Ипотечный словарь - это раздел веб-сайта, который позволяет вам подробно узнать определение всех терминов, связанных с заключением договора об ипотеке или ипотечном продукте, одной из финансовых операций, о которых следует подумать и проанализировать больше всего, поскольку она включает значительный долг, который будет выплачен в течение нескольких лет. В Нотариус Bosch-Bages Барселоны хочет, чтобы эта страница облегчила понимание наиболее важных концепций, связанных с этим типом Нотариальные услуги по ипотеке.
Ипотечный словарь
-Каждый- Ипотека (25) Закон (26) Ипотечное право (2)Условное обязательство или гарантия - Договор займа - Договор займа долевого участия - Кредитное учреждение - группа - Посредник по кредитованию недвижимости: - Связанный кредитный посредник: - Обязанность оценить платежеспособность потенциального заемщика - Роль реестра в кредитных договорах на недвижимость - Комбинированные методы продаж - Кредитор недвижимости - Промежуточный заем - Заемщик - Правовой режим посредников по кредитованию недвижимости - Формальная прозрачность - Формальная прозрачность - Прозрачность материала - Что такое договорная информация? - Что такое проценты за просрочку платежа? - Что такое досрочное погашение? - Что такое годовая процентная ставка? - Что такое досрочное истечение срока? - Что такое оценка недвижимости? - Какую информацию может запросить банк для оценки кредитоспособности потенциального заемщика? - Что такое привязанные продажи? - Кого нужно консультировать по кредитам? - Можно ли отказаться от прав, которые закон дает должнику по ипотеке? -
Условное обязательство или гарантияВ соответствии с Законом о кредитовании недвижимости, это «кредитный договор, который служит гарантией или гарантией выполнения других независимых юридических операций, но является вспомогательной по отношению к другим, в котором капитал, гарантированный недвижимостью, может использоваться только в событие или различные непредвиденные обстоятельства, указанные в контракте ». См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Договор займаДоговор, по которому кредитор предоставляет ссуду, которую заемщик обязан вернуть в течение определенного периода, с процентами, согласованными между сторонами. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Договор займа долевого участияКредитный договор, в котором капитал, подлежащий выплате, определяется процентным соотношением, установленным в контракте, от стоимости недвижимости на момент возврата или выплаты капитала. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Кредитное учреждениеКомпания, которая в качестве типичной и привычной деятельности занимается предоставлением кредитов третьим лицам, подлежащим восстановлению в течение определенного периода. Под кредитными учреждениями понимаются Официальный кредитный институт, банки, сберегательные банки, Испанская конфедерация сберегательных банков, кредитные кооперативы, финансово-кредитные учреждения и учреждения электронных денег. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
группаГруппа кредиторов, каждая из которых формирует отдельную коммерческую компанию, но объединена одними и теми же материнскими компаниями и руководствуется материнской компанией, обязанная представлять консолидированные годовые отчеты. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Посредник по кредитованию недвижимости:Это физическое или юридическое лицо, которое, не выступая в качестве кредитора и за вознаграждение: 1) предлагает кредитные договоры; 2) помогает потребителям в процедурах, предшествующих заключению договора; или 3) заключать кредитные договоры от имени кредитора. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Связанный кредитный посредник:Любой кредитный посредник, действующий от имени и под полную ответственность: единственного кредитора; единая группа; или ряд кредиторов или групп, которые не представляют большую часть рынка. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Обязанность оценить платежеспособность потенциального заемщикаПерспективы или вероятности того, что должник сможет погасить долг, заключенный с финансовым учреждением. ...Как предусмотрено в статье 12 Закона о кредитах на недвижимое имущество, он обязывает кредитора В преддоговорном предложении (этап, на котором договор еще не заключен и не является обязательным) четко и прямо указать необходимую информацию, которая должна быть предоставлена заемщиком, чтобы иметь возможность оценить платежеспособность стороны-должника.
Должник должен предоставить информацию в течение периода, указанного стороной-кредитором, и он должен быть пропорциональным и не превышать пределы, необходимые для проведения правильной оценки. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Роль реестра в кредитных договорах на недвижимостьДеятельность по предоставлению ссуд может осуществляться заимодателями недвижимости, когда они юридически зарегистрированы в соответствующем Реестре, при условии, что они соответствуют требованиям статьи 28 Закона о кредите недвижимого имущества: Статья 28: «Управление реестром. 1. Управление реестром возьмет на себя Банк Испании или компетентный орган каждого автономного сообщества […]. 2. Банк Испании будет нести ответственность за управление регистрацией: a) посредников по кредитованию недвижимости, которые работают или будут работать с заемщиками с адресами, расположенными по всему государству; б) Посредники по кредитованию недвижимости, которые будут работать в Испании через филиал или в режиме бесплатного предоставления услуг »....Вместо этого регистрация не требуется в Реестр для ведения этих действий, когда они проводятся кредитным учреждением, финансово-кредитным учреждением или филиалом в Испании от кредитной организации. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Комбинированные методы продажКак предусмотрено Законом о кредитовании недвижимости, «любое предложение или продажа пакета, состоящего из кредитного договора и других дифференцированных финансовых продуктов или услуг, в частности другого кредита без ипотечной гарантии, когда кредитный договор также предлагается заемщику на разделены ". Право, Ипотека |
Кредитор недвижимостиФизическое или юридическое лицо, которое профессионально осуществляет деятельность по предоставлению ссуд с ипотечной гарантией или другим недвижимым правом поручительства на недвижимость для жилого использования или с целью приобретения или сохранения прав собственности на землю или построенное недвижимое имущество. или быть построенным. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Промежуточный заемКак описано в Законе о кредите на недвижимость, это специальный заем для покрытия срочной потребности в финансировании. Таким образом, это временное пособие, которое обрабатывается быстро и служит «мостом» для последующего получения нового, более крупного долгосрочного кредита (более года). Таким образом, это «кредитный договор без фиксированной продолжительности или с погашением в течение 12 месяцев, используемый заемщиком в качестве временного решения для финансирования в течение переходного периода к другому способу финансирования недвижимости. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
ЗаемщикФизическое лицо, выступающее в качестве должника по ссуде, ипотечная гарантия которого представляет собой недвижимость для жилищного использования или целью которого является приобретение или сохранение земли или построенных или подлежащих строительству зданий. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Правовой режим посредников по кредитованию недвижимостиПосредники по кредитованию недвижимости, их назначенные представители и кредиторы по недвижимости подчиняются следующему нормативному режиму: a) Настоящий Закон и положения, которые его развивают. б) Положения, которые, в случае необходимости, могут быть одобрены автономными сообществами при осуществлении полномочий, предоставленных им в этом вопросе, которые должны в любом случае соблюдать положения, установленные в правилах, упомянутых в предыдущем письме. c) На дополнительной основе и в случае, если заемщик является потребителем, Закон 2/2009 от 31 марта, который регулирует заключение договоров с потребителями ссуд или ипотечных кредитов и посреднических услуг для заключения ссуд или кредитных договоров....Кредитные посредники должны быть зарегистрированы в Реестре, указанном в самом Законе о кредитовании недвижимости, для того, чтобы осуществлять деятельность по посредничеству в кредитовании. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Формальная прозрачностьВ соответствии с новыми положениями по вопросам ипотеки, Закон 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость, который является заменой Директивы 2014/17 / ЕС Европейского парламента и Совета от 4 февраля 2014 г. повысить защищенность должника за счет «формальной и материальной прозрачности» контракта. ...Согласно судебной практике Верховного суда и CJEU, обязанность кредитора обеспечивать прозрачность подразумевает, что у потребителя «до заключения договора» имеется понятная информация о договорных условиях и последствиях указанных пунктов при исполнении договора. Формальную прозрачность можно найти в Статья 14 Закона о кредите на недвижимость. Устанавливает список документов, которые кредитор должен предоставить заемщику с уведомление минимум за 10 дней по поводу подписания контракта.
Эта документация состоит из:
См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Формальная прозрачностьВ соответствии с новыми положениями по вопросам ипотеки, Закон 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость, который является заменой Директивы 2014/17 / ЕС Европейского парламента и Совета от 4 февраля 2014 г. повысить защищенность должника за счет «формальной и материальной прозрачности» контракта. ...Согласно судебной практике Верховного суда и CJEU, обязанность кредитора обеспечивать прозрачность подразумевает, что у потребителя «до заключения договора» имеется понятная информация о договорных условиях и последствиях указанных пунктов при исполнении договора. Формальную прозрачность можно найти в Статья 14 Закона о кредите на недвижимость. Устанавливает список документов, которые кредитор должен предоставить заемщику с уведомление минимум за 10 дней по поводу подписания контракта.
Эта документация состоит из:
См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Прозрачность материалаНаиболее актуальным нововведением, предложенным Законом о займах под ипотечную гарантию, является то, что впервые должник перед заключением договора займа получит бесплатную консультацию нотариуса (выбранного Потребителем), чей информативный нотариальный акт не будет присутствовать кредитор, посредник кредитной организации или ее представитель. Это нотариальный акт только с присутствующими сторонами потребителя и нотариуса, что делает информацию эффективной и дает должнику большую свободу для выражения своих разногласий или запроса определенных консультаций и мнений. ...В нотариальном акте нотариус проверяет получение стороной-должником подтверждающих документов, указанных в статье 14 Закона, и что они были доставлены в установленный законом срок, и должен индивидуально проинформировать об особых обстоятельствах предложения заем.
Наконец, стороны проведут нотариальную проверку, с помощью которой будет доказано, что стороны проинформированы и понимают содержание предложения. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое договорная информация?За минимальный период в десять рабочих дней до того, как стороны будут связаны кредитным договором на недвижимость, кредитор, кредитный посредник или их назначенный представитель обязан предоставить преддоговорную информацию или предварительные сделки до заключения договора. ...Продавец обязан четко и ясно проинформировать о характеристиках обязывающего предложения, не приводя к ошибкам или порокам, и предложить потребителю персонализированную информацию, которая позволяет ему правильно оценить предложение с точки зрения потребностей. Потребитель личные в отношении их потребностей, предпочтений, финансового положения ... Чьи данные будут отражены в Европейском стандартном информационном листе (FEIN). См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое проценты за просрочку платежа?Проценты, основанные на просрочке уплаты согласованного вознаграждения, которые добавляются вместе с вознаграждением. ...Статья 25 Закона о кредите на недвижимость устанавливает, что ссуда, выданная физическому лицу и гарантированная ипотечной гарантией, с уплатой процентов за просрочку платежа. будет вознаграждение плюс 3 балла процентов на протяжении всего периода, в котором это требуется. Проценты за просрочку платежа только может накапливаться основная задолженность и ожидаемый платеж и ни в коем случае не могут быть написаны с заглавной буквы.
Это положение является обязательным, то есть является обязательным, и между сторонами нет соглашения о содержании процентов за просрочку платежа. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое досрочное погашение?В любой момент должник (заемщик) может принять решение о полном или частичном погашении оставшегося капитала. Стороны могут договориться о периоде предварительного общения, который не может превышать одного месяца. ...Когда заемщик выражает готовность погасить досрочно, у кредитора будет три рабочих дня требовать предоставления информации от заемщика для проведения оценки данной операции.
Финансовые убытки, понесенные кредитором, будут рассчитываться пропорционально возвращенному капиталу как отрицательная разница между непогашенным капиталом на момент досрочного погашения и текущей рыночной стоимостью кредита. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое годовая процентная ставка?В соответствии с Законом под годовой эквивалентной ставкой (APR) понимается «общая стоимость кредита для заемщика, выраженная как годовой процент от общей суммы предоставленного кредита, плюс сопутствующие расходы, если применимо, и соответственно, на ежегодной основе по приведенной стоимости всех будущих или существующих обязательств, таких как резервы средств, возмещения и расходов, согласованных между кредитором и заемщиком ». ...Как рассчитывается?Он рассчитывается с помощью математической операции, которая выражает номинальную процентную ставку, комиссии и срок операции. Он выражается в процентах и указывает «стоимость» ипотеки с возможностью сравнения различных предложений ипотечных кредитов, доступных в финансовых учреждениях.См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое досрочное истечение срока?В кредитных договорах на недвижимость, предоставляемых физическим лицам, возврат кредита будет гарантироваться заложенным активом. Это может быть изъято из имущества должника, будучи изъято кредитором, когда наступает ситуация досрочного истечения срока. ...Раннеспелость наступает, когда они соглашаются вместе следующие требования:
См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое оценка недвижимости?Недвижимость или определенные права, имеющие отношение к финансовым целям, которые будут включать ипотечную гарантию кредита на недвижимость, будут оцениваться до заключения контракта оценочными компаниями, оценочными службами или кредитными учреждениями в соответствии с признанными и надежными стандартами оценки. чтобы доказать реальную стоимость имущества. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Какую информацию может запросить банк для оценки кредитоспособности потенциального заемщика?Оценка платежеспособности не будет основываться на стоимости гарантии (за исключением случаев, когда ссуда предназначена для строительства или ремонта жилой недвижимости), но для анализа экономических возможностей заемщика кредитор должен учитывать: Периодические расходы -Работа -Долги или финансовые обязательства -Доход -Сбережения -Собственные активы -Предсказуемый доход от взыскания после выхода на пенсию, среди прочего. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Что такое привязанные продажи?Набор дополнительных продуктов к ссуде на недвижимость, которую банк требует заключить или предоставляет потребителю или должнику для заключения ссуды на недвижимость с ипотечной гарантией. Например, некоторые предложения кредита требуют заключения договора вместе с ссудой на недвижимость, расчетным счетом или страховкой в соответствующем банке. См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Кого нужно консультировать по кредитам?Кредитор, кредитный посредник или назначенный представитель обязаны осуществлять информационную деятельность по информированию заемщика о предложении ссуды на недвижимость до заключения договора, но нет обязательства предоставлять дополнительные консультационные услуги обязанным стороны .. законно. ...Консультационная деятельность может осуществляться:
См. Закон Банка Англии 5/2019 от 15 марта, регулирующий кредитные договоры на недвижимость. |
Можно ли отказаться от прав, которые закон дает должнику по ипотеке?Правовые положения, содержащиеся в Законе 5/2019 от марта, о кредитных договорах на недвижимость и правилах развития, являются обязательными во всех их частях, и не могут не применять какие-либо из его обязательных положений, оставляя стороны, связанные с соблюдением положения Закона, за исключением тех, которые он считает действующими нормами (нормы, от которых Закон позволяет отказаться или согласовать между сторонами) При несоблюдении императивного характера нормы действия, совершенные с применением мошенничества, будут недействительны. BOE - Закон 2/2006 от 14 июня Гражданского закона Галиции. |
Разработано с использованием плагина AB Dictionary для WordPress