Ипотечный словарь - это раздел веб-сайта, который позволяет вам подробно узнать определение всех терминов, связанных с заключением договора об ипотеке или ипотечном продукте, одной из финансовых операций, о которых следует подумать и проанализировать больше всего, поскольку она включает значительный долг, который будет выплачен в течение нескольких лет. В Нотариус Bosch-Bages Барселоны хочет, чтобы эта страница облегчила понимание наиболее важных концепций, связанных с этим типом Нотариальные услуги по ипотеке.

ТвитнутьФормальная прозрачность

В соответствии с новыми положениями по вопросам ипотеки, Закон 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость, который является заменой Директивы 2014/17 / ЕС Европейского парламента и Совета от 4 февраля 2014 г. повысить защищенность должника за счет «формальной и материальной прозрачности» контракта.


Согласно судебной практике Верховного суда и CJEU, обязанность кредитора обеспечивать прозрачность подразумевает, что у потребителя «до заключения договора» имеется понятная информация о договорных условиях и последствиях указанных пунктов при исполнении договора. Формальную прозрачность можно найти в Статья 14 Закона о кредите на недвижимость. Устанавливает список документов, которые кредитор должен предоставить заемщику с уведомление минимум за 10 дней по поводу подписания контракта. Эта документация состоит из: 
  1. FEIN (Информационный лист европейского стандарта), который будет считаться обязывающим предложением.
  2. ФИАЕ (Стандартизированный лист предупреждений). Необходимо указать соответствующие положения, например, касающиеся ограничения в сторону понижения изменчивости процентной ставки (минимального уровня), возможности досрочного погашения, распределения расходов или рисков ссуд в иностранной валюте;
  3. В случае ссуда с плавающей процентной ставкой, отдельного документа с особым упором на периодические платежи, подлежащие уплате заемщиком при различных сценариях изменения процентной ставки. 
  4. Una копия проекта, который должен отражать содержание информации, указанной в пунктах 1, 2 и 3 выше.  
  5. Документ, раскрывающий расходы которые соответствуют кредитору и соответствуют заемщику: 
    1. Расходы на оценку недвижимости будут соответствовать заемщику, а управленческие расходы - кредитору. 
    2. Ссудодатель будет нести расходы по оплате нотариальных сборов за оформление ипотечной ссуды, а стоимость копий будет нести запрашивающий. 
    3. Затраты на внесение гарантий в реестр собственности будут возложены на кредитора. 
    4. Уплата налога на передачу собственности и документально оформленных правовых актов будет производиться в соответствии с положениями применимого налогового законодательства.
  6. Если Кредитное учреждение требует от потребителя заключить полис Гарантийного страхования для выполнения договорных обязательств или для подписки на страхование ущерба в отношении имущества, являющегося объектом ипотеки, и остальных видов страхования, предусмотренных правилами ипотечного рынка, необходимо предоставить заемщику условия гарантий в письменной форме. страхование, требующее. 
  7. Когда планируется выдача ссуды оформить публичным актом, заемщик будет проинформирован об обязанности получить персональную и бесплатную консультацию от нотариуса, выбранного должником. 

См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость.
Теги: Юриспруденция, Ипотека.

Связанный контент

Можно ли отказаться от прав, которые закон дает должнику по ипотеке?
Заемщик
Кредитор недвижимости
Договор займа
Посредник по кредитованию недвижимости:
Volver