Qui paie le notaire dans une vente ?
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Nous vous expliquons toutes les informations nécessaires à l'achat et à la vente d'une maison : les dépenses, la signature de l'hypothèque et les démarches préalables à l'acte.
En tant que notaires avec plus de 30 ans d'expérience, à l'étude notariale Bosch-Bages de Barcelone, nous pouvons vous offrir un service adapté à vos besoins et vous informer sur tous les aspects liés à ce type de service notarial.
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Achat d'une maison
Le notaire est un officier qui rend publics tous types de documents en s'assurant qu'ils sont conformes à la législation en vigueur. ce n'est pas obligatoire la présence d'un notaire dans la vente d'une maison, mais oui Il est indispensable à la signature de votre prêt immobilier.
Comme nous l'avons mentionné au début de l'article, selon le Code civil, qui est le recueil juridique qui réglemente les bases liées à la vente de biens immobiliers, établit que :
Les frais de délivrance des actes seront à la charge du vendeur. Tandis que ceux du premier exemplaire et postérieurs à la vente seront à la charge de l'acheteur, sauf convention contraire.
L'article 1455 du Code civil établit que les frais d'acte, dans lesquels la présence d'un notaire est nécessaire, doivent être assumés par l'acheteur. De plus, les prestations notariales ont un prix réglementé par la loi. PIls peuvent varier de 600 € à 875 €, selon le logement et sa localisation.. Il est également très important d'ajouter que s'il y a vente d'un espace de garage, Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.
Frais de vente
Pour réaliser la vente d'une maison 5 impôts à payer. Tant qu'il n'est pas indiqué autrement dans un contrat privé, les taxes seront payées conformément à la loi en vigueur.
Le vendeur paiera les taxes suivantes :
- Plus-value municipale.
- L'essentiel de l'écriture.
Alors que l'acheteur supposera ce qui suit :
- Dépenses Copies de l'acte.
- Dépenses inscription inscription.
- taxes de transport.
L'étude notariale Bosch-Bages à Barcelone dispose d'une équipe de plus de 20 personnes qui vous proposent le catalogue complet de services notariaux dont toute personne, entreprise ou entité peut avoir besoin.
Spécialisé et possédant une vaste expérience avérée dans les aspects les plus complexes tels que les successions, les testaments, les actes hypothécaires, etc. N'hésitez pas à prendre rendez-vous si vous avez des besoins.
Présence du notaire à la signature de l'hypothèque
La présence d'un notaire est obligatoire lors de la signature de l'hypothèque pour la vente d'un bien. Les frais de notaire dans une hypothèque sont de 0,3% à 0,5% du montant total. A cette dépense il faut ajouter les copies de l'acheteur et de la banque. L'acheteur ne doit s'inquiéter d'aucune de ces dépenses, qui sont assumées par l'institution financière.
La banque supporte également le Taxe sur les actes juridiques documentés. Cette taxe varie entre 0,5% et 1,5%, selon la communauté autonome où la vente de la propriété a lieu.
La vente au Registre Foncier
Lorsque l'acte d'écriture est terminé, vous devez procéder à son inscription par voie électronique. Cette option est fortement recommandée, car c'est une garantie contre d'autres documents qui entrent dans le Registro de la Propiedad.
Il est également possible de présentation de l'acte de vente au greffe, au moyen d'une copie autorisée par le notaire
Vous consultar toute information sur les actes de notre Notaire à Barcelone. De plus, chez Bosch Bages, vous pouvez faire une consultation en ligne ou demander un rendez-vous pour faire une visioconférence avec le notaire pour poser toutes vos questions.
Procédures préalables à l'écriture
Avant de passer un acte devant notaire pour la vente d'une maison, les deux parties ont généralement recours à la rédaction d'un contrat sous seing privé entre vendeur et acheteur. Ceci est également appelé pré-contrat ou familièrement arras.
Selon le Code civil, le contrat privé est parfaitement valable. De cette façon, en exprimant la déclaration de volonté des parties en voulant établir une relation juridique de vente, ce contrat est parfait et avec l'obligation des deux parties de s'y conformer.
L'acheteur a le droit de choisir le notaire. La délivrance d'un acte public a des effets plus importants que l'acte privé. En outre, il offre une sécurité juridique et juridique dans le contenu. De cette façon, le écriture publique devient la porte d'entrée du contrat de vente pour accéder au Registro de la Propiedad.
Une fois devant un notaire, les deux parties déclarent leur volonté d'accorder la vente, ainsi que toutes les clauses et accords pertinents. Il sera fiable (contrairement à l'acte sous seing privé), c'est-à-dire qu'on accordera foi aux déclarations des parties à la vente.
une fois etLe notaire a donné foi et sécurité juridique à l'acte de vente, procédera à la vérification de l'identité (avec pièce d'identité ou passeport) de l'acheteur et du vendeur. Également en cas de vérification de la légitimité des avocats qui agissent au nom d'autrui, pour représenter un mineur ou une personne morale.
Le vendeur doit prouver que le bien est libre de baux et d'occupants. Le notaire demandera au Greffe une note attestant l'identité du propriétaire et que la maison est libre de charges (saisies, avec hypothèque ou privilège en cours sur le terrain).
Sur Vendre un script Le numéro de référence cadastral du logement doit être accrédité. Cela sera déduit du dernier reçu IBI, qui sera délivré par le vendeur. Il est également nécessaire de demander un certificat cadastral descriptif et graphique. Celle-ci sera incorporée dans l'acte et a pour but de vérifier que le Acte public auprès du registre.
Enfin, le certificat d'efficacité énergétique, le certificat d'habitabilité et la vérification des moyens de paiement seront demandés.
Il existe 2 cas particuliers qui sont :
Plan de profit ou résidence familiale. Le notaire doit vérifier le document fourni de la propriété du terrain et si la maison constitue la résidence familiale habituelle. Dans ce cas, le consentement du conjoint du vendeur sera demandé.
Dans le contrat de mariage, les mariages qui constituent leur régime de communauté de biens, le conjoint du vendeur doit consentir à ladite vente.
Logement de protection officiel. Si la vente est constituée sur une habitation officiellement protégée, le notaire doit avertir du prix maximum auquel cette habitation peut être vendue. Celui-ci ne peut jamais dépasser le montant forfaitaire. L'acheteur doit se soumettre aux obligations requises par le fait d'acheter ce type de logement.
Services en ligne du notaire de Barcelone
Vous pouvez faire une consultation en ligne chez le notaire. Ou si vous préférez, vous pouvez demander un rendez-vous pour une visioconférence avec le notaire et posez votre question.
Ce type de service notarial en ligne est idéal lorsque la préparation de documents n’est pas requise. Cliquez sur ce lien : notaire en ligne pour demander des informations.
Nous offrons également un autre type de service en ligne comme la demande copies simples et rapides en ligne. En remplissant le formulaire sur la page, vous pouvez demander votre copie simple par voie électronique.
Si vous souhaitez recevoir plus d'informations sur ce service notarial, demandez un rendez-vous à notre Notaire de Barcelone. Nos professionnels se feront un plaisir de répondre à vos questions.
FAQ sur l'achat et la vente
6,010121 € seront perçus pour légitimer la signature ; Pour chaque signature supplémentaire contenue dans le même document, 3,005061 € seront cumulés.
Frais de notaire pour l'achat d'un logement : Cette dépense est réglementée par la loi et varie entre 0,2% et 0,5% de la valeur totale du bien acheté (le notaire peut appliquer une remise de 10% s'il le souhaite). Généralement, il comprend une copie autorisée de l'acte et deux copies simples.
Les frais de notaire, la TVA et les frais de registre foncier doivent être payés au moment de la signature. Pour l'ITP, un délai de 30 jours est toutefois disponible.
Les frais d'acte sont les frais facturés par le notaire, qui varient entre 600 € et 1200 XNUMX €. Nous devons prendre en compte la TVA, car dès la signature de l'acte, toute la TVA sur la maison doit être payée.
Bien que les honoraires soient réglementés par la loi, des facteurs tels que la longueur de l'acte, le nombre de copies ou la réduction appliquée par le notaire influencent les dépenses du notaire. Ils peuvent varier entre 400 ou 500 euros pour les logements abordables, et 800 ou 1.000 XNUMX euros pour les logements exclusifs.
Frais de notaire pour l'achat d'un logement : Cette dépense est réglementée par la loi et varie entre 0,2% et 0,5% de la valeur totale du bien acheté (le notaire peut appliquer une remise de 10% s'il le souhaite). Généralement, il comprend une copie autorisée de l'acte et deux copies simples.
Le temps nécessaire au notaire pour préparer les actes dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité de la transaction et la charge de travail du notaire. Cependant, en général, le processus prend entre une et trois semaines.
Votre paiement s'effectue chez le notaire au moment de la signature de l'acte.
Le notaire doit s’assurer que le vendeur est bien le propriétaire du logement. Cela se fait en demandant une simple note au Registre foncier, qui indique également si le logement est libre de charges ou non. Conseiller, informer et résoudre les doutes.
Ce sont : DNI/CIF ou carte de séjour valide. État civil, régime matrimonial et domicile. Titre de propriété, qu'il s'agisse d'acte de propriété, d'héritage ou de donation (dans ce cas, le document d'acceptation de succession doit également être présenté).
L'acheteur paie toutes les dépenses correspondant à l'obtention du titre de propriété (formulaires notariaux et leur préparation, frais d'enregistrement, diligence d'enregistrement, procès-verbal, légalisation du document le cas échéant, entre autres).
Le contrat d'achat de maison prévoit dès le départ qui sera responsable de couvrir le coût de l'acte ; la plupart du temps, l'acheteur a la responsabilité d'effectuer ce paiement pour s'inscrire en tant que propriétaire légal de la propriété.
En ce sens, le moyen de paiement lors d'une vente est choisi d'un commun accord entre les deux parties, mais il est toujours essentiel qu'ils fournissent la preuve de tous les paiements tant dans le contrat de dépôt que dans l'acte public.
Lors d’une vente, c’est l’acheteur qui choisit le notaire. Par exemple, lors d'une vente, la personne qui devra payer la majeure partie des frais de notaire sera l'acheteur, il aura donc le droit de choisir le notaire devant lequel l'acte sera passé.
Cette procédure est à la charge de l'acheteur. Une fois ce qui précède fait, il est temps de formaliser l’achat devant notaire afin que les actes restent à votre nom. Pour ce faire, le vendeur doit présenter les documents suivants en original : L'acte antérieur inscrit au Registre de la Propriété Publique.
Les frais de délivrance des actes seront à la charge du vendeur et ceux du premier exemplaire et du reste après la vente seront à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire.
A ce sujet, le code civil établit que le vendeur supporte les frais de l'acte public, et l'acheteur supporte ceux du premier exemplaire et des suivants (art. 1455 Code civil).
Si l’on respecte la législation en vigueur : « Les frais de délivrance de l’acte seront à la charge du vendeur et ceux du premier exemplaire et le reste après la vente seront à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire. »
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