Dicionário notarial

Os contrato de casamento eles podem ser feitos antes do casamento, mas neste caso há um ano de tempo para celebrar o casamento. Se este período for ultrapassado, eles perderão sua validade. Recorde-se que o regime matrimonial de bens (de propriedade conjunta ou separação de bens) depende da comunidade autónoma em que vive.

O notário está sujeito ao dever especial de colaboração com a Administração Pública e o Judiciário, além de estar sujeito às obrigações que lhe incumbem na qualidade de figura do notário. 

É o remédio para a retificação do erro, omissão causada ou vício de forma, que evita a outorga de escrituras defeituosas.   A ação de retificação pode ser apresentada após a assinatura e autorização das partes, pois se o erro ocorrer antes desses fatos na minuta de instrumento, seria mera retificação.  O próprio notário autorizador, seu substituto ou sucessor no cartório notarial, terá legitimidade ativa para requerer a retificação do instrumento vago. Também terá legitimidade a parte que originou ou sofreu o vício, omissão ou erro. 

No distrito notarial encontram-se as zonas notariais, que são o conjunto dos mandatos municipais imediatos que compõem a Comarca, e que são atribuídos por ato da autoridade, para a competência exclusiva do Notário ou Notários.  A denominação do distrito em zonas,  requer-se o pedido dos Notários Distritais, emissão de parecer  dos notários interessados, acordo favorável do Conselho de Administração do Colégio Notarial, e a aprovação tácita ou expressa do DGRN.  

Só o documento privado terá valor público quando: 

1. Foi reconhecido judicialmente, excluindo-se, portanto, que o notário reconheça  qualquer  documento privado como documento público. 
2. Ao documento privado será atribuída a categoria de público no âmbito do entendimento de que se refere ao valor probatório e executivo da escritura, mas não serão divulgados os efeitos materiais ou civis que o documento público garante. 
3. O documento particular não credencia a prova da data ou do conteúdo ou objeto principal  do contrato entre as partes, que no caso de uma parte negar o conteúdo e prejudicá-la, deverá ser credenciada por outro meio de prova. 

Para que ocorra o crime de deturpação criminal de instrumento público, uma série de requisitos deve ser cumprida: 

1. 1. Na verdade: alteração da verdade de forma notória do instrumento público, desde que o falsificado possa passar por verdadeiro. 
   2. Na forma: A alteração do conteúdo é feita por meio de formulário avaliado no artigo 308 do Código Penal, que inclui a falsidade ideológica e a falsidade material. 
   3. Subjetivo: O funcionário público deve agir com fraude e querer causar dano abusando de seu cargo ou cargo. 
   4. Objetivo: é uma ação transcendente. O ato ou omissão de atividade criminosa constitui crime, mesmo sem causar dano a terceiro, desde que indicado pelo STF o próprio ato ou omissão, já ”consiste em violação grave do interesse público e das garantias de segurança e proteção que os serviços  e atos oficiais oferecem aos cidadãos em sua vida de relacionamento". 

Coloquialmente, os notários são chamados de notários. Também na América Latina, notários públicos, que é um dos antigos nomes pelos quais os notários eram conhecidos na Espanha.

Se o Notário que der conhecimento de algum dos outorgantes, for induzido em erro devido ao seu comportamento malicioso, não incorrerá em responsabilidade criminal por não ter agido com fraude, embora seja responsável pelos danos causados ​​a terceiros.

No caso de o outorgante ser estrangeiro que não sei a língua oficial, a lei contempla a utilização dos seguintes procedimentos: 

1. Tradução verbal do conteúdo pelo Notário, informando o fato da tradução. 
2. Tradução escrito no mesmo documento ou instrumento público, resultando em um texto bilíngue (redação do texto em coluna dupla, uma para cada idioma). 
3. Pode ser necessária a assistência de um intérprete oficial, responsável por fazer as traduções apropriadas. 

Casos de dialetos regionais: Caso o concedente deseje o idioma do documento público em idioma ou dialeto diferente do espanhol, somente a segunda opção da seção anterior será possível, desde que atendidos os seguintes requisitos:

• • • • • • • • • O instrumento é concedido no território onde é falado o idioma ou dialeto exigido pelo concedente. 
                • Que todos ou alguns dos outorgantes são nativos desse território. 
                • Que a tradução escrita bilíngue seja solicitada por um dos outorgantes. 
                • Que o Tabelião entenda claramente o idioma ou dialeto em questão. 

Nos termos da Lei: “o notário deve zelar pela mais estrita veracidade dos referidos índices, bem como da sua correspondência com os documentos públicos autorizados e intervencionados, e será responsável por qualquer divergência que exista entre estes e estes, bem como os violação de seus prazos de referência.

A lei do notário é o regulador das obrigações e deveres do notário. Este define as notas de caracterização dos cartórios, seus poderes, os requisitos para obter e exercer a fé pública, o protocolo, e as cópias dos mesmos que constituem um instrumento público, a regulamentação da titularidade e custódia dos protocolos e fiscalização dos cartórios, e os direitos e prêmios dos notários, entre outros.  Diante do regime anterior, a lei estabeleceu as seguintes bases: 

1. Nomeação de notários exclusivamente pelo Poder Público. 
2. Entrada no Notário Público exclusivamente por oposição.
3. Jurisdição territorial exclusiva.
4. Atribuição de Fé Pública Extrajudicial exclusivamente ao Tabelião Público.
5. Associação obrigatória de notários. 

As causas que constituem a nulidade radical são: 

1. 1. A omissão do nome e sobrenome do Tabelião Público ou dos outorgantes. 
   2. Omissão total da data, cuja falta não permite que a data seja apurada de outra forma. 
   3. A incompetência ou insanidade do Tabelião Público ou a omissão por ele do seu sinal, assinatura e assinatura. 
   4. A falta de prova de conhecimento (o Regulamento Notarial permite corrigir este vício caso o instrumento público tenha sido praticado Entre vivos). 
   5. A falta ou inadequação das testemunhas. 
   6. Ausência de assinaturas de testemunhas e partes. 
   7. O uso de um idioma diferente do espanhol. 
   8. A falta de leitura do instrumento. 

Fonte: Notarial Law Studies Editorial Montecorvo SA

A parte é o elemento pessoal que forma e atua no negócio jurídico que contém o instrumento público.  O comparecimento refere-se à parte formal da lei, sendo aquele que promove a ação notarial. Ambos os conceitos podem coincidir no ato jurídico ou não. A pessoa maior de idade, com a capacidade necessária para o exercício da atividade jurídica, comparecerá perante um Tabelião Público para iniciar o procedimento notarial. "Enquanto o marido ou pai que auxilia seu cônjuge aparecerá  ou criança emancipada, no negócio que detém, ou o representante legal ou voluntário, estão comparecendo sem serem partes”*. *Fonte:  Estudos de Direito Notarial Editorial Montecorvo SA

O registro é composto por uma série de registros de imóveis distribuídos por toda a Espanha. Cada cartório abrange uma área geográfica específica e é responsável por manter informações atualizadas e precisas sobre os imóveis localizados em sua área. O registro predial contém informações detalhadas sobre cada propriedade, incluindo detalhes da propriedade, sua localização, tamanho, características físicas, direitos e encargos sobre a propriedade e detalhes do atual proprietário. O registro também inclui informações sobre quaisquer hipotecas ou encargos financeiros que possam afetar a propriedade. Na Espanha, o registro de propriedade é essencial na compra ou venda de imóveis. Antes de comprar um imóvel, é importante verificar se ele está registrado e se o vendedor tem capacidade legal para vendê-lo. Desta forma, quaisquer problemas legais ou reivindicações de propriedade no futuro podem ser evitados.

O regulamento notarial informa sobre uma série de áreas e funções em que o notário se encontra, sendo as seguintes: 

1. Definir o âmbito da função notarial.
2. Atribuição expressa ao Notário da qualidade de profissional técnico em direito. 
3. Regulação detalhada e sistemática do instrumento público. 
4. Apresentação da ata de coleta da atuação do Tabelião Público na esfera dos fatos. 
5. Regulação dos atos de notoriedade. 

La Fase Inclui a intervenção dos testamentos ao Notário, que exprimam os seus fins jurídicos, desejos e pareceres, e o prazo em que o Notário redige a Escritura Pública, de acordo com as instruções dos interessados ​​e as disposições legais.  El segundo período, a definitiva, inclui a leitura do documento público às partes, a manifestação de sua conformidade, a assinatura e a autorização. 

Na qualidade de profissionais do direito, têm como principal função informar as partes que reclamam os seus serviços e aconselhar a via jurídica mais adequada para a concretização dos fins lícitos por elas fixados. Como cargo público que ocupa, o Notário atesta a autenticidade dos fatos que vê, ouve e percebe, atuando como instrumento público que atesta a autenticidade dos fatos.  Desta forma, a função notarial fica exposta aos deveres legais de:  a) Receber a vontade das partes b) Informar as partes, exercendo a função de máximo técnico jurídico.  c) Elaborar o documento que servirá de instrumento público para a comprovação de alguns fatos jurídicos.  d) Autorizar o instrumento público com o qual os negócios adquirem forma jurídica.  e) Emitir cópias para comprovar o conteúdo.