O dicionário de hipotecas é uma secção do site que permite conhecer em pormenor a definição de todos os termos relativos à contratação de uma hipoteca ou produto hipotecário, uma das operações financeiras que mais deve ser pensada e analisada porque envolve uma dívida significativa que será paga ao longo de vários anos. O Tabelião Bosch-Bages de Barcelona quer com esta página facilitar o conhecimento dos conceitos mais importantes relacionados com este tipo de Serviços notariais relacionados com hipotecas.

TweetTransparência formal

Com o novo regulamento em matéria de hipotecas, Lei 5/2019 de 15 de março que regula os contratos de crédito imobiliário, que é a transposição da Diretiva 2014/17 / UE do Parlamento Europeu e do Conselho, de 4 de fevereiro de 2014, pretende-se aumentar a proteção do devedor por meio da "transparência formal e material" do contrato.


De acordo com a jurisprudência do Supremo Tribunal e do TJUE, o dever de transparência do credor implica que o consumidor tenha "antes da celebração do contrato" informações compreensíveis sobre as condições contratadas e as consequências das referidas cláusulas na execução do contrato. A transparência formal pode ser encontrada estipulada no Artigo 14 da Lei de Crédito Imobiliário. Estabelece uma lista de documentos que o credor deve entregar ao mutuário com um aviso mínimo de 10 dias em relação à assinatura do contrato. Esta documentação consiste em: 
  1. MULTA (Ficha de informação normalizada europeia), que será considerada uma oferta vinculativa.
  2. FIAE (Folha de advertência padronizada). Devem ser reportadas as cláusulas pertinentes, tais como as relativas à limitação para baixo da variabilidade da taxa de juros (floor), à possibilidade de vencimento antecipado, à distribuição de despesas ou aos riscos de empréstimos em moeda estrangeira;
  3. No caso de um empréstimo de taxa de juros variável, de um documento distinto com referência especial aos pagamentos periódicos a efetuar pelo mutuário em diferentes cenários de evolução das taxas de juro. 
  4. Uma cópia do projeto, que deve refletir o conteúdo das informações expressas nos pontos 1, 2 e 3 acima.  
  5. Documento que decompõe o despesas que correspondem ao credor e que correspondem ao mutuário: 
    1. As despesas de avaliação imobiliária corresponderão ao devedor e as despesas de gestão ao credor. 
    2. O credor arcará com os custos dos honorários notariais da escritura do empréstimo hipotecário e os das cópias ficarão por conta do solicitante. 
    3. Os custos de inscrição das garantias no registro de imóveis correrão por conta do credor. 
    4. O pagamento do imposto sobre a transmissão de bens e dos atos jurídicos documentados será efetuado de acordo com o disposto na regulamentação fiscal aplicável.
  6. Se o Instituição de crédito exige que o consumidor contrate uma apólice de Seguro de garantia para o cumprimento das obrigações contratuais, ou para a subscrição de um seguro de danos no que diz respeito ao imóvel objeto da hipoteca e o restante dos seguros previstos na regulamentação do mercado hipotecário, deve entregar ao mutuário o condições das garantias por escrito. seguro que exige. 
  7. Quando se espera que o empréstimo seja formalizar por escritura pública, o mutuário será avisado da obrigação de receber aconselhamento personalizado e gratuito do Tabelião Público escolhido pelo devedor. 

Consulte a Lei BOE 5/2019, de 15 de março, que regulamenta os contratos de crédito imobiliário
etiquetas: Direito, hipoteca.

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