Het hypotheekwoordenboek is een gedeelte van de website dat u in staat stelt om in detail de definitie te kennen van alle termen die verband houden met het aangaan van een hypotheek of hypotheekproduct, een van de financiële verrichtingen waarover het meest moet worden nagedacht en geanalyseerd omdat het gaat om een aanzienlijke schuld die over meerdere jaren zal worden afbetaald. De Notaris Bosch-Bages van Barcelona wil met deze pagina de kennis van de belangrijkste concepten met betrekking tot dit type vergemakkelijken Notariële dienstverlening met betrekking tot hypotheken.

TweetFormele transparantie

Met de nieuwe regelgeving inzake hypotheekaangelegenheden, Wet 5/2019 van 15 maart tot regeling van vastgoedkredietovereenkomsten, die de omzetting is van Richtlijn 2014/17 / EU van het Europees Parlement en de Raad, van 4 februari 2014, is het de bedoeling om de bescherming van de schuldenaar te vergroten door de "formele en materiële transparantie" van het contract.


Volgens de jurisprudentie van de Hoge Raad en het HvJEU houdt de transparantieverplichting van de schuldeiser in dat de consument "vóór het sluiten van de overeenkomst" begrijpelijke informatie heeft over de contractuele voorwaarden en de gevolgen van die clausules voor de uitvoering van de overeenkomst. Formele transparantie is vastgelegd in het Artikel 14 van de Vastgoedkredietwet​ Stelt een lijst op van documenten die de geldverstrekker aan de lener moet bezorgen met een minimaal 10 dagen van tevoren met betrekking tot de ondertekening van het contract. Deze documentatie bestaat uit: 
  1. FINE (Europees standaard informatieblad), dat zal worden beschouwd als een bindend bod.
  2. FIAE (Gestandaardiseerd waarschuwingsblad). De relevante clausules moeten worden gerapporteerd, zoals die met betrekking tot de neerwaartse beperking van de variabiliteit van de rentevoet (bodem), de mogelijkheid van vervroegde looptijd, de verdeling van kosten of de risico's van leningen in vreemde valuta;
  3. In het geval van een lening met variabele rente, van een afzonderlijk document met een speciale verwijzing naar de periodieke betalingen die de lener moet betalen in verschillende scenario's van rentevoetevolutie. 
  4. een project kopie, die de inhoud van de in de punten 1, 2 en 3 hierboven vermelde informatie moet weerspiegelen.  
  5. Document dat het uitgaven die overeenkomen met de kredietgever en die overeenkomen met de kredietnemer: 
    1. De kosten van de vastgoedtaxatie komen overeen met de kredietnemer en de beheerskosten met de kredietgever. 
    2. De kosten van de notariële kosten van de hypotheekakte komen voor rekening van de geldverstrekker en die van de afschriften komen voor rekening van de aanvrager. 
    3. De kosten van inschrijving van de garanties in het eigendomsregister komen overeen met de kredietgever. 
    4. De betaling van de overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen zal worden gedaan in overeenstemming met de bepalingen van de toepasselijke belastingregels.
  6. Het is Kredietinstelling vereist dat de consument een polis afsluit Verzekering ter garantie van de nakoming van de verplichtingen van het contract, of om een ​​schadeverzekering af te sluiten met betrekking tot het eigendomsvoorwerp van de hypotheek en de rest van de verzekeringen voorzien in de regelgeving van de hypotheekmarkt, moet aan de kredietnemer worden geleverd in het schrijven van de voorwaarden van de garantieverzekering die vereist is. 
  7. Wanneer de lening naar verwachting zal zijn formaliseren bij openbare aktewordt de kredietnemer op de hoogte gebracht van de verplichting om gepersonaliseerd en gratis advies te krijgen van de door de schuldenaar gekozen notaris. 

Raadpleeg de BOE-wet 5/2019, van 15 maart, die vastgoedkredietcontracten regelt
Tags: Recht, Hypotheek.

Gerelateerde inhoud

Zijn de rechten die de wet aan de hypotheekschuldenaar geeft kwijtgescholden?
Lener
Onroerend goed geldschieter
Leen contract
Kredietbemiddelaar in onroerend goed:
Volver