋或任何其他类型的财产转换成金钱。 要申请抵押贷款，我们必须满足一系列要求。 除了提交各种文件并遵守指定的程序外。

按揭贷款和按揭贷款的区别

抵押贷款

当我们想要购买自己的房屋，但没有足够的资金来承担上述费用时，最常见的解决方案是申请抵押贷款。 这包括获得贷款来购买房产，并在违约时将其作为抵押品。 购买房产时，银行将钱存入卖方。

也就是说，购买房屋、公寓或房产的人不直接干预交易。 操作完成后，按揭贷款分期付款制度即开始适用，并附有先前规定的利息。

要提出请求，我们必须签署房屋契约以及双方（贷款债权人和发放资金的实体）之间的契约。 这样，公司和借款人就签订了合同，其中规定了需要满足的要求。

房屋净值贷款

另一方面，我们有房屋净值贷款。 这些积分使我们能够将财产换成现金。 当需要面对债务、流动性问题，或者您只是想在不影响个人财务或储蓄的情况下支付某些费用时，这些贷款是最好的选择。

它包括使用您名下的房产作为抵押品获得货币贷款，无需抵押或费用较低。 从这些贷款中获得的资金将直接存入您的银行帐户，并且可以用于您想要的任何用途。 获得的最高金额将受到您作为抵押品的财产价值的限制，因为最多提供财产评估价值的 30%。

最后评论说，利率是由所选的付款条件和贷款总额决定的。 当申请抵押担保贷款时，必须出示房产契据，因为将从房产契据中获取基本数据以将该房产用作抵押品。

申请抵押担保贷款时，债权人与发放贷款的金融机构还会签订合同。 合同将详细说明从获得和授予预先确定的金额那一刻起双方的所有要求和义务。

抵押契约样本

正如我们之前提到的，要在西班牙获得抵押贷款或抵押担保贷款，必须在发放贷款的金融机构与申请人之间签署合同或契约。 这是一份在公证人面前签署的文件，其中必须包含有关申请人的所有数据、贷款条件以及申请人和金融机构的责任。

贷款契约将确定作为抵押品交付的财产的详细信息：

• 农场的描述
• 如果你有抵押贷款
• 如果是经常居住地、商业用房等。
• IBI
• 社区费用

另一方面，申请人的数据包括：

• 全名和身份证。
• 贷款金额： 必须在贷款中详细说明
• 退货条件
• 适用利率

在抵押贷款契约中，有必要定义所有必要的数据和条件，以便债权人始终了解自己的责任和权利。 在本文件中，我们将获悉办理抵押贷款的费用、还款条件、未付款利息……

申请抵押贷款的要求

金融实体制定了申请抵押贷款的一些基本要求：

• 申请人年龄必须在18岁至75岁之间。
• 申请人的收入或雇佣合同类型。
• 银行核实借款人不在官方违约名单上。 如果您位于这些名单之一，银行机构可以拒绝您的申请，因为他们认为您有风险状况。

需提交的文件如下：

• 国民身份证。
• 纳税识别号 (NIF)。
• 如果是个体经营者，则定期和每年缴纳增值税。
• 最后一次工资支付。
• 劳动生活。
• 最后一份资产和收入表。
• 其他贷款的付款收据（如果您有的话）。
• 证明收入水平、年度奖金和额外付款合理的证据。
• 证明您失业或更换公司的时期的理由。

有了所有这些信息，银行将能够确定我们是否有风险状况以及我们的贷款有哪些条件。

基本数据

抵押贷款契约所需的数据如下：

• 金钱数额：契据和合同必须包括借款人将收到的金额、交付方式以及账户信息（如果通过银行交易完成）。
  贷款还款期限和摊销：此外，书面内容必须反映向贷款公司返还资金的规定时间、是否分期付款以及如何摊销。 此外，在本节中，还应验证是否有可能提前偿还贷款以及这样做的要求是什么。
  权益： 至关重要。 是定义利益是固定的还是可变的。 如果是固定的，则必须记录百分比以及如何在每期分期付款中反映该百分比。 如果它们是可变的，则必须规定如何进行、在哪几期中进行变化以及以这种方式进行变化的标准是什么，通常基于欧洲银行间同业拆借利率(Euribor)的变化。 此外，还必须明确分期付款逾期的情况下如何处理。
  委员会：如果公司收取佣金，则必须在契约和合同中予以规定，并且必须通过优惠、额外程序或贷款​​研究来指定。
  杂项开支：它们可以是公证费、律师费（如果需要）、财产评估费、财政部和财产登记处的记录，以及与贷款相关的其他各种费用。
  提前解决： 合同必须包括终止合同的可能原因。 一些例子包括：拖欠费用、不遵守义务、文件问题等。

按揭贷款的种类

抵押贷款有几种类型：

• 普通或货币：这种类型的抵押贷款取决于支付的货币类型或分期付款类型。
• 固定、混合或可变：这种类型的抵押贷款取决于您的利息类型。 当抵押贷款具有固定利率时，需要支付银行规定的费用。 该费用将始终相同。 混合利息抵押贷款在第一年将有固定利率。 过了这段时间，就会以欧元银行同业拆借利率（Euribor）为参考，实行浮动利率。 抵押贷款采用的可变利率参考指数是Euribor。 尽管贷款利率一般每 6 个月更新一次，并且采用当时的 Euribor 价值，但该利率每天都​​会变化。

签署抵押贷款契约的程序

当抵押贷款契约提交给公证人时，在签署之前，他会咨询地籍和财产登记处。 此查询用于验证不存在任何类型的限制或负载，并将通知它。

这是我们澄清所有疑虑的机会，因为在契约签署后，什么也做不了。 澄清疑点后，公证员核实整个程序合法并进行签名。

签名由贷款人签署，贷款人可以是金融机构的代表或代理人。 借款人是接受贷款的人，通常是抵押财产的所有者。

还有一种可能性是，一个人收到贷款，另一个人提供他拥有的财产作为抵押。 此人称为抵押担保人，因为他将自己的财产作为借款人偿还贷款的担保。

担保人对其财产构成抵押，如果借款人不偿还贷款，他可能会失去抵押。

在某些情况下，除了财产担保之外，银行可能还要求存款。 担保由接受贷款的人以外的人提供。 如果借款人不偿还贷款，此人必须立即全额偿还所欠金额。

签署抵押贷款契约时，建议在公证人面前保留签署的简单副本。 就像分期付款文件一样，这对于证明它们遵守约定的内容非常有用。

简单副本将在签署当天交付给借款人或以电子方式发送。 此过程无需任何费用。 尽管有必要在书面材料中找到借款人的电子邮件地址。

取得抵押贷款契据

能够索赔银行滥用抵押贷款的基本文件是抵押契约。 该文件在公证人面前签署，除其他外，反映了各方为正式抵押贷款所承担的费用，或者例如抵押贷款是否有下限和上限。 也就是说，如果它有著名的地板条款。

如果您要索取最低条款、多币种抵押贷款或抵押贷款费用，或者您考虑因这些原因中的一项或多项向银行索偿，您将必须提供抵押贷款的契据。

当我们签署购房抵押贷款时，我们将签署几份契约。 从根本上来说：

• 财产出售契约
• 抵押贷款。

抵押贷款契约可以通过几种不同的方式获得：

• 向我们的银行提出书面请求并附上回执。 银行有两个月的时间回复我们。
• 如果银行拒绝办理或者我们想在更短的时间内办理，我们可以向公证人提出要求。 我们必须向我们签署贷款的公证人索取一份简单的副本。 正如我们之前所说，复制它会产生额外费用。
• 如果我们因为从发起人那里购买了房产而享有代位权，我们也可以向发起人索取上述契约。
• 如果我们有更新，我们必须协商是否需要全部贡献以及如何获得它们。

复制请求

当在西班牙的金融机构提出抵押贷款申请时，签署时会交付一份副本。 契约的原件将保留在执行程序的公证处，贷款申请人和金融机构将获得契约的副本。

在任何情况下，如要索取另一份副本，必须在执行程序的公证处进行，这将产生额外费用。 然而，获取简单副本的最简单、最快的方法是通过您申请贷款的银行机构。

索取契约副本的另一种选择是通过公证人总理事会的门户网站或通过公证协会。 在任何这些组织中，他们都会为您提供所需的信息，并找到文件所在的公证人。

虽然申请抵押担保贷款的过程很简单，但申请人必须了解将签署的文件和贷款条件。

抵押贷款契约的登记

为了使抵押贷款契约在第三方面前有效，必须在财产登记处进行登记。 公证员将在签字后立即进行此操作，为此他会将公证授权的电子副本在线发送到登记处。

公证授权电子副本属于公开文件，与纸质副本具有同等价值。 财产登记处进行登记时，会出具文字简单的登记单、派遣单和资格证明。

如果发布未注册条款，财产登记处将注明拒绝或暂停的原因。 对于这两种情况，财产登记处都会通过电子邮件向借款人发送一份简单的免费注册说明。

对于与 Bosch-Bages 抵押契约相关的任何查询 巴塞罗那公证人 我们可以为您提供建议。