Qual è la dichiarazione di nuovo lavoro?

Cos'è la dichiarazione di nuova costruzione? È la dichiarazione che attesta la costruzione di un edificio o la modifica di una costruzione già realizzata che viene eseguita su un terreno. 

Con lo scopo principale di riflettere la realtà attuale e la realtà giuridica, viene concesso un atto pubblico che conferma gli eventi accaduti, ovvero l'esistenza della costruzione o dell'ampliamento. Questo atto pubblico che dichiara la costruzione di una nuova opera, già terminata o da ultimare, sarà iscritto (fatto più rilevante dell'intera procedura giudiziaria) al Catasto. Dopo essere stata verificata nel Registro, questa costruzione viene registrata.

Modalità esistenti

existe  due tipi di dichiarazione di lavoro nuovo:

    1. Dichiarazione di nuova costruzione completata: Questa situazione si verifica quando la costruzione dell'opera, la modifica o l'ampliamento è già completamente terminata. Il completamento deve essere registrato in un file Certificato notarile di fine lavoro. Questo certificato incorpora il certificato di fine lavoro, l'assicurazione decennale obbligatoria e il certificato di efficienza energetica.
    1. Dichiarazione di nuova costruzione in costruzione: Questa situazione si verifica quando un edificio viene eretto su un pezzo di terreno, o la costruzione è in fase di espansione o riforma, anche senza completamento. 

La dichiarazione di nuova costruzione è obbligatoria?

In linea di principio non è obbligatorio. La stragrande maggioranza degli atti registrabili sono volontari (Principi di Rogazione). Tuttavia, è consigliabile registrare una nuova opera con il  oggetto di poter finanziare un'ipotetica vendita o semplicemente di far coincidere la realtà fisica con il registro. 

Se l'immobile è costruito da un promotore o da un'impresa di costruzioni, sarà necessario fare la Dichiarazione di nuova costruzione per poter ipotecare l'immobile, e anche in pratica, per venderlo. 

Se invece si tratta di una costruzione eseguita da a proprietà privata su terreno di proprietà e ad uso personale, non è obbligatorio  ha detto la Dichiarazione, ma è conveniente. Vale la pena ricordare che per questa persona, la Dichiarazione di nuova costruzione sarà necessaria per contrattare forniture, vendere la casa o costituire una garanzia  ipoteca del terreno. 

Qual è la funzione del notaio?

Affinché la Dichiarazione di nuova costruzione possa accedere al Registro de la Propiedad, dovrà essere assegnato in atto davanti a un notaio. 

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La funzione essenziale del Notaio è quella di verificare che i relativi permessi, licenze, requisiti e autorizzazioni siano soddisfatti e gli altri requisiti richiesti dalla legge. 

Per la concessione del presente atto pubblico sarà richiesta la seguente documentazione: 

Documentazione richiesta

  1. Licenza comunale che autorizza a costruire sulla base del progetto presentato. 
  2. Certificazione del tecnico competente attestante che l'edificio è in costruzione o che è già finito. 
      • Se la costruzione è in corso, il tecnico competente dovrà dimostrare che si sta costruendo secondo il progetto, per il quale è stata concessa la licenza. 
      • Se la costruzione è terminata, il tecnico certificherà che è stata costruita secondo il progetto approvato. 
  1. Assunzione di assicurazione danni decennale e fidejussione a copertura di danni materiali causati da vizi o difetti dell'edificio. 
      • Oggi solo il assicurazione decennale,  a causa di vizi o difetti che originano o interessano fondazioni, supporti, travi, solai, muri portanti o altri elementi strutturali, e che compromettono direttamente la resistenza meccanica e la stabilità dell'edificio.
      • Non è necessario contrarre l'assicurazione Decennale nel caso dell'Autopromotore, ovvero,  quella persona fisica o giuridica, che costruisce la propria casa unifamiliare per uso proprio. Tuttavia, se c'è una trasmissione inter-live, sarà necessaria.
  1. Avere il libro di costruzione.
  1. Avere un certificato di occupazione o una licenza di prima occupazione (non tutte le comunità autonome richiedono la presentazione di questi documenti).
  2. Certificato di efficienza energetica dell'edificio.

In caso di possesso di tutti i requisiti, sarà il Notaio stesso ad essere incaricato della procedura di registrazione dell'atto in Registro. In tal caso, il Registro registrerà la Dichiarazione nel patrimonio anagrafico in cui è registrata la proprietà del sito. 

Nel registro verranno registrate le informazioni sulla costruzione. Verrà specificato quanti piani costituisce l'edificio, la superficie del lotto che occupa, i metri quadrati che sono stati costruiti, la proprietà orizzontale ...

legge applicabile

Questa questione è in parte responsabilità dello Stato e in parte responsabilità delle Comunità autonome.

Per garantire la conformità, si consiglia di rivolgersi a un notaio che ti informerà in dettaglio dei requisiti legali. 

D'altra parte, indipendentemente dalla legislazione di ciascuna comunità, esistono leggi statali applicabili alla Dichiarazione di nuova costruzione. Questi standard sono:

  1. Legge del suolo
  2. Diritto della gestione degli edifici
  3. Diritto ipotecario
  4. Regio decreto sulla registrazione degli atti di natura urbana

Quali sono i costi?

  • tassazione: dovrai pagare la tassa di Atti legali documentati. Varia a seconda di ciascuna comunità autonoma. 
  • Spese notarili: Gli onorari del notaio, che verranno calcolati rispetto al valore dell'immobile. Verrà aggiunta l'IVA. 
  • Commissioni di registro: Dovrai pagare le tasse di registro. Ogni registrazione di solito addebita lo stesso importo. Lo stesso accade con i Notai, perché siamo di fronte a tariffe nazionali. 

Controlla questo servizio da Bosch-Bages, tu Notaio di Barcellona.

Puoi anche fare una consulenza online presso l'ufficio del notaio. Oppure, se preferisci, puoi fissare un appuntamento per una videoconferenza con il notaio e fare la tua domanda. Questo tipo di servizio notarile online è l'ideale quando non è richiesta la preparazione di documenti. Fare clic su questo collegamento: notaio in linea per richiedere informazioni. 

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