Wer bezahlt den Notar bei einem Verkauf?
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Wir erklären Ihnen alle notwendigen Informationen zum Kauf und Verkauf einer Immobilie: Kosten, Unterzeichnung der Hypothek und die Abläufe vor der Kaufurkunde.
Als Notare mit mehr als 30 Jahren Erfahrung können wir Ihnen im Notariat Bosch-Bages in Barcelona einen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Service bieten und Sie über alle Aspekte dieser Art notarieller Dienstleistungen informieren.
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Kauf eines Eigenheims
Der Notar ist ein Beamter, der alle Arten von Dokumenten öffentlich macht und dabei achtet, dass sie den geltenden Rechtsvorschriften entsprechen. Es ist nicht zwingend erforderlich die Anwesenheit eines Notars beim Verkauf eines Hauses, aber ja Es ist wichtig für die Unterzeichnung Ihrer Hypothek.
Wie wir am Anfang des Artikels erwähnt haben, laut der BGB, das Rechtskompendium, das die Grundlagen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien regelt, legt Folgendes fest:
Die Kosten für die Erteilung von Urkunden trägt der Verkäufer. Während die des ersten Exemplars und nach dem Verkauf zu Lasten des Käufers gehen, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Der Artikel 1455 des Bürgerlichen Gesetzbuches legt fest, dass die Beurkundungskosten, bei denen die Anwesenheit eines Notars erforderlich ist, vom Käufer zu tragen sind. Darüber hinaus gibt es für notarielle Dienstleistungen einen gesetzlich geregelten Preis. PSie können je nach Haus und Lage zwischen 600 und 875 Euro variieren.. Es ist auch sehr wichtig hinzuzufügen, dass beim Verkauf eines Garagenplatzes Notarkosten trägt der Käufer.
Kosten des Verkaufs
Den Verkauf eines Hauses durchführen 5 Steuern zu zahlen. Sofern in einem Privatvertrag nichts anderes angegeben ist, werden die Steuern nach geltendem Recht gezahlt.
Der Verkäufer zahlt die folgenden Steuern:
- Kommunaler Kapitalgewinn.
- Der Großteil des Schreibens.
Während die Käuferpartei Folgendes annimmt:
- Ausgaben Kopien der Urkunde.
- Ausgaben Registrierung Registrierung.
- Übertragungssteuern.
Das Notariat Bosch-Bages in Barcelona verfügt über ein Team von mehr als 20 Mitarbeitern, die Ihnen den kompletten Katalog an notariellen Dienstleistungen bieten, die jede Person, jedes Unternehmen oder jede juristische Person benötigen kann.
Spezialisiert und mit umfangreicher nachgewiesener Erfahrung in den komplexesten Aspekten wie Erbschaften, Testamenten, Hypothekenurkunden usw. Zögern Sie nicht, bei Bedarf einen Termin zu vereinbaren.
Anwesenheit des Notars bei der Unterzeichnung der Hypothek
Bei der Unterzeichnung der Hypothek für den Verkauf einer Immobilie ist die Anwesenheit eines Notars zwingend erforderlich. Der Notaraufwand bei einer Hypothek beträgt 0,3 % bis 0,5 % der Gesamtsumme. Zu diesem Aufwand müssen wir die Kopien des Käufers und der Bank hinzufügen. Über diese Kosten, die vom Finanzinstitut übernommen werden, muss sich der Käufer keine Sorgen machen.
Die Bank trägt auch die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte. Diese Steuer reicht zwischen 0,5% und 1,5%, nach Angaben der Autonomen Gemeinschaft, in der der Verkauf der Immobilie stattfindet.
Der Verkauf im Grundbuch
Wenn der Schreibvorgang abgeschlossen ist, müssen Sie damit fortfahren Anmeldung im elektronischen Verfahren. Diese Option wird dringend empfohlen, da sie eine Garantie gegen andere Dokumente darstellt, die in das Dokument eingehen Registro de la Propiedad.
Es ist auch möglich Vorlage des Kaufvertrages im Handelsregister, mittels einer vom Notar beglaubigten Kopie
Sie konsultieren alle Informationen über Taten in unserem Notar in Barcelona. Darüber hinaus können Sie bei Bosch Bages eine Online-Beratung vereinbaren oder einen Termin für eine Videokonferenz mit dem Notar vereinbaren, um Fragen zu stellen.
Verfahren vor dem Schreiben
Vor der Erteilung einer notariellen Kaufurkunde für den Verkauf einer Immobilie greifen beide Parteien in der Regel auf die Ausarbeitung eines privaten Vertrags zwischen Verkäufer und Käufer zurück. Man nennt dies auch Vorvertrag oder umgangssprachlich Wandteppich.
Nach BGB, der private Vertrag ist vollkommen gültig. Auf diese Weise wird durch die Willenserklärung der Parteien, ein rechtliches Kaufverhältnis begründen zu wollen, der Vertrag zustande gebracht und beide Parteien sind verpflichtet, ihn einzuhalten.
Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen. Die Erteilung einer öffentlichen Urkunde hat größere Auswirkungen als die private. Darüber hinaus sorgt es für Rechts- und Rechtssicherheit im Inhalt. Auf diese Weise wird die Tat wird zum Gateway für den Kaufvertrag, um darauf zuzugreifen Registro de la Propiedad.
Einmal vor einem Notar erklären beide Parteien ihre Bereitschaft, den Verkauf mit allen relevanten Klauseln und Vereinbarungen zu gewähren. Es ist zuverlässig (im Gegensatz zum Privatdokument), das heißt, diesen Erklärungen der Verkaufsparteien wird Glauben geschenkt.
einmal undDer Notar hat dem Kaufakt Glauben und Rechtssicherheit verliehen, wird mit der Überprüfung der Identität (mit Personalausweis oder Reisepass) des Käufers und Verkäufers fortfahren. Auch im Falle der Überprüfung der Legitimität der Rechtsanwälte, die im Namen anderer handeln, um eine minderjährige oder juristische Person zu vertreten.
Der Verkäufer muss nachweisen, dass die Immobilie miet- und nutzerfrei ist. Der Notar bittet das Standesamt um einen Vermerk, der die Identität des Eigentümers bestätigt und bestätigt, dass das Haus gebührenfrei ist (Pfändungen, mit einer laufenden Hypothek oder einem Pfandrecht auf dem Grundstück).
Im Drehbuch verkaufen Die Katasterreferenznummer des Hauses muss akkreditiert sein. Dieser Betrag wird von der letzten IBI-Quittung abgezogen, die vom Verkäufer zugestellt wird. Es ist außerdem erforderlich, eine beschreibende und grafische Katasterbescheinigung anzufordern. Dies wird in die Urkunde aufgenommen und dient der Überprüfung, ob die Öffentliche Urkunde beim Register.
Abschließend werden der Energieausweis, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und die Überprüfung des Zahlungsmittels verlangt.
Es gibt 2 Sonderfälle:
Gewinnregelung oder Familienwohnsitz. Der Notar muss die vorgelegte Urkunde über das Eigentum an dem Grundstück prüfen und prüfen, ob das Haus den gewöhnlichen Wohnsitz der Familie darstellt. In diesem Fall wird die Zustimmung des Ehepartners der verkaufenden Partei eingeholt.
Im eheliche KapitulationenBei Ehen, die ihren gemeinschaftlichen Güterstand darstellen, muss der Ehegatte der verkaufenden Partei dem Verkauf zustimmen.
Offizielles Schutzgehäuse. Wenn es sich um den Verkauf einer offiziell geschützten Immobilie handelt, muss der Notar den Höchstpreis angeben, zu dem diese Immobilie verkauft werden kann. Dieser kann niemals den Festbetrag überschreiten. Der Käufer muss sich den Verpflichtungen unterwerfen, die sich aus dem Kauf dieser Art von Wohnung ergeben.
Online-Dienste des Notars in Barcelona
Sie können eine Online-Beratung im Notariat vereinbaren. Oder wenn Sie es vorziehen, können Sie es auch Vereinbaren Sie einen Termin Vereinbaren Sie eine Videokonferenz mit dem Notar und stellen Sie Ihre Frage.
Diese Art des Online-Notariatsdienstes ist ideal, wenn die Vorbereitung von Dokumenten nicht erforderlich ist. Klicken Sie auf diesen Link: Online-Notar Informationen anzufordern.
Wir bieten auch eine andere Art von Online-Service an, wie z. B. die Anfrage schnelle einfache Kopien online. Durch Ausfüllen des Formulars auf der Seite können Sie Ihre einfache Kopie elektronisch anfordern.
Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Notardienstleistung haben, vereinbaren Sie einen Termin bei uns Notar in Barcelona. Unsere Profis beantworten gerne Ihre Fragen.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf und Verkauf
Für die Legitimation der Unterschrift werden 6,010121 € eingenommen; Für jede weitere Unterschrift im selben Dokument fallen 3,005061 € an.
Notargebühren für den Kauf einer Immobilie: Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und liegen zwischen 0,2 % und 0,5 % des Gesamtwerts der erworbenen Immobilie (der Notar kann auf Wunsch einen Rabatt von 10 % gewähren). Typischerweise umfasst es eine autorisierte Kopie der Urkunde und zwei einfache Kopien.
Notargebühren, Mehrwertsteuer und Grundbuchgebühren müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung bezahlt werden. Für das ITP steht jedoch ein Zeitraum von 30 Tagen zur Verfügung.
Bei den Urkundenkosten handelt es sich um die vom Notar in Rechnung gestellten Kosten, die zwischen 600 und 1200 Euro liegen. Wir müssen die Mehrwertsteuer berücksichtigen, da bei Unterzeichnung der Kaufurkunde die gesamte Mehrwertsteuer für das Haus bezahlt werden muss.
Obwohl die Gebühren gesetzlich geregelt sind, beeinflussen Faktoren wie die Länge der Urkunde, die Anzahl der Kopien oder der vom Notar gewährte Nachlass die Kosten des Notars. Sie können zwischen 400 und 500 Euro für bezahlbare Immobilien und 800 oder 1.000 Euro für exklusive Immobilien liegen.
Notargebühren für den Kauf einer Immobilie: Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und liegen zwischen 0,2 % und 0,5 % des Gesamtwerts der erworbenen Immobilie (der Notar kann auf Wunsch einen Rabatt von 10 % gewähren). Typischerweise umfasst es eine autorisierte Kopie der Urkunde und zwei einfache Kopien.
Die Zeit, die ein Notar für die Erstellung der Urkunden benötigt, hängt von mehreren Faktoren ab, beispielsweise von der Komplexität der Transaktion und der Arbeitsbelastung des Notars. Im Allgemeinen dauert der Prozess jedoch zwischen einer und drei Wochen.
Ihre Zahlung erfolgt beim Notar zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde.
Der Notar muss sicherstellen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist. Dies geschieht durch die Anforderung einer einfachen Bescheinigung beim Grundbuchamt, aus der auch hervorgeht, ob die Immobilie kostenfrei ist oder nicht. Beraten, informieren und Zweifel ausräumen.
Dies sind: DNI/CIF oder gültige Aufenthaltskarte. Familienstand, Ehestand und Wohnsitz. Titel der Immobilie, sei es Eigentumsurkunde, Erbschaft oder Schenkung (in diesem Fall muss auch die Erbannahmeurkunde vorgelegt werden).
Der Käufer trägt alle Kosten, die mit der Erlangung des Eigentumstitels verbunden sind (Notarformulare und deren Erstellung, Registrierungsgebühr, Registrierungsprüfung, Protokolle, gegebenenfalls Legalisierung des Dokuments usw.).
Im Hauskaufvertrag ist von Anfang an festgelegt, wer für die Deckung der Kaufpreiskosten aufkommt; in den meisten Fällen ist der Käufer dafür verantwortlich, diese Zahlung zu leisten, um sich als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie registrieren zu lassen.
In diesem Sinne wird das Zahlungsmittel bei einem Verkauf im Einvernehmen zwischen beiden Parteien ausgewählt, es ist jedoch immer wichtig, dass alle Zahlungen sowohl im Kautionsvertrag als auch in der öffentlichen Urkunde nachgewiesen werden.
Bei einem Verkauf ist es der Käufer, der den Notar auswählt. Beispielsweise ist bei einem Verkauf die Person, die den Großteil der Notargebühren zahlen muss, der Käufer, sodass sie das Recht hat, den Notar zu wählen, vor dem die Urkunde ausgeführt werden soll.
Die Kosten für dieses Verfahren trägt der Käufer. Sobald die oben genannten Schritte erledigt sind, ist es an der Zeit, den Kauf vor einem Notar zu formalisieren, damit die Urkunden auf Ihren Namen bleiben. Hierzu muss der Verkäufer die folgenden Dokumente im Original vorlegen: Die frühere, im öffentlichen Grundbuchamt eingetragene Urkunde.
Die Kosten für die Erteilung der Urkunde gehen zu Lasten des Verkäufers, die Kosten für das erste Exemplar und der Rest nach dem Verkauf zu Lasten des Käufers, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht diesbezüglich vor, dass der Verkäufer die Kosten der öffentlichen Urkunde und der Käufer die Kosten der ersten und weiterer Kopien trägt (Art. 1455 Bürgerliches Gesetzbuch).
Wenn wir uns an die geltende Gesetzgebung halten: „Die Kosten für die Erteilung der Urkunde gehen zu Lasten des Verkäufers, die Kosten für das erste Exemplar und der Rest nach dem Verkauf trägt der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart wurde.“
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