In questa pagina dell'area immobiliare del nostro notaio, spieghiamo come si effettua la vendita e l'acquisto di una casa, i passaggi da compiere e il ruolo del notaio in questo atto giuridico.

Procedure precedenti Atto di Vendita

Prima di concedere un atto notarile per la vendita di una casa, le parti ricorrono solitamente alla perfezione di un contratto privato tra venditore e acquirente. Questo è anche chiamato pre-contratto o colloquialmente arazzo.

In virtù della libertà sotto forma di contratto che il codice civile ci concede, il contratto privato è perfettamente valido. Pertanto, esprimendo la Dichiarazione di volontà delle parti nel voler instaurare un rapporto giuridico di vendita, tale contratto si perfeziona e obbliga le parti a rispettarlo.

Poiché il contratto privato produce già effetti legali, si consiglia di essere preventivamente consigliato da un Notaio per informarsi sul suo contenuto. Presso il Notaio Bosch & Bages abbiamo il servizio di consulenza legale, contattaci.

In questo passaggio è fondamentale verificare se la casa è priva di gravami, ha un mutuo, è riacquistata, se c'è qualche tipo di privilegio sul terreno ...

Il Notaio nella vendita

Come un diritto che viene riconosciuto all'acquirente (vedi qui la Legge dei consumatori e degli utenti), procederà alla scelta del notaio.

Sebbene il documento abbia già effetti sulla vendita, Si consiglia vivamente di recarsi dal notaio per rogito di vendita della casa. Concedendo il documento pubblico, produce effetti che sono superiori a quello privato, pur fornendo certezza giuridica e legalità nel suo contenuto. In modo che l'atto pubblico diventi il ​​veicolo che introdurrà il contratto di vendita al Catasto.

Dinanzi a un notaio, le parti dichiareranno la loro volontà di concedere la vendita, unitamente alle loro clausole o accordi. Queste dichiarazioni saranno rese Fede, cioè saranno attendibili (il documento privato non lo è).

Il notaio, oltre a dare Fede, dà certezza giuridica all'atto. Si procederà alla verifica dell'identità (con carta d'identità o passaporto), capacità e legittimità dell'acquirente e del venditore (nel caso in cui agiscano per conto di altri, in qualità di procuratore, rappresentino un minore o una persona giuridica).

Verrà inoltre accreditato l'atto di proprietà del terreno o dell'abitazione, in base ad Atto, sentenza giudiziaria o Atto della Pubblica Amministrazione.

Il venditore, invece, sarà tenuto a certificare in atto che l'abitazione è priva di locazioni e occupanti. Il notaio, prima del contratto di compravendita, richiederà al Registro una nota attestante chi è il proprietario, che il terreno è libero da oneri e che non vi è ipoteca o sequestro.

Per quanto riguarda i dati catastali, sarà richiesto nel rogito che venga accreditato il numero di riferimento catastale della casa, che verrà detratto dall'ultimo scontrino IBI che il venditore dovrà consegnare. Sarà inoltre richiesto un certificato catastale descrittivo e grafico, che sarà incorporato nell'atto, al fine di verificare la coincidenza o discordanza tra Atto Pubblico e Registro.

Verranno invece richiesti il ​​Certificato di Efficienza Energetica, il Certificato di abitabilità e la Verifica dei mezzi di pagamento.

Casi speciali

Regime di profitto o residenza familiare

Il notaio verificherà dal documento fornito della proprietà del terreno, se la casa costituisce una casa familiare abituale. Nel caso così costituito, sarà richiesto il consenso del coniuge del venditore.

Per contro, nei patti matrimoniali, i matrimoni che costituiscono il loro regime patrimoniale comune, il coniuge della parte venditrice deve acconsentire a detta vendita.

Custodia di protezione ufficiale

Nel caso in cui la vendita sia costituita su una casa ufficialmente protetta, il notaio comunicherà il prezzo massimo per il quale tale proprietà può essere venduta, e che non potrà mai superare l'importo indicato. L'acquirente deve sottostare agli obblighi richiesti per l'acquisto di questo tipo di alloggio.

Spese di vendita

Le tasse che le parti dovranno pagare sono 5. Se non si concorda chi paga ciascuna spesa nel contratto privato, o se è indicato che le spese saranno fatte a norma di legge, la parte venditrice pagherà il plusvalenza, e la maggior parte della scrittura. Alla parte acquirente saranno addebitate l'altra parte dell'atto (copie), le spese di registrazione e le tasse di trasmissione.

Nel caso in cui il venditore sia un promotore immobiliare, è fatto divieto alla parte acquirente di assumersi spese che per legge spettano alla parte venditrice. sarebbe un esempio, plusvalenza comunale, le spese di dichiarazione di nuova costruzione e divisione orizzontaleo cancellazione di ipoteche.

Registro de la Propiedad

Al termine dell'atto di compravendita deve essere registrato tramite procedura telematica. Il notaio può essere fatto se questo significa è richiesto.

È un'opzione altamente raccomandata, poiché rappresenta una garanzia contro altri documenti che entrano nel Registro.

L'atto può essere presentato anche mediante copia autorizzata dal notaio e consegnata in anagrafe.

Messaggio: qualsiasi informazione sugli atti nel nostro Notaio a Barcellona.

Tra i nostri servizi notarili abbiamo anche la possibilità di effettuare una consulenza online. Oppure, se preferisci, puoi fissare un appuntamento per fare una videoconferenza con il notaio e fare la tua domanda. Questo servizio notarile online è indicato quando non è richiesta la preparazione di documenti. Fare clic su questo collegamento: notaio in linea per richiedere informazioni.

Abbiamo anche un altro tipo di servizio online come la richiesta copie semplici veloci online. Compila il form nella pagina e potrai richiedere la tua semplice copia elettronicamente.

Gemma Mestre Gallofré