Chi paga il notaio in una vendita?
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Spieghiamo tutte le informazioni necessarie sull'acquisto e la vendita di una casa: le spese, la sottoscrizione del mutuo e le procedure preliminari al rogito.
Come notai con più di 30 anni di esperienza, presso lo studio notarile Bosch-Bages di Barcellona possiamo offrirvi un servizio adeguato alle vostre esigenze e informarvi su tutti gli aspetti relativi a questo tipo di servizio notarile.
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Acquisto di una casa
Il notaio è un funzionario che rende pubblici tutti i tipi di documenti, assicurandosi che siano conformi alla normativa vigente. Non è obbligatorio la presenza di un notaio nella vendita di una casa, ma sì È essenziale nella firma del tuo mutuo.
Come abbiamo accennato all'inizio dell'articolo, secondo l'art Codice civile, che è il compendio giuridico che regola le basi relative alla compravendita di immobili, stabilisce che:
Le spese di concessione degli atti saranno a carico del venditore. Mentre quelli della prima copia e dopo la vendita saranno a carico dell'acquirente, salvo diverso accordo.
L'articolo 1455 del codice civile stabilisce che le spese dell'atto, in cui è necessaria la presenza di un notaio, devono essere assunte dall'acquirente. Inoltre, i servizi notarili hanno un prezzo regolato dalla legge. PPossono variare da € 600 a € 875, a seconda della casa e della sua posizione.. È anche molto importante aggiungere che se c'è una vendita di un garage, Le spese notarili sono a carico dell'acquirente.
Spese di vendita
Per effettuare la vendita di una casa 5 tasse da pagare. Fino a quando non sia diversamente indicato in un contratto privato, le tasse saranno pagate secondo la legge vigente.
La parte venditrice pagherà le seguenti tasse:
- Guadagno in conto capitale comunale.
- La maggior parte della scrittura.
Mentre la parte acquirente assumerà quanto segue:
- spese Copie dell'atto.
- spese registrazione registrazione.
- tasse di trasmissione.
Lo studio notarile Bosch-Bages a Barcellona dispone di un team di oltre 20 persone che ti offrono il catalogo completo dei servizi notarili di cui qualsiasi persona, azienda o ente può aver bisogno.
Specializzati e con ampia e comprovata esperienza negli aspetti più complessi come eredità, testamenti, atti ipotecari, ecc. Non esitate a fissare un appuntamento per qualsiasi esigenza.
Presenza del notaio alla sottoscrizione del mutuo
La presenza di un notaio è obbligatoria quando si firma il mutuo per la vendita di un immobile. Le spese notarili in un mutuo vanno dallo 0,3% allo 0,5% dell'importo totale. A questa spesa bisogna aggiungere le copie dell'acquirente e della banca. L'acquirente non dovrebbe preoccuparsi di nessuna di queste spese, che sono a carico dell'istituto finanziario.
La banca sopporta anche il Tassa sugli atti giuridici documentati. Questa tassa varia tra 0,5% e 1,5%, in base alla comunità autonoma in cui avviene la vendita dell'immobile.
La vendita al catasto
Quando l'atto di scrivere è finito, devi procedere al suo registrazione mediante procedura elettronica. Questa opzione è altamente raccomandata, poiché è una garanzia contro altri documenti che entrano nel file Registro de la Propiedad.
È anche possibile presentazione dell'atto di vendita nel registro, mediante copia autorizzata dal notaio
Puoi consultare qualsiasi informazione sugli atti nel nostro Notaio a Barcellona. Inoltre, da Bosch Bages puoi fare una consulenza online o richiedere un appuntamento per fare una videoconferenza con il notaio per porre qualsiasi domanda.
Procedure prima della scrittura
Prima di concedere un atto notarile per la vendita di una casa, entrambe le parti ricorrono solitamente alla stesura di un contratto privato tra venditore e acquirente. Questo è anche chiamato pre-contratto o colloquialmente arazzo.
Secondo il Codice civile, il contratto privato è perfettamente valido. In tal modo, esprimendo la Dichiarazione di volontà delle parti nel voler instaurare un rapporto giuridico di compravendita, tale contratto si perfeziona e con l'obbligo di entrambe le parti di rispettarlo.
L'acquirente ha il diritto di scegliere il notaio. Il rilascio di un atto pubblico ha effetti superiori a quello privato. Inoltre, fornisce certezza giuridica e legale nel contenuto. In questo modo il atto diventa il gateway per il contratto di vendita per accedere al Registro de la Propiedad.
Di fronte al notaio, entrambe le parti dichiarano la propria disponibilità a concedere la vendita, unitamente a tutte le clausole e gli accordi pertinenti. Sarà attendibile (a differenza del documento privato), cioè si dà fede a quelle dichiarazioni delle parti alla vendita.
una volta eIl notaio ha dato fiducia e certezza giuridica all'atto di compravendita, procederà a verificare l'identità (con carta d'identità o passaporto) dell'acquirente e del venditore. Anche in caso di accertamento della legittimità dei procuratori che agiscono per conto di altri, per la rappresentanza di un minore o di una persona giuridica.
Il venditore deve dimostrare che la proprietà è libera da locazioni e occupanti. Il notaio chiederà all'Anagrafe una nota che attesti l'identità del proprietario e che la casa è esente da oneri (sequestri, con ipoteca in corso o pegno sul terreno).
Qui alla scrittura di compravendita Il numero di riferimento catastale dell'abitazione deve essere accreditato. Questo sarà detratto dall'ultima ricevuta IBI, che sarà consegnata dal venditore. E' inoltre necessario richiedere un certificato catastale descrittivo e grafico. Questo sarà incorporato nell'atto e ha lo scopo di verificare che il Atto Pubblico con il Registro.
Verrà infine richiesto il Certificato di Efficienza Energetica, il Certificato di Abitabilità e la verifica dei mezzi di pagamento.
Ci sono 2 casi speciali che sono:
Regime di profitto o residenza familiare. Il notaio deve verificare il documento fornito della proprietà del terreno e se la casa costituisce la residenza abituale della famiglia. In tal caso, sarà richiesto il consenso del coniuge della parte venditrice.
Nel contratto di matrimonio, i matrimoni che costituiscono il loro regime di comunione dei beni, il coniuge della parte venditrice deve acconsentire a detta vendita.
Custodia di protezione ufficiale. Se la vendita è costituita su una casa ufficialmente tutelata, il notaio deve avvisare del prezzo massimo che quella casa può essere venduta. Questo non può mai superare l'importo fisso. L'acquirente deve sottostare agli obblighi richiesti dal fatto di acquistare questo tipo di alloggio.
Servizi online del notaio di Barcellona
Puoi effettuare una consulenza online presso lo studio del notaio. O se preferisci puoi fissare un appuntamento per una videoconferenza con il notaio e fai la tua domanda.
Questo tipo di servizio notarile online è ideale quando non è richiesta la preparazione di documenti. Fare clic su questo collegamento: notaio in linea per richiedere informazioni.
Offriamo anche un altro tipo di servizio online come la richiesta copie semplici veloci online. Compilando il form presente nella pagina potrai richiedere la tua semplice copia elettronicamente.
Se sei interessato a ricevere maggiori informazioni su questo servizio notarile, richiedi un appuntamento presso il ns Notaio di Barcellona. I nostri professionisti saranno felici di rispondere alle vostre domande.
Domande frequenti su acquisti e vendite
Verranno incassati € 6,010121 per la legittimazione della firma; Per ogni firma aggiuntiva contenuta nello stesso documento matureranno € 3,005061.
Spese notarili per l'acquisto di una casa: Questa spesa è regolata dalla legge e varia dallo 0,2% allo 0,5% del valore totale dell'immobile acquistato (se lo si desidera, il notaio può applicare uno sconto del 10%). In genere, include una copia autorizzata dell'atto e due copie semplici.
Le spese notarili, l'IVA e le spese di registro immobiliare dovranno essere pagate al momento della firma. Per l'ITP, invece, è disponibile un termine di 30 giorni.
Le spese di rogito sono le spese addebitate dal notaio, che vanno dai 600 ai 1200 euro. Dobbiamo tenere conto dell'IVA, poiché al momento della firma dell'atto dovrà essere pagata tutta l'IVA sulla casa.
Sebbene gli onorari siano regolati dalla legge, fattori come la durata dell'atto, il numero di copie o lo sconto applicato dal notaio influiscono sulle spese del notaio. Possono variare tra 400 e 500 euro, per la compravendita di case a prezzi accessibili, e 800 o 1.000 euro, per case esclusive.
Spese notarili per l'acquisto di una casa: Questa spesa è regolata dalla legge e varia dallo 0,2% allo 0,5% del valore totale dell'immobile acquistato (se lo si desidera, il notaio può applicare uno sconto del 10%). In genere, include una copia autorizzata dell'atto e due copie semplici.
Il tempo necessario al notaio per preparare gli atti dipende da diversi fattori, come la complessità dell'operazione e il carico di lavoro del notaio. Tuttavia, in generale, il processo dura da una a tre settimane.
Il pagamento viene effettuato presso lo Studio Notarile al momento della firma dell'atto.
Il notaio deve assicurarsi che il venditore sia effettivamente il proprietario della casa. Questo avviene richiedendo una semplice annotazione al Registro Immobiliare, nella quale viene indicato anche se l'abitazione è libera o meno. Consigliare, informare e risolvere dubbi.
Questi sono: DNI/CIF o carta di soggiorno valida. Stato civile, regime matrimoniale e domicilio. Titolo dell'immobile, sia esso atto di proprietà, eredità o donazione (in questo caso dovrà essere presentato anche l'atto di accettazione dell'eredità).
L'acquirente paga tutte le spese corrispondenti all'ottenimento del titolo di proprietà (moduli notarili e loro preparazione, tassa di registrazione, diligenza di registrazione, verbali, legalizzazione del documento se applicabile, tra gli altri).
Il contratto di acquisto della casa prevede fin dall'inizio chi sarà responsabile della copertura dei costi dell'atto; nella maggior parte dei casi l'acquirente ha la responsabilità di effettuare questo pagamento per registrarsi come proprietario legale dell'immobile.
In questo senso, il mezzo di pagamento in una vendita viene scelto di comune accordo tra le due parti, ma è sempre essenziale che queste diano prova di tutti i pagamenti sia nel contratto di deposito che nell'atto pubblico.
Nella vendita è l'acquirente a scegliere il notaio. Ad esempio, in una vendita, la persona che sarà tenuta a pagare la maggior parte delle spese notarili sarà l'acquirente, quindi avrà il diritto di scegliere il notaio davanti al quale stipulare l'atto.
Questa procedura è a carico dell'acquirente. Una volta fatto quanto sopra, è il momento di formalizzare l'acquisto davanti a un notaio in modo che gli atti rimangano a tuo nome. Per fare ciò, il venditore deve presentare i seguenti documenti in originale: Il precedente atto registrato nel pubblico registro dei beni.
Le spese di concessione degli atti saranno a carico del venditore e quelle della prima copia ed il resto dopo la vendita saranno a carico dell'acquirente, salvo diverso accordo.
A questo proposito, il codice civile stabilisce che il venditore sostiene le spese dell'atto pubblico, e l'acquirente quelle della prima e delle successive copie (art. 1455 c.c.).
Se ci atteniamo alla normativa vigente: “Le spese di concessione dell’atto saranno a carico del venditore e quelle della prima copia e il resto dopo la vendita sarà a carico dell’acquirente, salvo diverso accordo”.
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