Qual é a declaração de nova construção?

Qual é a declaração de nova construção? É a declaração que certifica a construção de um edifício ou a modificação de uma construção já feita que se realiza sobre um terreno. 

Com o objetivo principal de refletir a realidade atual e a realidade jurídica, é concedida uma escritura pública que comprova os fatos ocorridos, ou seja, a existência da construção ou ampliação. Esta escritura pública que declara a construção de uma nova obra, já terminada ou a terminar, será inscrita (o facto mais relevante de todo o processo) no Registo Predial. Ao ser verificada no Registro, essa construção é registrada.

modalidades existentes

Existe  dois tipos de declaração de Nova Construção:

    1. Declaração de Nova Construção Concluída: Esta situação ocorre quando a construção da obra, modificação ou ampliação já está totalmente concluída. A conclusão deve ser registrada em um Certificado notarial de fim de trabalho. Este certificado incorpora o Certificado de Fim de Trabalho, o seguro obrigatório de dez anos e o Certificado de Eficiência Energética.
    1. Declaração de Nova Construção em Construção: Esta situação ocorre quando um edifício está sendo erguido em um terreno, ou a construção está em processo de ampliação ou reforma, mesmo sem conclusão. 

A Declaração de Nova Construção é obrigatória?

Em princípio, não é obrigatório. A grande maioria dos atos registráveis ​​são voluntários (Princípios de Rogação). No entanto, é aconselhável registrar uma nova obra com o  objeto de poder financiar uma venda hipotética ou simplesmente fazer coincidir a realidade física com o registro. 

Se o imóvel for construído por incorporadora ou construtora, será necessário fazer a Declaração de nova construção para poder hipotecar o imóvel, e também na prática, para vendê-lo. 

Por outro lado, se for uma construção realizada por um propriedade privada em terreno próprio e para uso pessoal, não é obrigatório  disse Declaração, mas é conveniente. Vale ressaltar que, para este indivíduo, a Declaração de nova construção será necessária para a contratação de fornecimentos, venda da casa ou constituição de garantia  hipoteca do terreno. 

Qual é a função do notário?

Para que a Declaração de nova construção possa acessar o Registro de la Propiedad, terá que ser premiado em documento público notário. 

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A função essencial do Notário é verificar o cumprimento das autorizações, licenças, requisitos e autorizações pertinentes e os demais requisitos exigidos por lei. 

Para conceder esta escritura pública será necessária a seguinte documentação: 

Documentação Necessária

  1. Licença da Câmara Municipal autorizando a construção com base no projeto apresentado. 
  2. Certificação do técnico competente atestando que o edifício se encontra em construção ou já concluído. 
      • Se a obra estiver em andamento, o técnico competente deverá comprovar que a obra está sendo construída de acordo com o projeto, para o qual foi concedida licença. 
      • Terminada a construção, o técnico atestará que a mesma foi construída de acordo com o projeto aprovado. 
  1. Contratação de seguro de danos dez anos e fiança para cobertura de danos materiais causados ​​por vícios ou defeitos de construção. 
      • Hoje, apenas o seguro de dez anos,  por vícios ou defeitos que originam ou afetam as fundações, apoios, vigas, pisos, paredes portantes ou outros elementos estruturais, e que comprometem diretamente a resistência mecânica e a estabilidade da edificação.
      • Não é necessária a contratação do seguro Decenal no caso de Autopromoção, ou seja,  a pessoa singular ou colectiva que constrói a sua própria habitação unifamiliar para uso próprio. Porém, se houver uma transmissão inter-live, será necessário.
  1. Tenha o livro de construção.
  1. Possuir certificado de ocupação ou licença de primeira ocupação (nem todas as Comunidades Autónomas exigem a apresentação destes documentos).
  2. Certificado de eficiência energética de edifícios.

Se cumprir todos os requisitos, será o próprio Notário que se encarregará do procedimento de registo da Escritura na Conservatória. Neste caso, o Cartório registrará a Declaração no cartório onde se encontra o imóvel do sítio. 

No Cadastro, as informações da construção serão registradas. Serão especificados quantos andares o edifício constitui, a área do lote que ocupa, os metros quadrados que foram construídos, a propriedade horizontal ...

lei aplicável

Este assunto é parte da responsabilidade do Estado e parte da responsabilidade das Comunidades Autónomas.

Para garantir o cumprimento, é recomendável ir a um notário que o informará detalhadamente sobre os requisitos legais. 

Por outro lado, independentemente da legislação de cada comunidade, existem leis estaduais aplicáveis ​​à Declaração de Construção Nova. Esses padrões são:

  1. Lei do Solo
  2. Lei de gestão de edifícios
  3. Lei hipotecária
  4. Decreto Real de Registro de Atos de Natureza Urbana

Quais são os custos?

  • tributação: você terá que pagar o imposto de Atos Legais Documentados. Varia de acordo com cada Comunidade Autônoma. 
  • Taxas de notário: Os honorários do notário, que serão calculados em função do valor do imóvel. O IVA será adicionado. 
  • Taxas de registro: As taxas de inscrição deverão ser pagas. Cada registro geralmente cobra o mesmo valor. O mesmo acontece com os Notários, porque enfrentamos tarifas a nível nacional. 

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Você também pode fazer uma consulta online no cartório. Ou se preferir, você pode agendar uma videoconferência com o cartório e tirar sua dúvida. Este tipo de serviço notarial online é ideal quando não é necessária a preparação de documentos. Clique neste link: cartório online para solicitar informações. 

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